vermietete Wohnung ,Selbstbezug, Steuerproblem

Steuerberatung gibts beim Steuerberater, der will auch sein Geld verdienen.

Daher ganz allgemein:
- Notar, Grunderwerbsteuer kannst Du nur anteilig über die Afa geltend machen, also nur zu 2 % und dann auch nur zeitanteilig für 5 Monate.
- Disagio (so schreibst sich das) gibt es heute doch wohl fast nicht mehr, wenn dann kannst Du dies m.W. nur entsprechend der Darlehenslaufzeit absetzen, also auch nur teilweise.
- Zinsen vollständig absetzbar

Wann soll die Wohnung denn renoviert werden, noch während der Renovierung oder erst nach Auszug des Mieters. Letzteres würde wohl mit der Eigennutzung im Zusammenhang stehen, wäre also wohl nicht absetzbar.

 

Schlicht und ergreifend Nein!

Auf Grund der geplanten Eigennutzung liegt keine unbefristete Vermietung vor. Damit entfällt die Fiktion der Einnahmeüberschusserzielung und es ist eine Überschussprogrose zu erstellen. Soweit über die gesamte Vermietungszeit kein Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten erwirtschaftet wird, sind die Verluste nicht anzuerkennen.

taxpert

 

Meiner Meinung nach sollte alles angemessen sein....

Wenn du in 2019 eine Wohnung für 100.000 € kaufst und 14.999 € renovierst, dann könntest du die Renovierung von der Steuer absetzen.
Wenn du dann allerdings in 2020 plötzlich die Vermietung aufgibst, dann wird das Finanzamt bestimmt zweimal hinschauen, da dann die Vermietungstätigkeit mit Verlust abgeschlossen wurde.
Wenn du direkt vor deinem Einzug renovierst, wird das Finanzamt bestimmt keine Vermietungsabsicht anerkennen.