Vermietung eines unbebauten Grundstücks / Mustermietvertrag

moin Rübe,

wir nehmen auch für Gewerbe die Vordrucke von RNK, einfach mal im gutsortierten Papiergeschäft nachfragen.

Bei Autohändlern würde ich eine LAAAAANGE Anlage zum Mietvertrag fertigen, die die Nutzung auf Abstellen beschränkt.

Kein Waschen,
kein Reparieren,
sämtliche Kontaminierung des Bodens zu Lasten des Mieters,
Nachweis fordern, daß er eine Versicherung gegen Verschmutzung abgeschlossen hat,
eine Kaution vereinbaren und die Option einer Bodenuntersuchung zu Lasten des Mieters, sofern der Verdacht besteht, der Boden wäre kontaminiert,
Sonderkündigungsrechte des Vermieters bei Verstoß gegen die ausgewiesene Nutzung vereinbaren,
Untervermietung ausschließen,
und,
und,
und.

Sagte ich schon mal, daß ich ein gestörtes Verhältnis zu Autohändlern habe?

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

Angesichts der möglichen Umweltverschmutzungen vor allem Boden-
Kontaminierung durch Motoröl, Altreifenlagerung, Autowrack, o. ä.
soll möglichst hohe Kaution im voraus verlangt werden.
Auch soll öfter kontrolliert werden.

Denn wenn die Gewerbe schlecht läuft, hat der Mieter meist kein Geld mehr
geschweige Lust für Entsorgungen. Eher würde er alles was er nicht mehr haben will auf Deinem Grundstück liegen lassen, vielleicht sogar Sperrmüll von seinem Haushalt.

Daher ist die Kaution die einzige Sicherheit gegen Unvernunft des Mieters.

 

RE: Merci

ich würde vielleicht sogar so weit gehen, eine entsprechende versicherung gegen verseuchung des bodens zu verlangen - das kann nämlich extrem teuer werden...

vorsichtshalber würde ich vielleicht auch mal beim amt nachfragen, ob diese nutzung beim fraglichen grundstück überhaupt erlaubt ist (nicht jedes grundstück darf einfach so gewerblich genutzt werden, und die lagerung von gefahrstoffen - so ein auto enthält ja jede menge gefahrstoffe - ist auch nicht überall erlaubt).

 

RE: Merci

Gewerbeordnungsamt erteilt die Genehmigung für den Betrieb nur, wenn geeignetes Grundstück/ Gewerberaum (Wegen Standort, Beeinträchtigungen: Lärm u. a. Emissionen, ..) dafür gefunden worden ist.
Die Genehmigung ist an dem Grundstück gebunden. Ist daher hinfällig wenn der Mietvertrag rechtsgültig gekündigt wird.

 

RE: Merci

ahja... die genehmigung ist also hinfällig, wenn der mitvertrag gekündigt wurde? sorry, der satz ist irgendwie nicht logisch...

ich sagte übrigens auch nur, dass ich VORSICHTSHALBER nachfragen würde...
genaugenommen würde ich ohnehin kein grundstück an einen kfz-händler vermieten, aber das ist ein anderes thema...

 

RE: Merci

Vielleicht ist diese Gewerbeordnung von Ort zu Ort anders.

Aber solchen Fall habe ich gerade erlebt.
Eine neue Erfahrung für mich direkt vom Gewerbeordnungsamt mitgeteilt.

Der Gewerbebetreiber kann seine Betriebskonzession nur weiterhin erhalten
wenn er rechtzeitig anderweitig geeigneten Gewerberaum findet. Aber auch nur, wenn der Kündigungsgrund nicht gleichzeitig ein Verstoß gegen Gewerbeordnung darstellt.

Nicht unlogisch, dal für die Genehmigung der Mieter zuvor einen geeigneten Raum vorweisen muss.

Du sagst doch selbst:
nicht jedes grundstück darf einfach so gewerblich genutzt werden, und die lagerung von gefahrstoffen - so ein auto enthält ja jede menge gefahrstoffe - ist auch nicht überall erlaubt).

 

RE: Merci

beluga - missverständnis, wir reden da grad aneinander vorbei:
mir ging's um die genehmigung, das grundstück in dieser art zu nutzen, nicht um die gewerbegenehmigung. die interessiert mich als vermieter ja eigentlich auch herzlich wenig - was mich aber interessieren MUSS ist: ob auf diesem grundstück (bzw. in dieser wohnung / in diesem haus) überhaupt ein gewerbe betrieben werden darf.
wenn ich als vermieter WEISS, dass eine gewerbliche nutzung nicht erlaubt ist (z.b. einer wohnung / eines hauses / eines grundstücks) und vermiete / verpachte trotzdem zu diesem zweck, dann könnte das rechtliche konsequenzen haben - und die könnten (z.b. im falle einer verseuchung) für mich als vermieter ziemlich teuer werden...
darum würde ich mich da VORSICHTSHALBER erkundigen.

wir haben das in unserer familie z.b. schon erlebt, dass wir nicht persönlich darüber informiert wurden, dass ein grundstück "plötzlich" unter landschaftsschutz gestellt wurde (will heissen: wir haben darüber keine persönliche information erhalten, da wurde vorausgesetzt dass wir grundsätzlich die zeitung bzw. das amtsblättchen regelmässig und genauestens studieren).
das mag bei einem gartenstück nicht weiter interessieren - könnte aber im zusammenhang mit verpachtung an einen gewerblichen nutzer sehr wohl problematisch sein...
umgekehrt hab ich das übrigens auch schon erlebt: in einer gegend, die immer gemischt-gewerbliches gebiet war, verschwand die letzte firma - und die stadt entschied dass dies künftig zum reinen wohngebiet erklärt wird, dass also kein gewerbe mehr dort neu aufgemacht werden darf...

die wenigsten werden sich regelmässig über die bodennutzungsordnung (oder wie auch immer das heisst) in ihrer gemeinde ständig auf dem laufenden halten...