vermietete Wohnung kaufen, wo ist mein Gedankenfehler

[spreeman]

Hallo.
ich hab jetzt schon einige Beiträge durch, hab aber nen Knoten im Kopf.
Mir wurde eine 3ZKB 78qm Parterre Wohnung in Leipzig angeboten. Der Preis liegt bei 220k. Die Wohnung ist komplett renoviert.
Die Kaltmiete beträgt 520€ was einen Kaufpreisfaktor von 35 ausmacht.

Da ich den aktuellen Markt nicht kenne, aber werden aktuell wirklich Wohnungen zu solchen Werten verkauft?
Wie sind Eure Erfahrungen?

Danke im Voraus für Eure Antworten.

 

[Ferdl]

Es werden jederzeit, Wohnungen, zu jedem Wert, angeboten. Aber was nutzt diese Information? Was möchtest du wirklich wissen?

Bei einer 100% Finanzierung brauchst du rund 60 Jahre bis die Hütte Geld abwirft, so denn nichts investiert werden muss in der Zeit.

 

[Goldhamster]

Hallo,

natürlich ist 3000,-/qm für eine Neubauwohnung ein annehmbarer Preis.


So ist meine Erfahrung.

Erfahren antwortet
DER HAMSTER

 

[immobiliensammler]

Da ich den aktuellen Markt nicht kenne, aber werden aktuell wirklich Wohnungen zu solchen Werten verkauft?

Sicher werden sie das, eventuell sogar zum Angebotspreis. Mach doch mal eine Kalkulation für diese Wohnung auf:
- Wie soll finanziert werden (Zins und Tilgung)
- Wie hoch sind die nicht umlagefähigen Kosten der Wohnung pro Monat (incl. Rücklagenzuführung)

Weiter:
- wie ist das Baujahr des Hauses
- wie ist der Zustand der Wohnung
- wie ist die Qualität des Mietvertrages

 

[RP63VWÜ]

Ich würde sofort zugreifen!
Ist ja auch eine einfache Rechnung:
Einfach zehn Jahre durchhalten, mit der Kaltmiete (und pro Monat grob 200,- Eigenkapital) den Kredit und das Hausgeld abstottern, hoffend, dass in dieser Zeit keine größeren Investitionen notwendig sind.
Nach dieser Durststrecke verkaufst Du die Hütte für 400 k und lächelst über die anfängliche Unsicherheit.
Schließlich kennen wir doch alle die geflügelte Weisheit:
Jeden Tag steht irgendwo ein Dummer auf …
Du kaufst natürlich erst übermorgen, ist ja schließlich Wochenende.

Sorry für das off topic und den Hauch einer Satire.

 

[spreeman]

danke für Eure Antworten.
@RP63VWÜ: ich glaub du solltest Coach werden & bei Youtube Videos erstellen. ;-)

Ich konnte mir die Wohnung nun ansehen und vom Zustand ist sie Ok. Da stehen keine Renovierungen an.
Inzw. weiß ich auch das Leipzig ne Mietpreisbremse hat + ich konnte mit meinem Bankberater sprechen.
Er meinte das die höheren Zinsen bereits bei den Handwerkern & Co ankommen & die Preise sinken.

Viele haben noch die Preise von 2021/22 im Kopf merken aber die Zeiten sind rum.

Danke & Gruß

 

[set]

Er meinte das die höheren Zinsen bereits bei den Handwerkern & Co ankommen & die Preise sinken.

ist dem so? Ich habe erst vorige Woche erst eine Preiserhöhung von unserem Lieferanten für die Heizgeräte bekommen, der Großhändler ähnlich. Vielleicht sinkt ja der Preis für Immobilien geringfügig, der für Dienstleistungen wie Handwerker ganz sicher nicht.