Vermietung möblierte Einliegerwohnung

Diskutiere Vermietung möblierte Einliegerwohnung im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, neben meiner Überlegung, meine Einliegerwohnung nach dem jetzigen Auszug des Mieters erst einmal selber zu bewohnen, hab ich eine zweite,...

  1. Castle

    Castle Neuer Benutzer

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    Hallo,

    neben meiner Überlegung, meine Einliegerwohnung nach dem jetzigen Auszug des Mieters
    erst einmal selber zu bewohnen, hab ich eine zweite, die Einliegerwohnung möbliert zu vermieten.
    Der Hintergrund der möblierten Vermietung ist, dass ich dann hoffe, kürzere Kündigungsfristen zu
    haben.

    Im Internet finde ich unterschiedliche Aussagen zu der verkürzten Kündigungsfrist mit
    14 Tagen bei einer möblierten Einliegerwohnung. Also hier meine Frage:
    Ich wohne im EG eines Einfamilienhauses, der Eingangsflur gehört zum Wohnraum des
    Vermieters, wird aber vom Mieter mit als Durchgang genutzt, die Einliegerwohnung befindet sich
    im OG und ist mit eigenem Bad und einer kleinen Küche ausgestattet (2 Platten-Herd, Kühlschrank, Küchenschränke), die sich im Wohnzimmer der Mietwohnung befinden. Reicht das für eine
    Kündigungsfrist von 14 Tagen aus?

    Viele Grüße
    Castle
     
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  3. SaMaa

    SaMaa Erfahrener Benutzer

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    ...und wie ist die Wohnung möbliert?
     
  4. Castle

    Castle Neuer Benutzer

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    Da ich mich, wie im Eingangspost beschrieben, noch in der Überlegungsphase befinde,
    ist die Wohnung derzeit nicht möbliert. Wenn ich mich für diese Variante entscheide, wird sie
    vollständig möbliert sein: Teppiche, Gardinen, Lampen, Bilder, Tische, Stühle, Bett, Schreibtisch,
    Kleiderschrank, Sofa etc., so wie es rechtlich vorgesehen ist.

    Viele Grüße
    Castle
     
  5. Castle

    Castle Neuer Benutzer

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    Vielleicht kam das nicht ganz klar rüber.
    Bislang habe ich die Einliegerwohnung unmöbliert vermietet.
    Da ich aber zwei mal hintereinander jetzt kein Glück mit den Mietern hatte,
    fällt entweder die Entscheidung, erst einmal nicht mehr zu vermieten,
    oder aber die Wohnung zu möblieren, um dann eine sehr erleichterte
    Kündigung durchführen zu können.
     
  6. Andres

    Andres
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    Nein. Der überlassene Wohnraum muss Teil der Wohnung des Vermieters sein. Die hier geschilderte Wohnsituation halte ich für eine eigenständige Wohnung und das gemeinsame Treppenhaus oder ein gemeinsamter Flur ändert daran nichts.
     
    anitari gefällt das.
  7. #6 anitari, 16.11.2019
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Reicht nicht.

    Es ist eine "abgeschlossene" Wohnung mit eigenem Bad und eigener Küche.
     
  8. #7 taxpert, 18.11.2019
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

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    Da ich in der gleichen Situation bin/war, kann ich in etwa nachempfinden warum Du es möchtest!

    Du hast bereits den Vorteil der erleichterten Kündigung nach §573a BGB. Jetzt auch noch die verkürzte Kündigungsfrist haben zu wollen, ist rechtlich die Quadratur des Kreises, die nicht funktioniert!

    Dir muss dabei im Übrigen bewusst sein, dass die Vermietung einer möblierten Wohnung natürlich ein ganz anderes Klientel anzieht, als die Vermietung einer unmöblierten Wohnung! Wenn Du also hoffst, einen langfristigen Mieter zu finden, den Du dann aber schnellsten hinaus komplementieren kannst; dann wirst Du wahrscheinlich falsch liegen. Möblierte Wohnung sind im Normalfall Übergangslösungen (wer tatsächlich dauerhaft so etwas sucht, denn will man besser gar nicht!). Also wirst Du eine hohe Fluktuation haben mit entsprechend tendenziell hohen Abnutzungserscheinungen am Mobiliar!

    Wenn Du damit leben kannst, solltest Du eventuell (so wie wir) ganz gezielt kurzfristige Mieter ins Auge fassen, die aus (nachvollziehbaren) Gründen für eine befristete Zeit eine möblierte Wohnung suchen. Ob und wie der Bedarf und die erzielbare Miete ist, kannst Du auf den einschlägigen Seiten unter dem Stichwort "Mieten auf Zeit" ermitteln. Ich möchte Dich aber warnen: Auch hier gibt es schwarze Schafe (knapp 3.000 € Schaden in drei Monaten, bei 2.000 € Kaution!)!

    taxpert
     
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