Vermietung für max. 10 Jahre, geht das ... ?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von icke, 16.08.2010.

  1. icke

    icke Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    ich mal wieder :wink

    Es geht um folgendes: ich habe ein super tolles Haus gefunden, welches ich unbedingt haben will. Soweit so gut, allerdings kann ich dieses Haus erst in 10 Jahren für mich selbst "gebrauchen". Überlegung ist nun, ob ich es die nächsten 10 Jahre vermiete.
    Wie sieht das aus mit Zeitmietverträgen ? Mir schwebt folgendes vor: maximale Mietdauer sind 10 Jahre, danach MUSS der Mieter ausziehen. Wenn er vorher kündigen möchte, ok- kein Thema. Ich will nur, dass nach 10 Jahren Schluß ist.
    Geht soetwas oder ist das nur Wunschdenken meinerseits ?

    Liebe Grüße aus Berlin,
    Icke
     
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  3. #2 F-14 Tomcat, 16.08.2010
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    ja das geht (Zeitmietvertrag)

    aber ich würde davon abraten
    zum Schluss will mann nach 9 1/2 einziehen und kann nicht

    Lieber unbefristet vermieten und bei bedarf wegen eigenbedarf Kündigen
     
  4. icke

    icke Erfahrener Benutzer

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    Hallo Tomcat,

    mit dem Eigenbedarf wirds schwierig ... es ist ein Zweifamilienhaus. Wird dann ein Teil Wohnen und ein Teil Gewerbe. Und Eigenbedarfskündigungen sind immer etwas schwierig, finde ich zumindest.

    Diese Zeitmietverträge ... kann man die wie die "Normalen" im Büroladen kaufen oder gibt es da bestimmte Bezugsquellen ?

    Liebe Grüße und danke für die Antwort,
    Icke
     
  5. #4 F-14 Tomcat, 18.08.2010
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    ich empfehle immer wieder die Mietverträge von Haus & Grund (Link in meiner sig)

    im Grunde genommen ist ein Zeitmietvertrag mit der Begründung eigenbedarf genau das Gleiche wie einen Eigenbedarfs Kündigung

    wenn sie Nicht ausziehen hat mann das selbe Theater und die selben Hürden
    (Nachweiß das Eigenbedarf Besteht Sozialer Härtefall widerspruch Räumungsklage etc...) :wand:

    in manchen gegenden hat mann Probleme eine Wohnung zu Vermieten wenn mann einen Zeitmietvertrag abschließen will

    im Zweifamilienhaus kann mann aber auch OHNE Begründung kündigen :Blumen wenn mann eine der zwei Wohnungen bewohnt ! (§ 573a BGB) die Frist verlängert sich aber um 3 Monate und mann muß den Mieter auf den § hinweißen
    zu Deutsch: mann hätte dann eine Kündigungsfrist von 12 Monaten :?
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das dürfte weitgehend unzutreffend sein...
    Im Gegensatz zu einem unbefristeten Vertrag muss ein Zeitmietvertrag nicht gekündigt werden. Das Mietverhältnis endet einfach durch Zeitablauf.
    Der Eigenbedarf muss auch keinesfalls nachgewiesen werden. Der Vermieter hat nach § 575 Abs. 2 BGB auf Verlangen des Mieters lediglich zu erklären, ob der Befristungsgrund noch besteht.
    Ein Widerspruch wegen einer besonderen Härte kommt bei einem Zeitmietvertrag nicht in Betracht. Nach § 574 BGB kann der Mieter einer Kündigung widersprechen und Fortsezung des Mietverhältnisses verlangen, wenn eine besondere Härte vorliegt, die auch bei Berücksichtigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Gibt es keine Kündigung, fehlt es schon am grundlegenden Ansatzpunkt für einen Widerspruch. Es gibt einfach nichts, dem man widersprechen könnte.
    Dass eine Räumungsklage gegen einen rechtswidrig handelnden Mieter zeit erfordert und auch kostenträchtig ist, ist unbestritten. Wer dieses Risiko vermeiden will, darf aber niemals einen Mietvertrag abschließen. Dass ein Zeitmietvertrag dem Vermieter unter diesem Aspekt keinen Vorteil bringt ist als Einwand gegen einen Zeitmietvertrag völlig untauglich.
     
Thema: Vermietung für max. 10 Jahre, geht das ... ?
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