Vermietung Garage auf anderem Grundstück

Diskutiere Vermietung Garage auf anderem Grundstück im Mietvertrag über Stellplätze Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo zusammen, habe einen Wohnungsmieter der von mir auch eine Garage mieten möchte. Die Garage befindet sich auf einem anderen Grundstück (ca....

  1. #1 Vermieter1507, 24.10.2018
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    Hallo zusammen,

    habe einen Wohnungsmieter der von mir auch eine Garage mieten möchte. Die Garage befindet sich auf einem anderen Grundstück (ca. 2 km entfernt) das auch mir gehört. Die Garage ist relativ groß und wird auch als Lager verwendet. Ca.55qm. Der Mieter ist kein Gewerbetreibender, also Privat. Es wird ein extra Garagenmietvertrag abgeschlossen. Nun zu meiner Frage. Bin ich Umsatzsteuerpflichtig? Bei meinen anderen Garagen die auf dem gleichen Grundstück sind wie die Wohnungen bin ich es nicht.

    Weiß das jemand?

    Danke
     
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  3. #2 immobiliensammler, 24.10.2018
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    Gute Frage! Dass die Garagenvermietung umsatzsteuerpflichtig ist, aber nicht, wenn sie mit der Wohnungsvermietung in Zusammenhang steht weißt Du ja selbst. Ich finde jetzt nichts, dass die Garage direkt am Ort des Hauses sein muss. Im Osten gab es ja traditionell diese Garagenkomplexe am Rande der großen Wohngebiete, wenn da die Garage dem gleichen Eigentümer geht wie die Wohnung ist das ja auch ein Nebengeschäft aus der Wohnungsvermietung.

    Ich würde es an der Frage festmachen, ob Du die Garage auch ohne Wohnung vermietet hättest, wenn nein dann wäre für mich alles klar (Nebengeschäft, also umsatzsteuerbefreit). Dann müsste die Garage natürlich auch in den Wohnungsmietvertrag aufgenommen werden, bei einem zusätzlichen Mietvertrag ist die Garagenmiete m.E. immer umsatzsteuerpflichtig.

    Hast Du eigentlich andere umsatzsteuerpflichtige Umsätze, sonst ist es ja sowieso egal, da die Garage bestimmt nicht so viel Miete bringt, dass Du nicht mehr unter die Kleinunternehmerregelung fällst!
     
  4. #3 Vermieter1507, 24.10.2018
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    Danke.
    Die Garage war bisher immer mit Umsatzsteuer vermietet. Und ja, ich hätte die Garage auch wieder ohne Wohnung viermietet. Wenn ich Google lese ich immer wieder „umsatzsteuerbefreit auf gleichem Grundstück“. Das verunsichert mich. Wenn ohne Steuer dann spart sich mein Mieter ein paar Euro.
     
  5. #4 immobiliensammler, 24.10.2018
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    Also ich finde immer nur "einheitliches Mietverhältnis"

    https://www.haufe.de/recht/deutsche...zsteuerbefreiung_idesk_PI17574_HI2706787.html

    Dass es auf dem gleichen Grundstück sein muss ergibt sich m.E. daraus nicht, siehe mein Beispiel mit dem separaten Garagenhof.

    Nur wenn das mit separaten Vertrag läuft dann ist ja sowieso alles klar = umsatzsteuerpflichtig!

    Aber immer noch die Frage, warum Du dann nicht die Kleinunternehmerregelung in Anspruch genommen hast.
     
  6. #5 Altan, 24.10.2018
    Zuletzt bearbeitet: 24.10.2018
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