Vermietete Immobilie geerbt, nur ärger mit den Mietern

Diskutiere Vermietete Immobilie geerbt, nur ärger mit den Mietern im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Morgen. Ich habe eine vermietete Immoblie geerbt. In diesem Haus sind 1 -3- Zimmer Wohnung und Anbau (ohne Baugenehmigung errichtet) sind...

  1. #1 Liselotte, 13.02.2012
    Liselotte

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    Guten Morgen.

    Ich habe eine vermietete Immoblie geerbt. In diesem Haus sind 1 -3- Zimmer Wohnung und Anbau (ohne Baugenehmigung errichtet) sind 2 -1- Zimmer Wohnungen. Die eine -1- Zimmer Wohnung ist durch den Mieter total versifft worden.

    Die Mietverträge sind AllInclusive, d.h. inklusive Strom, Heizung und Warmwasser, Wasser, Abwasser etc.
    Mein Problem: Die Nebenkosten fressen mich finanziell auf, die Mieter verbrauchen in einem Monat ca. 1000 Liter Heizöl usw. und sie beharren natürlich auf ihre Mietverträge.

    In dem Haus wohnt der Lebensgefährte des Erblassers jedoch ohne Mietvertrag für das Objekt. Der bestehende Mietvertrag ist für ein anderes Objekt (wurde auch ohne Baugenehmigung errichtet) auf dem Grundstück. Kann ich da die Räumung des Hauses verlangen?
    Die beiden -1- Zimmerwohnungen liegen in einem Anbau, der ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Kann ich aus diesem Grund den Mietern kündigen?

    Ich möchte die Immobilie verkaufen, aber da sich so ein verkauf hinziehen kann habe ich Angst das mir das Geld ausgeht. Zumal wird darauf seitens des Lebensgefährten hin gearbeitet, da er die Immobilie für ein drittel des Wertes kaufen möchte.

    Gruß Liselotte
     
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  3. RMHV

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    Da gibt es eine einfache, wenn auch vermutlich nicht streitfrei Lösung...

    Die Heizkostenverordnung ist zwingendes Recht. Heizkosten müssen zwingend abgrechnet werden. Abweichende Vereinbarungen sind unwirksam.
    So entschieden vom BGH, Urteil vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05

    Ein Räumungsanspruch wird vermutlich nicht bestehen. Offenbar gibt es nicht nur einen Mietvertrag, sondern sogar einen schriftlichen Mietvertrag, der zu irgendeinem Zeitpunkt geändert wurde hinsichtlich der Mietsache. Bevor ein Räumungsanspruch entstehen kann, müsste das Mietverhältnis beendet sein.

    Gewiss nicht... eine fehlende Baugenehmigung ist kein Kündigungsgrund.

    Dagegen helfen Heizkostenabrechnungen und regelmäßige Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
     
Thema: Vermietete Immobilie geerbt, nur ärger mit den Mietern
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