Vermietung eines Einfamilienhauses

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  1. Ebi56

    Ebi56 Neuer Benutzer

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    Hallo Forumteilnehmer,

    brauche dringend Eure Hilfe.
    Ich habe ein Einfamilienhaus an ein Ehepaar vermietet. Beide befinden sich nun im Trennungsjahr. Er Hartz4 Empfänger ist ausgezogen. Sie kann die Miete nur durch Schwarzarbeit finanzieren.
    Nun ist ihr neuer Freund eingezogen. Sehr unangenehmer Typ.

    Wie verhält sich das mit dem bestehenden Mietvertrag. Neuer Mietvertrag anbieten oder gibt es eine Möglichkeit, sie und ihr neuer Freund aus dem Haus zu bekommen ?

    Für schnelle Antwort wäre ich sehr dankbar.

    LG Ebi
     
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  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Dann hättest du zwei Mietverträge. Kannst du die Mietsache zwei mal zur Verfügung stellen?

    Ja, gibt es. Mehrere illegale. Und legale, die allerdings gewisse Voraussetzungen und/oder Bedingungen erfordern. Eine Möglichkeit wäre eine Kündigung, sofern die Voraussetzungen passen.
     
  4. Ebi56

    Ebi56 Neuer Benutzer

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    Hätte nun mehr qualifizierte Antworten erwartet. !!!!!
     
  5. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo Ebi56,

    Hier sitzen tausende von Verwaltern, Vermietern, Mietern, Juristen, Handwerker die nur auf dich gewartet haben ...
    <ironie off>
    Also bitte etwas Geduld.

    Der Beitrag von @dots enthielt schon für dich wichtige Informationen, nur leider gast du das nicht erkannt.

    Das mit dem MV ist in der Tat problematisch, und es gibt mehrere Möglichkeiten.

    Zum einen könnte man alles belassen wie es ist.

    Dann könnte man den in deinem Fall männlichen M austauschen. Hierzu ist eine Vereinbarung (Vertragsänderung) zwischen allen MV-Parteien erforderlich.

    Dann kommt deine Idee - neuer MV. Da aber schon ein gültiger MV besteht, müsste dieser auch beendet werden. Falls nicht könnte der ausgezogene Mann das Haus von dir fordern, und wenn du es ihm nicht zur Verfügung stellst, Schadensersatzansprüche dir gegenüber haben.

    Zur Räumung des Hauses hat @dots auch schon mehrere Wege angedeutet.

    Der einzig legale ist eine Kündigung von dir, dafür brauchst du aber Gründe die im BGB nachzulesen sind.

    Die illegalen Wege wird dir vermutlich keiner so ohne weiteres bekannt geben. Für die illegalen Wege braucht es i.d.R. auch kein Forum sondern einfach nur Phantasie.

    VG Syker
     
  6. #5 Pharao, 19.10.2014
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 19.10.2014
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    Problem hier dürfte sein, das bevor du einen neuen Mietvertrag abschließt, erstmal der alte Mietvertrag beendet werden muss. Dann stellt sich aber u.a. die Frage, in wie weit bringt dich ein neuer Mietvertrag weiter, in Bezug auf den unangenehmen Freund der nun mit eingezogen ist :?

    Mal abgesehen davon, warum sollte der Mieter einen neuen Mietvertrag eingehen ohne einen Vorteil davon zu haben ? Die Aufnahme des unangenehmen Freundes kannst du m.E. hier eh nur sehr schwer unterbinden, denn es besteht hier durchaus ein berechtigtes Interesse seitens der Mieterin.

    Einen Mieter wieder los zu werden als Vermieter, geht eigentlich nur wenn du einen gültigen Kündigungsgrund findest oder auf freiwilliger Basis a`la Aufhebungsvertrag mit dem Mieter. Letzteres wird ein Mieter aber i.d.R. nicht eingehen, wenn er auch hier nicht einen Vorteil davon hätte. Vorteile können sich für den Mieter ergeben, wenn man ihn zB Eurönchen anbietet, ect.

    Im übrigen könnte man die wissendliche Schwarzarbeit auch mal melden. Sollte die Miete dann mehrfach unpünktlich kommen oder die Mieterin wäre mit 2 MM im Rückstand, dann ergibt sich nämlich durchaus ggf. ein gültiger Kündigungsgrund ... :91:
     
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  8. GSR600

    GSR600
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    Wenn Du nur qualifizierte Antworten möchtest, solltest Du evtl einen Fachanwalt für Mietrecht aufsuchen.
     
  9. #7 BHShuber, 20.10.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    München
    mehr Informationen bitte

    § 1568a BGB Sind sich die Eheleute einig, wer in der Ehegattenwohnung bleibt muss der Vermieter mit dem verbliebenen Ehegatten den Mietvertrag fortführen, sofern dem keine wichtigen Gründe dagegen sprechen!

    Wie ein Mieter abhanden kommt – Familienrechtliche Zaubertricks nach § 1568a Abs 3 BGB | Hamburger Mietrechtsblog

    Ehewohnung | Ehewohnungssachen: So wirkt sich der neu geregelte § 1568a BGB mietrechtlich aus

    Inwiefern?

    .

    Siehe oben § 1568a BGB

    Schwerlich, es sei denn, die Mieterin kann die Miete nicht zahlen oder hat die Miete nicht bezahlt und auch keinerlei Möglichkeit die Miete vom JC zahlen zu lassen.

    Die kriegt fast jeder hier, zu beachten, diese Antworten ersetzen keinen Rechtsanwalt!

    Gruß

    BHShuber
     
Thema: Vermietung eines Einfamilienhauses
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