Vermietung Eigentumswohnung an Eltern mit Sozialhilfe/Grundsicherung

Diskutiere Vermietung Eigentumswohnung an Eltern mit Sozialhilfe/Grundsicherung im WEG - Ankündigungen! Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo liebe Leser des Forums, ich hoffe sehr, dass ihr mir bei meinen Fragen weiterhelfen oder mir sagen könnt, an wen/wohin ich mich wenden...

  1. #1 ***angel***, 01.09.2018
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    Hallo liebe Leser des Forums,

    ich hoffe sehr, dass ihr mir bei meinen Fragen weiterhelfen oder mir sagen könnt, an wen/wohin ich mich wenden soll.

    Folgende Situation: Meine Eltern ziehen aus einem anderen Bundesland (Hessen) zu mir in die Nähe nach Baden Württemberg. Mama ist Rentnerin, Papa wird in März 2019 Rentner. Mama kriegt ca. 100 € Rente, Papa wird ca. 550 € Rente erhalten. Da beide eine kleine Rente bekommen (werden), werden sie vom Staat Sozialhilfe/Grundsicherung bekommen.

    Frage 1: Ich kaufe eine Eigentumswohnung und vermiete sie an Eltern. Werden die Eltern trotzdem eine finanzielle Unterstützung zum Lebensunterhalt (Miete) bekommen, obwohl ich die Eigentümerin der Wohnung bin? Mein jährliches Gesamteinkommen im Sinne des § 16 SGB IV liegt unter 100.000 €.
    Frage 2: Oder muss ich als Tochter die Eltern finanziell unterstützen und den Eltern die Wohnung zum Wohnen kostenlos übergeben? Oder kann ich zumindest nur einen Teilbetrag für die Miete von den beiden verlangen?
    Frage 3: Können die Eltern, die Sozialhilfe im Bundesland (Hessen) beziehen, wo sie gearbeitet haben, während der Rente in ein anderes Bundesland (Baden Württemberg) umziehen und kriegen sie trotzdem Hilfe vom Staat oder gibt es bestimmte Voraussetzungen, damit sie die Sozialhilfe bekommen können?
    Frage 4: Ich kaufe die Wohnung und trage die Eltern als Eigentümer der Wohnung ein, die Sozialhilfe beziehen werden. Würde es der Staat erlauben und den beiden weiterhin Sozialhilfe zahlen?

    Vielen lieben Dank.
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 01.09.2018
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Da deine Fragen primär nichts mit Mietrecht zu tun haben, wird man dir hier nur sehr eingeschränkt helfen können.

    Naja, ich versuchs trotzdem mal...

    Grundsätzlich ist eine staatliche Unterstützung zum Lebensunterhalt an Bedingungen gebunden.
    Die Unterhaltpflicht gegenüber den Eltern ebenso.
    Aber egal was du nun genau tun willst, es gibt dabei immer Regeln zu beachten. Lies dich da genau ein und lass dich gut beraten von fachlich wirklich kompetenten Leuten.

    Schau mal hier, dass sollte die meisten deiner grundsätzlichen Fragen beantworten:
    https://www.familienrecht.net/elternunterhalt/


    Klappt, wenn die Wohnung mit öffentlichen Geldern gefördert wurde und Wohnberechtigungsschein für die Mieter Pflicht.

    Siehe Antwort zu Frage 1

    Nachdem wir freie Whal des Wohnortes haben, ist auch das möglich.

    Das solltes du besser nicht machen auch wenn das von der reinen Unterstützung her betrachtet möglich wäre.

    Aber
    • Wer zahlt die Schenkungssteuer, die dabei anfallen kann?
    • An Wen geht die Wohnung im Erbfall?

    Wenn du Pech hast, kaufst du diese Wohnung dann 2x. Das 1. Mal um sie deinen Eltern zu schenken, das 2. Mal, wenn der Erbfall eintritt (ok, dann nicht mehr zum vollen Marktpreis).


    Es gibt schon Optionen wie du mit einer Wohnung deine Eltern unterstützen kannst. Die von dir angedachten Wege finde ich aber nur suboptimal in mehrerer Hinsicht.
    Lass dich doch mal beraten, auch in Hinblick auf Erbrecht, von Anwalt für Familien- und Mietrecht (WEG wäre auch gut), Steuerberater und evt. Notar.
    Stichworte wären z.B. Wohnrecht und Nießbrauch.

    Zur rein steuerlichen Betrachtung deiner Gedanken mag sich @taxpert vielleicht noch äußern oder dir Anregungen geben, wie man das taktisch geschickter angehen könnte.
     
  4. #3 immobiliensammler, 01.09.2018
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Könntest Du das mit dem nötigen WBS und der Voraussetzung "Förderung mit öffentlichen Geldern" näher erläutern? Grund ist, dass ich etliche frei finanzierte Wohnungen ohne irgendwelche Sozialbindung an H4-Empänger vermiete und das JC jeweils die Miete problemlos übernimmt.
     
  5. Andres

    Andres
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    Bei der Grundsicherung im Alter ist kein Rückgriff auf Kinder unterhalb der von dir genannten Einkommensgrenze möglich. Das gilt nicht für alle Sozialleistungen, aber zumindest für diese.

    Die Wohnung kann somit ganz "normal" an die Eltern vermietet werden, wie sie auch an Fremde vermietet werden könnte. Wenn die Miete unter den örtlichen KdU-Sätzen liegt, wird sie auch übernommen.

    Frage 2 sollte sich damit erledigt haben. Bei der Miethöhe sollte man zusehen, dass wenigstens 66 Prozent der ortsüblichen Miete dauerhaft erreicht werden (d.h. regelmäßig kontrollieren und erhöhen), sonst kürzt das FA die Werbungskosten.


    In Deutschland herrscht Freizügigkeit, auch wenn man auf Sozialleistungen angewiesen ist.


    Erstens würde die Wohnung nun auf das Vermögen der Eltern angerechnet, zweitens wird so Schenkungssteuer fällig. Von Kindern zu Eltern ist der Freibertrag nur 20.000 € in 10 Jahren (und Steuerklasse II, d.h. es fällt auch schon ein beachtlicher Steuersatz an) und wie von @ehrenwertes Haus geschrieben fällt evtl. beim Erbfall nochmal Erbschaftssteuer an.


    Irgendwie stehe ich auf dem Schlauch. Warum dürfen die Eltern nur in preisgebundenem Wohnraum leben?
     
  6. #5 ehrenwertes Haus, 01.09.2018
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Neee, Leben dürfen die Eltern natürlich in jeder Wohnung, nicht nur mit WBS.

    Ich kenne einen ähnlichen Fall dieser Art, der aber schon wirklich lange her ist.
    Die vollständige Begründung weiß ich nicht mehr, aber damals (vor ca. 25 Jahren) gab es eine Koppelung von WBS-Wohnung + Miete vom Amt speziell für den Fall, dass die Wohnung für Hilfsbedürftige aus dem engsten Familienkreis gekauft wurde.
    Ein Grund war die Anerkennung vom Amt, ein weiterer günstiger für die eigene Steuererklärung und ich glaube noch was im SGB, woran ich mich aber nicht mehr erinnere.


    Schön, wenn sich das geändert hat. Gab da ja zwischenzeitlich einige Änderungen in den Gesetzen.
     
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