Vermietung beenden

Diskutiere Vermietung beenden im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, mein Mieter hat zum 31.05.2012 die Wohnung gekündigt. Ich möchte die Wohnung nicht mehr vermieten. 1. Reicht da ein formloses...

  1. #1 sinus, 08.05.2012
    Zuletzt bearbeitet: 08.05.2012
    sinus

    sinus Neuer Benutzer

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    Hallo,

    mein Mieter hat zum 31.05.2012 die Wohnung gekündigt.
    Ich möchte die Wohnung nicht mehr vermieten.

    1. Reicht da ein formloses Schreiben ans Finanzamt?

    2. Ich habe noch im Februar Instandhaltungskosten von 15000EUR investiert. Kann ich diese im vollen Umfang
    als Werbungskosten abschreiben, oder nur anteilig bis Mai 2012?

    MfG
    sinus
     
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  3. #2 Christian, 08.05.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Kommt drauf an, was du denen formlos schreiben willst.
     
  4. #3 immodream, 08.05.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Sinus,
    ich bin kein Fachmann sondern nur jahrzehntelanger Vermieter.
    Werbungskosten kann man nach meinen Kenntnissen nur in Ansatz bringen , wenn man die Absicht hat, zu vermieten ( also Geld einnehmen ).
    Ich habe im Augenblick eine ähnliche Situation in meinem Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung.
    Diese Wohnung war jahrelang vermietet, jetzt bewohnt mein jüngster Sohn die Wohnung.
    Wenn du über den März hinaus einige Anzeigen aufgeben würdest, dann jedoch bis Ende des Jahres einfach keinen geeigneten Mieter finden würdest, könntest du sicherlich versuchen, die volle Summe abzusetzten.
    Ich habe dann nach Ablauf des Jahres der vergeblichen Suche mit dem Sachbearbeiter gesprochen und in die Anlage V dieses Hauses geschrieben, das die Wohnung zur Zeit nicht mehr vermietet wird und daher keine Kosten und Abschreibung mehr in Ansatz gebracht werden.
    Versuch macht klug.
    Viel Erfolg
    Peter
     
  5. sinus

    sinus Neuer Benutzer

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    Schreiben ans Finanzamt:
    ... hiermit teile ich Ihnen mit, dass ich ab 01.06.2012 die Wohnung nicht mehr vermiete.

    sinus
     
  6. schwan

    schwan Neuer Benutzer

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    hm also ich weiß auch nicht so recht
     
  7. #6 Tobias F, 11.06.2012
    Tobias F

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    Was ist das denn für ein geiler Beitrag? Soll hier jetzt jeder zu jedem Thema von dem er keine Ahnung hat auch so was schreiben? ;-)
     
  8. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Ja, zusammen mit der Einkommensteuererklärung z.B. als Anlage.

    Ansatz der "Instandhaltungskosten" in deinem Fall der Nichtfortsetzung der Vermietung ist aufzuteilen in Kosten, die eindeutig der Vermietung (Ansatz zu 100%, "normale" Reparaturarbeiten z.B. Neustreichen, neuer Teppich wg. Abnutzung durch den Mieter) und der Eigennutzung (kein Ansatz z.B. Austausch funtkionstüchtiger zeitgemäßer Geräte) zugeordnet werden können und wesentlichen wertverbessernde Arbeiten (zeitanteiliger Ansatz evtl. über Gebäudeabschreibungs-%-Satz).
     
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