Vermietete Wohnung kaufen

Diskutiere Vermietete Wohnung kaufen im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, meine Frau und ich sind aktuell auf der Suche nach einer Eigentumswohnung. Das ist gar nicht so einfach, der Markt ist...

  1. #1 Kaleidoskop234, 06.04.2014
    Kaleidoskop234

    Kaleidoskop234 Gast

    Hallo zusammen,

    meine Frau und ich sind aktuell auf der Suche nach einer Eigentumswohnung.
    Das ist gar nicht so einfach, der Markt ist ziemlich abgegrast.
    Jetzt haben wir eine gefunden, die ist jedoch aktuell vermietet.

    Wir wohnen zur Zeit in einer schimmelnden Wohnung mit Nachtspeicheröfen (Verdacht auf Asbest). Der Vermieter weigert sich irgendetwas zu unternehmen, da er schon zu alt ist und es sich für ihn nicht mehr lohnt.
    Daher wollen wir dringend hier raus, da auch Nachwuchs bald geplant ist.

    Wie gut stehen unsere Chancen auf Eigenbedarf die aktuellen Mieter da rauszubekommen?

    Grüße
     
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  3. #2 Fremdling, 06.04.2014
    Fremdling

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    Das hängt z.B. von den individuellen Gegebenheiten, den persönlichen Lebensverhältnissen der Mieter und im Streitfall von der Richterentscheidung ab. An Deiner Stelle konsultierte ich mit detaillierten Fakten einen lokalen Fachanwalt, wobei auch der keine gesicherten Aussagen machen kann. Am besten nur freie Eigentumswohnungen kaufen, wenn sofortiger Einzug beabsichtigt ist. (Sofern der Mieter bereits vor Aufteilung des Wohnhauses in ETW unter Vertrag war, hätte er zudem ein Vorkaufsrecht.)
     
  4. Andres

    Andres
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    Grundsätzlich gut. Konstellationen, in denen die Mieter gar nicht aus der Wohnung zu bekommen sind, sind eher selten. Das muss aber trotzdem unbedingt beim Kauf geprüft werden, u.a. anhand des Mietvertrages.

    Was aber schwer kalkulierbar ist, sind die Fragen, wie lange es dauert und wie viel es kostet, den Mieter aus der Wohnung zu bekommen. Das sollte im Kaufpreis berücksichtigt sein (typische Selbstnutzer-Objekte sind vermietet billiger - in jedem Fall müsst ihr noch Kapital in der Hinterhand haben) und muss auch zeitlich für euch machbar sein. Wenn ihr heute eine Wohnung kauft, könnte es 12-15 Monate dauern, bis die Mieter raus sind. Das ist nicht der Regelfall, aber wenn eure Planung das nicht aushält, kann es äußerst unangenehm werden.

    Wenn das nicht akzeptabel ist, solltet ihr keinesfalls ein vermietetes Objekt kaufen.
     
  5. #4 Kaleidoskop234, 06.04.2014
    Kaleidoskop234

    Kaleidoskop234 Gast

    Danke für die Antworten.
    Naja, das Erstkaufrecht hätten die Mieter ja dann mittlerweile schon in Anspruch nehmen können oder? Wir haben die Anzeige über immoblienscout gefunden...

    Ja, also wir hatten vor von Anfang an natürlich mit offenen Karten zu spielen und den Mietern zu sagen, dass wir die Wohnung selbst brauchen.
    Wir wollten dann den Vorschlag machen, wenn sie nach 3 Monaten raus sind bekommen sie von uns 1000€ Umzugsgeld, nach 6 Monaten 500€ und nach 9 250€. Wenn sie's erst innerhalb eines Jahres schaffen, gibt's halt nichts. Wäre das legal?

    Aber wenn alles zivilisiert und geregelt läuft sind 3-6 Monate realistisch oder?
     
  6. #5 Bürokrat, 06.04.2014
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    Natürlich ist es legal dem M einen finanziellen Anreiz zu setzen und meist auch keine schlechte idee wenn man merkt dass sich beim M Widerstand regt
     
  7. MBS

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    Über den rechtlichen Weg kommt ihr aber notfalls auf jeden Fall durch. Allein der Wunsch in der eigenen Wohnung zu wohnen reicht aus um den Eigenbedarf zu begründen, sofern ihr selbst noch zur Miete wohnt, was ja der Fall ist. Da hat es bereits mehrere Urteile zu gegeben.
     
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  9. #7 Bürokrat, 07.04.2014
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    Auf der anderen Seite ist das Forum voll von begründeten Eigenanspruchskündigungen die sich auf dem Gerichtsweg dann anscheinend über 1-2 Jahre hinziehen...
     
  10. Andres

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    Diese Aussage ist falsch und die Einstellung dahinter ist äußerst leichtsinnig. Es gibt immer wieder Konstellationen, in denen dem Mieter ein lebenslanges (im besten Fall dann auch noch vererbbares) Wohnrecht eingeräumt wurde.

    Wenn man ein vermietetes Objekt zur Eigennutzung erwerben möchte, führt kein Weg an der Prüfung dieses Vorhabens vor dem Kauf vorbei. Wenn man sich das nicht selbst zutraut, befragt man vor dem Kauf einen Anwalt.
     
Thema: Vermietete Wohnung kaufen
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