vermietete Wohnung ,Selbstbezug, Steuerproblem

Diskutiere vermietete Wohnung ,Selbstbezug, Steuerproblem im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; ich möchte im august eine 2 Zi Wohnung kaufen, Der jetzige Mieter möchte bis Mai nächsten Jahres als Mieter weiterhin in der Wohnung wohnen, Dann...

  1. pepa

    pepa Neuer Benutzer

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    ich möchte im august eine 2 Zi Wohnung kaufen, Der jetzige Mieter möchte bis Mai nächsten Jahres als Mieter weiterhin in der Wohnung wohnen, Dann möchte ich sie selbst beziehen. Kann ich im Kaufjahr dann alle steuerlichen Vorteile einer vermieteten Wohnung beim FA geltend machen ? ( Notor, Grunderwerbsteuer, Renovierung ,Dissagio , Zinsen .. )
     
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  3. #2 immobiliensammler, 02.08.2019
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Steuerberatung gibts beim Steuerberater, der will auch sein Geld verdienen.

    Daher ganz allgemein:
    - Notar, Grunderwerbsteuer kannst Du nur anteilig über die Afa geltend machen, also nur zu 2 % und dann auch nur zeitanteilig für 5 Monate.
    - Disagio (so schreibst sich das) gibt es heute doch wohl fast nicht mehr, wenn dann kannst Du dies m.W. nur entsprechend der Darlehenslaufzeit absetzen, also auch nur teilweise.
    - Zinsen vollständig absetzbar

    Wann soll die Wohnung denn renoviert werden, noch während der Renovierung oder erst nach Auszug des Mieters. Letzteres würde wohl mit der Eigennutzung im Zusammenhang stehen, wäre also wohl nicht absetzbar.
     
  4. pepa

    pepa Neuer Benutzer

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    besten dank für die info.
    DIe frage ist nunmehr, ob das FA eine Vermietung von ca 8 Monaten anerkennt , um die steuerlichen Vorteile der Vermietung zu erhalten für diese Vermitzeit, oder ob es eine Mindestvermietzeit gibt.
     
  5. #4 taxpert, 02.08.2019
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    Schlicht und ergreifend Nein!

    Auf Grund der geplanten Eigennutzung liegt keine unbefristete Vermietung vor. Damit entfällt die Fiktion der Einnahmeüberschusserzielung und es ist eine Überschussprogrose zu erstellen. Soweit über die gesamte Vermietungszeit kein Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten erwirtschaftet wird, sind die Verluste nicht anzuerkennen.

    taxpert
     
  6. #5 Benni.G, 02.08.2019
    Benni.G

    Benni.G Erfahrener Benutzer

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    Meiner Meinung nach sollte alles angemessen sein....

    Wenn du in 2019 eine Wohnung für 100.000 € kaufst und 14.999 € renovierst, dann könntest du die Renovierung von der Steuer absetzen.
    Wenn du dann allerdings in 2020 plötzlich die Vermietung aufgibst, dann wird das Finanzamt bestimmt zweimal hinschauen, da dann die Vermietungstätigkeit mit Verlust abgeschlossen wurde.
    Wenn du direkt vor deinem Einzug renovierst, wird das Finanzamt bestimmt keine Vermietungsabsicht anerkennen.
     
  7. pepa

    pepa Neuer Benutzer

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    danke , ich habe verstanden und es hilft mir weiter
     
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