Vermietung für 2 Monate - Rechnung - Steuer ?

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von medyog, 24.04.2016.

  1. medyog

    medyog Gast

    Hallo,
    ich vermiete derzeit meine Wohnung, in der ich sonst selbst lebe, für 2 Monate weiter. Insgesamt habe ich dadurch etwa 1.600€ Mieteinnahmen. Dafür muss man ja grundsätzlich keine Steuern zahlen wenn man jährlich unter der Freigrenze von 8.652€ bleibe, wenn ich das richtig verstanden habe. Muss ich die Einnahmen zum Lohn addieren oder zählt das extra als Zuverdienst? Ich arbeite in Vollzeit.

    Jetzt hätte der Mieter gerne eine Rechnung für den gesamten Mietzeitraum, weil beruflicher Aufenthalt. Wenn ich eine Rechnung ausstelle (privat, ohne Mwst.) muss ich dann für die Vermietung Steuern bezahlen? Oder ändert sich nichts? Ich bin mir gerade sehr unsicher wie ich vorgehen soll. Das mit der Rechnung war vorher nicht abgesprochen, aber wenn es mir keinen Nachteil bringt würde ich es natürlich machen.

    Ich hoffe ich habe mich verständlich ausgedrückt und jemand kann meine Frage beantworten.

    Viele Grüße
     
  2. AdMan

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  3. #2 immobiliensammler, 24.04.2016
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Hallo Medyog,

    die von Dir genannte Freigrenze gilt nur, wenn Du sonst kein Einkommen hast (= Grundfreibetrag). Da Du mit den 1.600 Euro zusätzlich zu Deinem Lohn wohl darüber liegen wirst musst Du die Einnahmen versteuern (Unterverrmietung ist ein eigenes Feld in der Anlage V)

    Eine "Rechnung" kannst Du nicht ausstellen, wohl aber eine Quittung. Das reicht für den Mieter aber auch!

    Also: Quittung schreiben, darauf hat der Mieter sowieso einen Anspruch, Nachteile hast Du nicht, du musst so oder so Steuern auf die Einnahme aus der Untervermietung zahlen!
     
  4. medyog

    medyog Gast

    Vielen Dank für die schnelle Antwort und die Tipps!
    Jetzt habe ich das auch mal verstanden.
     
  5. #4 anitari, 24.04.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Er hat doch einen Mietvertrag und/oder Nachweise über die Mietzahlungen. Da ist eine Rechnung nicht nötig.
     
  6. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Eine Überweisung der Mietzahlung ist Nachweis der Zahlung, das genügt. Es sei denn, er hätte bar bezahlt, dann wäre eine Quittung der Zahlung selbstverständlich und ohne Aufforderung des Mieters auszustellen..
     
  7. #6 MacSassi, 25.04.2016
    MacSassi

    MacSassi Benutzer

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    Woher hast du das? Will auch was dazulernen.
     
  8. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Logisches Denkvermögen und Anstand. Wenn mir ein Mieter die Miete bar bezahlt bekommt er automatisch eine Quittung.
     
  9. #8 MacSassi, 25.04.2016
    MacSassi

    MacSassi Benutzer

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    Also gibts keine Rechtsvorschrift dafür. Heißt, eine Quittung wäre dann eben genau nicht verpflichtend "selbstverständlich und ohne Aufforderung auszustellen".
     
  10. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Wenn Ihr Mieter keine Quittung verlangt ist es doch in Ordnung..Allerdings denke ich mir da schon was...
     
  11. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Naja, ich würde keine Miete die ich bar bezahle, ohne Quittung leisten.
    Genauso wenig wie ich bar bezahlte Miete, nicht ohne eine Quittung auszustellen annehme.
     
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  12. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Laut meinen #7. Quittung gehört zum Anstand, es sei denn ich will den Mieter besch......
     
  13. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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  14. Andres

    Andres
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    Kurze Zwischenfrage: Beim Bäcker verlangt ihr auch immer eine Quittung, wenn ihr bar zahlt? Kostenpflichtiges WC? Sonstige Barzahlungen?

    Oder die umgekehrte Perspektive:
    Also zwinge ich den Mieter mit vorgehaltener Waffe, gefälligst eine Quittung anzunehmen? Ist es Notwehr, wenn er trotzdem nicht will? Darf ich dann schießen? Würdest du schießen?

    Anstand ist eine feine Sache, aber keine Grundlage für eine Argumentation.
     
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  15. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Da gibt es in der Tat einen Unterschied. Wenn ich nach dem Einkauf beim Bäcker den Laden verlasse geht niemand davon aus, dass ich nicht bezahlt habe. Zudem dürfte die Rechnung nicht ein paar 100 € betragen haben und der Bäcker hat kaum eine Möglichkeit mir für den Einkauf eine Rechnung zu schicken. Für die Mietzahlung ohne Quittung, das muß ich nicht weiter erläutern was da sein könnte.

    Wenn ich Miete bar bezahle würde ich eine Quittung vom VM erwarten, und das unaufgefordert. Und ein anständiger VM stellt eine Quittung aus.

    Ich bezahlte früher auch mal einen Handwerker die mir überreichte Rechnung in bar und verlangte auch da die Quittierung auf der Rechnung. Das gehört zum normalen Geschäftsgebahren, da braucht es doch keine Diskussion.

    Nach Lenin: "Vertrauen ist gut Kontrolle (Quittung) besser.
     
  16. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Und was "normal" ist, bestimmt wer? Du?
    Dass es keiner Diskussion bedarf, bestimmt wer? Du?
     
  17. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Für meinen Lebensbereich bestimme ich das, ja. Andere können so verfahren wie es für sie am besten passt. Man muss immer die Kirche im Dorf lassen.
     
  18. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Und nicht im Internet seine persönliche Einstellung als (für alle) allgemeingültig herausposaunen.

    Das Forum hier mag ja für dich einen Großteil deines Lebensbereichs ausmachen - aber das gilt dummerweise auch für andere.
    Daher solltest du den Inhalt hier im Forum nicht genau so behandeln wie den Inhalt deiner Nachttischschublade.
     
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  19. #18 Nanne, 26.04.2016
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 26.04.2016
    Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    @dots
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  20. Andres

    Andres
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    Nanne, lass die Beleidigungen bleiben.
     
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  21. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Vom wem? Derjenige sollte vorher #17 gelesen haben.

    Ich empfinde #17 sehr beleidigend. Würde Dich dieser Beitrag nicht beleidigen? Mein Beitrag #18 war angemessene Reaktion.
     
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