Vermietung Eigentumswohnung an Eltern mit Sozialhilfe/Grundsicherung

Da deine Fragen primär nichts mit Mietrecht zu tun haben, wird man dir hier nur sehr eingeschränkt helfen können.

Naja, ich versuchs trotzdem mal...

Grundsätzlich ist eine staatliche Unterstützung zum Lebensunterhalt an Bedingungen gebunden.
Die Unterhaltpflicht gegenüber den Eltern ebenso.
Aber egal was du nun genau tun willst, es gibt dabei immer Regeln zu beachten. Lies dich da genau ein und lass dich gut beraten von fachlich wirklich kompetenten Leuten.

Schau mal hier, dass sollte die meisten deiner grundsätzlichen Fragen beantworten:
https://www.familienrecht.net/elternunterhalt/

Klappt, wenn die Wohnung mit öffentlichen Geldern gefördert wurde und Wohnberechtigungsschein für die Mieter Pflicht.

Siehe Antwort zu Frage 1

Nachdem wir freie Whal des Wohnortes haben, ist auch das möglich.

Das solltes du besser nicht machen auch wenn das von der reinen Unterstützung her betrachtet möglich wäre.

Aber

• Wer zahlt die Schenkungssteuer, die dabei anfallen kann?

• An Wen geht die Wohnung im Erbfall?

Wenn du Pech hast, kaufst du diese Wohnung dann 2x. Das 1. Mal um sie deinen Eltern zu schenken, das 2. Mal, wenn der Erbfall eintritt (ok, dann nicht mehr zum vollen Marktpreis).


Es gibt schon Optionen wie du mit einer Wohnung deine Eltern unterstützen kannst. Die von dir angedachten Wege finde ich aber nur suboptimal in mehrerer Hinsicht.
Lass dich doch mal beraten, auch in Hinblick auf Erbrecht, von Anwalt für Familien- und Mietrecht (WEG wäre auch gut), Steuerberater und evt. Notar.
Stichworte wären z.B. Wohnrecht und Nießbrauch.

Zur rein steuerlichen Betrachtung deiner Gedanken mag sich @taxpert vielleicht noch äußern oder dir Anregungen geben, wie man das taktisch geschickter angehen könnte.

 

Könntest Du das mit dem nötigen WBS und der Voraussetzung "Förderung mit öffentlichen Geldern" näher erläutern? Grund ist, dass ich etliche frei finanzierte Wohnungen ohne irgendwelche Sozialbindung an H4-Empänger vermiete und das JC jeweils die Miete problemlos übernimmt.

 

Neee, Leben dürfen die Eltern natürlich in jeder Wohnung, nicht nur mit WBS.

Ich kenne einen ähnlichen Fall dieser Art, der aber schon wirklich lange her ist.
Die vollständige Begründung weiß ich nicht mehr, aber damals (vor ca. 25 Jahren) gab es eine Koppelung von WBS-Wohnung + Miete vom Amt speziell für den Fall, dass die Wohnung für Hilfsbedürftige aus dem engsten Familienkreis gekauft wurde.
Ein Grund war die Anerkennung vom Amt, ein weiterer günstiger für die eigene Steuererklärung und ich glaube noch was im SGB, woran ich mich aber nicht mehr erinnere.


Schön, wenn sich das geändert hat. Gab da ja zwischenzeitlich einige Änderungen in den Gesetzen.