Vermietung an Eltern

Diskutiere Vermietung an Eltern im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Immobimlien-Forum, mich beschäftigt eine Frage, deren Antwort ich im Internet leider noch nicht gefunden habe. Und zwar werde ich demnächst...

  1. #1 Slaver2010, 30.10.2010
    Slaver2010

    Slaver2010 Neuer Benutzer

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    Hallo Immobimlien-Forum,

    mich beschäftigt eine Frage, deren Antwort ich im Internet leider noch nicht gefunden habe. Und zwar werde ich demnächst eine Haus mit zwei Mietparteien kaufen. In einer davon leben meine Eltern. Jetzt stellt sich mir die Frage, wie darf ich die Miete ansetzen? Bei der anderen Partei wird sich an der Miete nichts ändern bzw. laut Mietspiegel geschaut. Wie darf ich das bei meinen Eltern machen? Darf ich sie umsonst wohnen lassen? Welche (steuerlichen) Nachteile hätte ich damit? Ich möchte natürlich, dass meine Eltern in dem Haus so günstig wie möglich wohnen können. Welche Möglichkeiten gibt es da?

    Für eure Mühen danke ich euch im Voraus.

    Schönen Gruß
    Slaver2010
     
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  3. #2 Christian, 30.10.2010
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    Hallo,

    wilst du den Kaufpreis für das Haus finanzieren? Wenn ja, wird vielleicht der Geldgeber was dagegen haben, sofern die Mieteinnahmen als Sicherheit eingeplant sind.
     
  4. #3 pragmatiker, 30.10.2010
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    wir lebern in einem land, in dem vertagsfreiheit herrscht. selbstverständlich können sie ihre eltern umsonst wohnen lassen.
     
  5. #4 Slaver2010, 30.10.2010
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    Es gibt doch die Regelung, dass man sich an den Mietspiegel halten soll. Dabei ist es in Ordnung ein paar Prozentpunkte davon abzuweichen. Ab einer gewissen Abweichung wird doch das Finanzamt aufmerksam.
    Hier habe ich einen Paragraphen gefunden, der dies beschreibt. Jedoch verstehe ich das noch nicht ganz.

    EStG § 21 Abs. 1 und Abs. 2 Alternative 2, § 9 Abs. 1.

    Dort heisst es, wenn ich an Angehörige eine Wohnung verbilligt anbiete (z.B. 50% der ortsüblichen Miete), kann ich nur die anfallenden Werbungskosten zu 50% absetzen. Was passiert wenn ich keine Miete verlange? Darf ich auch dann keine Werbungskosten für diese Wohnung absetzen? Und was ist mit der zweiten Wohnung in dem Haus? Die wird ja zum ortsüblichen Preis vermietet. Dort darf ich die Werbungskosten zu 100% absetzen?
    Fragen über Fragen :help
     
  6. #5 lostcontrol, 30.10.2010
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    wir haben auch innerhalb der familie vermietet und der steuerberater hat geraten die miete mit 58% der ortsüblichen miete anzusetzen, da man so noch die vollen steuervorteile geniessen kann.

    p.s.: wenn das immernoch zu viel ist, findet sich sicherlich irgendwas, das zur mietminderung berechtigt *flöt*.
     
  7. #6 pragmatiker, 31.10.2010
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    ja, selbstverständlich können sie von der miete (die ja nicht auffallend unter der ortsüblichen liegt) dann auch alles absetzen, was sie für diese wohnung aufwenden.
     
  8. #7 Christoph, 01.11.2010
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    Normalerweise verlangt das Finanzamt einen Mietvertrag zwischen Ihnen und den Eltern.
    Liegt dieser bei 58 % der ortsüblichen Miete, können Sie noch die vollen Steuervorteile geniessen. Das heißt ja nicht, daß Sie die 58 % von den Eltern dann auch einfordern müssen !!!
     
  9. #8 lostcontrol, 01.11.2010
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    aber ACHTUNG: versteuert werden muss die miete schon...
     
  10. #9 Slaver2010, 01.11.2010
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    Danke für die Beiträge.

    Soweit habe ich das jetzt verstanden. Je günstiger ich meine Eltern wohne lasse, desto weniger kann ich als Werbungskosten gegenrechnen. Bzw. Bei 58% der ortsüblichen Miete, darf ich die Werbungskosten steuerlich voll absetzen. Wenn sie jedoch umsonst wohnen, darf ich garnichts gegenrechnen.
    Was lohnt sich denn mehr? Was habe ich denn an Werbungskosten für so eine Immobilie? Lohnt es sich die Eltern auf zB. 20% der ortsüblichen Miete wohnen zu lassen und nur 20% der Werbungskosten abzusetzen? Hat hier jemand eine ungefähre Summe an Werbungskosten? Mich würde interessieren, ab wann sich das nicht mehr lohnt, weil man nichts mehr absetzen kann?
     
  11. #10 lostcontrol, 02.11.2010
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    es geht nicht nur um die werbungskosten.
    grundsätzlich gilt: je mehr einkommen, desto mehr steuern.
    je mehr einkommen aus VV (vermietung und verpachtung), desto mehr der ohnehin ständig anfallenden kosten für z.b. instandhaltung, instandsetzung, reparaturen etc. kann man von diesen steuern absetzen.
    wir versuchen immer instandhaltung & co. so zu legen, dass das verhältnis einkommen aus VV und ausgaben für die ermöglichung dieses einkommens steuerlich optimal laufen. ein steuerberater kann dabei sehr hilfreich sein.

    wie gesagt, nicht nur die werbungskosten.

    das kommt immer auf die immobilie an, je nach sanierungszustand eben. wenn viel zu machen ist (neues bad, neuer boden, neue küche etc.) sollte es sich eigentlich lohnen miete zu verlangen - je nach einkommensverhältnissen halt.

    dafür gibt's auch pauschalen. wie hoch waren die zuletzt? 200 euro?
    werbungskosten sind der kleinste steuervorteil. du kannst vermutlich deutlich mehr von der steuer für diese mietwohnug absetzen als nur die werbungskosten.
     
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