Vermietung: Wohnung Baujahr Ende 2013 in Inserat als Neubau deklarieren?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Sven Werner, 14.05.2015.

  1. #1 Sven Werner, 14.05.2015
    Sven Werner

    Sven Werner Benutzer

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    Hallo,


    darf man eine Wohnung aus einem Neubauobjekt, das Ende 2013 fertiggestellt wurde, in Vermietungsanzeigen noch als "Neubau" bewerben? Die Wohnung war in der Zwischenzeit auch schon 1 Jahr vermietet. Oder dürfen nur Wohnungen als "Neubau" beworben werden, in denen noch nie jemand gewohnt hat?

    Andere Frage: Die Wohnung war deutlich über den Mietspiegel vermietet (da Neubau). Habe ich das jetzt bei der Mietpreisbremse richtig verstanden, dass eine einmal erreichte Miete bei der Neuvermietung nicht mehr gesenkt werden muss, auch wenn diese Miete deutlich über dem Mietspiegel lag?


    Grüße Sven
     
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  3. #2 Glaskügelchen, 14.05.2015
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

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    Ein gerade mal 1 1/2 Jahre altes Gebäude dürfte durchaus noch als Neubau durchgehen. Meist sind es sogar noch ein paar Jahre mehr.
    Wohnungen, in denen noch nie jemand gewohnt hat, werden idR als "Erstbezug" beworben.

    Hast du.
     
  4. #3 alibaba, 14.05.2015
    alibaba

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    ja angeben kann man vieles als Neubau Ano 1900 :verrueckt006: nagut vermutlich wird es schwieriger das als Erstbezug glaubwürdig

    durch zuboxen :120:

    Neubau 2013 , ich sehe da keine Problem :120:


    Gruss
    alibaba :D
    PS:... obwohl den Gläubigen kann man sogar eine Schwangere als Jungfrau suggerieren :engel005:
     
  5. Duncan

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    Du suchst diesen §§.
     
  6. Syker

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    Hallo zusammen,

    Als Neubauten werden meist Gebäude die nach 1945 errichtet wurden bezeichnet. Altbau dementsprechend bis WK II.

    VG Syker
     
  7. #6 Christoph, 28.05.2015
    Christoph

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    Also neben der Rechtsprechung (s.o.) hat auch der neue Monatsbericht von H&G einen Bestandschutz bestätigt, d.h. du darfst die Miete auch auf dem aktuellen Niveau des Vormieters halten. Was ich jetzt noch nicht verstanden habe ist, was bei einer vereinbarten Indexmiete die Mietpreisbremse für eine Rolle spielt ... denn hier gibt es ja automatische Mieterhöhungen, die automatisch zu einem höherern Niveau führen. Kennt hier jemand die Rechtsprechung ???
     
  8. Andres

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    Rechtsprechung zu einem Gesetz, das in 4 Tagen in Kraft tritt? Sorry, meine Glaskugel ist derzeit im Mutterschutz ....
     
  9. #8 Pharao, 28.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 28.05.2015
    Pharao

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    Hi,

    es gibt m.E. keine automatische Mieterhöhung, weder bei der Indexmiete noch bei Vergleichsmieten! Eine automatische Erhöhung gibt es wenn dann m.E. nur bei Staffelmieten.

    Außerdem steigt der Index auch nicht so schnell, das dies zu so "hohen Niveau" führen würde und zudem ist der Index m.E. eigentlich auch garkeine wirkliche Mieterhöhung bzw. eine wirkliche Mieterhöhung ist damit m.E. nicht möglich, sondern eher immer nur eine Mietanpassung (der wenigstens theoretisch auch nach unten gehen kann bzw. schwanken tut der Index eh, aber eben bislang nicht in dem Maß. Das gibt es zB bei Vergleichsmieten oder Staffelmieten garnicht).
     
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