Vermietete Wohnung als ETW abtrennen, verkaufen ... und Nachfolger macht Eigenbedarf

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  1. #1 Koenig Arthur, 28.07.2013
    Koenig Arthur

    Koenig Arthur Erfahrener Benutzer

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    Ein super Objekt, mit einigen Wohnungen ... : 2 davon leider alt-vermietet fuer zu wenig EUR (1.70 EUR/qm). Sogar mit 20 % Erhoehung aller 3 Jahre kommt man wahrscheinlich erst in 20 Jahren auf die ortsuebliche Vergleichsmiete ... .

    Aber: Man darf wohl die vermieteten Wohnungen als Teileigentum notariell abtrennen ... und dann verkaufen.
    ==> Das ist aber nur fuer Selbstnutzer interessant, da die Mieteinnahmen es nicht bringen wuerden.

    Hinsichtlich potentieller Kaufinteressenten stellt sich da die Frage, was man denen anbieten kann:
    ==> Kann Genosse XY, der sich fuer eine der Wohnungen interessiert, sicher sein, dann auch drin wohnen zu duerfen ? Kann er erfolgreich und ohne langes Theater Eigenbedarf geltend machen und durchsetzen ?

    Oder hat Familie "Mieter" das unverwirkbare Recht, in den naechsten 20 Jahren saubillig zu wohnen ?
     
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  3. #2 Pharao, 28.07.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 28.07.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi Koenig Arthur,

    ob man mit Eigenbedarf durchkommt, das hängt fast immer vom Einzelfall ab und zählt nicht Pauschal. Zudem, wenn der Mieter sich gegen die Kündigung wehrt, dann kann das auch ziehmlich lange dauern bis der Mieter ggf. ganz offiziell ausziehen muss, falls der Eigenbedarf gerechtfertig ist.

    Und das ein Altmieter dort so "saubillig" wohnt, sorry, daran ist der Vermieter i.d.R. selber schuld, wenn er es versäumt die Miete gelegendlich anzuheben bzw falls du diese Immobilie dir gekauft hast, war dir das bei Kaufabschluß auch bekannt :112: Hier jammert also jemand völlig unberechtigt !
     
  4. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Umwandlung geht natürlich - nur wird das nach der Umwandlung nix mit Eigenbedarf auf die Schnelle! Die gesetzliche Kündigungsbeschränkung gilt mindestens drei Jahre, oft auch zehn Jahre ab der Umwandlung, je nach Kommune. Link dazu: BGB - Einzelnorm

    Außerdem wäre noch zu beachten, dass bei einer Umwandlung der aktuelle Mieter ein Vorkaufsrecht hat, außer es wird an Familienangehörige verkauft. Link dazu: BGB - Einzelnorm
     
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