Vermietetes EFH - Ärger Ärger Ärger

Na ja, bei geerbten Häusern entfallen in der Regel die Finanzierungskosten.

Sicher gibt es die Tendenz, dass EFH weniger wirtschaftlich sind. Ob EIN Dach für viele oder EINE Heizung ist sicher ein wichtiger Faktor. Gleichzeitig kommt es aber auch darauf an, wie die Substanz ist. Hohe Instandhaltungskosten oder alles perfekt?

Ich glaube, da muss man einen individuellen Blick drauf richten.

 

Ich möchte bezweifeln, dass sie keinen Gewinn abwerfen, zumal man ja nicht an den MS gebunden ist bei EFHs.

 

Mit der Begründung sind nur wenige Mieter bereit eine höhere qm-Miete zu zahlen als für Wohnungen in MFH.
Die umlagefähigen NK sind in dem meisten Fällen ebenfalls deutlich höher als im MFH.

EFH-Wohnen ist Luxus. Luxus kostet, wobei das nicht mal eine Luxusbehausung nach Größe und Ausstattung sein muss.

 

Jetzt rätsel ich was MS ist?
Multiple Sklerose.

 

Mietspiegel

 

Klar, wenn man keine Mieter bekommt, hat man sowieso verloren was die Rendite anbelangt ;-)
Ansonsten geht man aber bei einer Rendite doch vom Anschaffungspreis aus. Bei einem geerbten Haus liegt der günstigstenfalls bei Null oder in Höhe der anfallenden Erbschaftssteuer. Auch wer sein Haus nach z.B. 30 Jahren Dauerselbstbewohnzeit vermietet, wird doch idR - gerechnet am damaligen Kaufpreis - eine gute Rendite erzielen.

 

NEIN! NEIN! NEIN!
Eine betriebswirtschaftliche Renditeberechnung zieht immer den aktuellen Verkaufspreis mit in Betracht. ARGH
Kein Wunder das in vielen Gegenden der Mietzins so besch...eiden ist.

Auch wenn die meisten meisten VM nach gefühltem Gewinn gehen.

 

Was hat man davon, wenn man nicht verkaufen will, und sieht, dass man Gewinn macht? Für Privatvermieter bringen diese Renditeberechnungen doch meist gar nichts.

 

@Ferdl hat natürlich recht! Wenn Du die Immo geschenkt bekommen hättest dürftest Du also für 1 Euro pro Monat vermieten, ist ja immer noch Gewinn!

 

Was soll das jetzt? Niemand redet von einer völlig unrealistischen Miete von der sich noch nicht einmal Rücklagen bilden lassen. Ich habe nur der Aussage widersprochen, dass man mit einem EFH keinen Gewinn erzielen kann, was einfach falsch ist.

 

Argh

Dann nutze es selbst, oder Verkaufe es.
wenn du das Haus behältst und vermietest wird nur unglücklich, willst du das?

 

Ist so. ZUmindest wenn man nach deiner Meinung noch den Verkaufswert mit einkalkulieren soll. Bringt nichts!

 

Ich geb Dir mal ein Beispiel für mein Jagdrevier Plauen: Ich habe da früher immer für ein Objekt ohne große Schwierigkeiten mit maximal 6 - 8 Jahresnettomieten gekauft, jetzt sind auch dort die Preise angezogen, unter rund 10 Jahresnettomieten bekommst Du nichts mehr. Wenn ich jetzt mit 6 JNM gekauft habe, kann ich dann wirklich argumentieren: Ich brauche keine 6 Euro/qm Miete, ich kann auch für 4 Euro/qm vermieten. Würdest Du das als realistische Kalkulationsgrundlage ansehen? Ich müsste das meiner betriebswirtschaftlichen Meinung nach eigentlich immer in Relation nicht zu meinem historischen Kaufpreis sondern zu dem Kaufpreis setzen den ich aktuell beim Verkauf erzielen würde.

 

Kommt ein bisschen darauf an, was du berechnen willst. Geht es um (Eigen-) Kapitalrendite sollte man natürlich den damaligen Kaufpreis ansetzten, denn das ist der Wert, für den gekauft wurde, der auf dem Konto fehlt und auf den die Rendite anfällt. Eine Mieterhöhung verbessert erstmal die Rendite.
Deine Rechnung bedeuten, dass du regelmäßig den aktuellen Wert der Miete gegenüber setzten musst und somit ständig eine schwankende Rendite hast, mit den daraus folgenden Konsequenzen wie z.B. Verkauf. Für Wohnungsbaugesellschaften bzw. Großvermieter sicherlich ein konsequenter weg, ich glaube aber die wenigsten Kleinvermieter, insbesondere wenn die Immobilie noch aus dem Familienbesitz stammt, rechnen so.

 

Der Großteil davon wird - so meine Meinung - gar nicht rechnen, sondern maximal "ein Gefühl haben".

 

Na DAS ist ja mal eine nette Begrüßung hier!
Sei herzlich willkommen hier im Forum.

Jetzt muß ich mal nachhaken:
Hast du denn die ganzen Sanierungs- und Umbaukosten steuerlich geltend gemacht?
Ich denke mal, das Thema Vermietung / Verkauf sollte auch unter diesen Aspekt betrachtet werden.

Und noch einmal nachgehakt:
Wenn der Mieter auszieht.... dann bitte VOR der Abnahme hier im Forum Tipps einholen. Wir haben das alles x-mal durchgespielt.
Es gibt Vorgehensweisen, wie du bei der Abnahme möglichem Stress aus dem Wege gehst und dem Ex-Mieter die Kohle aus der Tasche ziehst.
Aber erstmal abwarten.. kann ja sein, dass er die Mietzahlungen einstellt und dich auf die Kaution verweißt. Du hast doch eine Kaution, oder?

aus seinem Bau hakt nach
DER HAMSTER

 

halt gefühlten Gewinn. Nur haben die wenigsten Menschen soviel Gefühl als dass sie ein Geschäft dauerhaft erfolgreich auf dieser Basis führen können

 

Genau das sind Teilteilzeit Vermieter, schon gar nicht solche Profis wie du und andere hier.