Vermietungskonzept?! Mieter zum Mieten anregen - sanierte Wohnung! Businessplan?!

Diskutiere Vermietungskonzept?! Mieter zum Mieten anregen - sanierte Wohnung! Businessplan?! im Maklerforum Forum im Bereich Immobilien Forum; Schön Guten Tag liebe Forenmitglieder, ich brauche ganz dringend ganz schnell Hilfe :-) Ich hoffe ihr könnt helfen, oder habt Ideen etc. Die...

  1. #1 Scotch_6, 08.09.2009
    Scotch_6

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    Schön Guten Tag liebe Forenmitglieder,

    ich brauche ganz dringend ganz schnell Hilfe :-)

    Ich hoffe ihr könnt helfen, oder habt Ideen etc.


    Die Situation:

    Gemäß Businessplan sollen noch 8 Wohnungen im Zeitraum Sep.-Dez.
    vermietet werden- ohne Berücksichtigung der Kündigungen wegen evet.
    Mieterhöhung.

    Dazu werden diverse Wohnungen zur Renovierung und sonstigen Vermietung durch Besichtigung freigegeben.

    Für September und Oktober ist ein Marketingbudget von ca. 5 T€ geplant.
    Für November und Dezember ca. 2 T€.


    1)

    Für Dezember (Weihnachten) hätte ich gern einen Vorschlag zur
    Mietbindung. Mit was kann man die Leute anregen, bei uns eine Wohnung zu mieten? Präsente, Fernseher, etc? Was für Präsente z.b.? .. Was kann man noch machen um Mieter zu gewinnen?


    2)

    Für die Vermietung von den (8-10) frei gegebenen Wohnungen
    bräuchte ich auch ein Konzept.

    Meine Idee wäre eine Aktion „Mieter werben Mieter“ als direkte Postwurfsendung durch den Hausbetreuer, bei der Klientel, die wir uns für die Wohnanlage vorstellen. Konditionen bspw. für selbst zahlende Mieter: 2x Gutschrift der Grundmiete, für
    Transfer-/Wohngeldempfänger Barauszahlung von 2x150 € nach Eingang der
    Miete des neu geworbenen Mieters?

    Was habt ihr noch für Ideen? Konzepte? VOrschläge? Was habt ihr für erfahrungen?
    Worüber würdet ihr euch freuen?


    Es wäre schön wenn ich zu Freitag einige Ideen und Vorschläge von euch hab :-)

    Vielen Dank :wink
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Erfahrungsgemäß ist die Mieterbindung am stärksten, wenn die Mieter sich kennen. Wie lernen die sich kennen? Durch Feste nicht selten auch Objektfeste. Je nach Objektgegebenheiten vom Biergarten bis zum Keller/ Speicherfest.

    Vielleicht bringen Mieter dann noch Freunde mit und die Besichtigung des Objektes findet in der Wohnung des Freundes statt.
     
  4. #3 Christian, 08.09.2009
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    Hallo,

    die "Mieter werben Mieter"-Aktion würde ich mit gemischten Gefühlen sehen. Mieter A schlägt Y als Neumieter vor, Mieter B Z als Neumieter. Y bekommt eine Wohnung, Z hat kein ausreichendes Einkommen, um sich die Wohnung zu leisten.
    Was glaubst du, wie sich die Stimmung zwischen A und B entwickelt? Und Du bist das ungerechte Arschloch, daß A mehr mag als B.
     
  5. #4 Scotch_6, 09.09.2009
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    Vielen dank für eure Argumente. :tröst



    Die Idee ein Objektfest zu machen ist natürlich auch nicht schlecht, wäre ja so ähnlich wie Mieter werben Mieter nur definierter, mit Freunden von bereits gewonnen Mieter etc.

    Ich bräuchte noch 2, 3 Vorschläge, kann mir da wär noch helfen? Ich tu mich in dieser Sache echt schwer. :-(

    Oder gibt es garnicht so viele Möglichkeiten wie man die Wohnungen an den Mann (Frau) bringen kann?

    Zudem worüber würdet Ihr euch als Mieter freuen, wenn ihr die Wohnung anmietet und was dafür bekommt wie z.b. 2 Kaltmieten frei, was käme noch in Frage?

    Dankeee!
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Eine EBK ist immer gerne gesehen, aber ansonsten schlage ich keine weiteren "bestechungen" vor. Das zieht nur die schlechten Mieter an. Weil die angesprochenen Interessenten kein Geld für eine EBK haben, wäre die Wohnung ja ideal. Vielleicht fehlt ja auch das Geld für die Miete...

    Wenn das Viertel einigermaßen "verrkäuflich" ist, sollte man lieber in den einschlägigen Medien inserieren und dann vielleicht einen Relocationservice anbieten. (Ummelden, Strom, einwohneramt etc).

    Merke: Jede Wohnung bekommt man an den Mann oder die Frau. Je nach ausstattung dauert es manchmal. Wenn man sich dann noch eine zielgruppe zurecht legt, kann man an ein gezieltes Marketing gehen.

    Der Vermieter will ja nicht irgendwelche Mieter, sondern passende und langzeitige Mieter.
     
  7. #6 Scotch_6, 09.09.2009
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    Nabend,

    was meinst du mit der Abkürzung EBK? Tut mir leid, hab ich bisher noch nicht gehört... wie peinlich :-(

    Kannst du mir deine Idee zum Relocationservice ein wenig erläutern? Meinst du damit das wir uns als Vermieter (Makler etc.) darum kümmern, den Mieter bei den Stadtwerken und Ämtern umzumelden? Geht das rechtlich gesehen überhaupt?

    Danke für dein Beitrag :-)
     
  8. Capo

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    EBK = EinBauKüche

    Ein Relocationservice ist ein Umzugsservice; meistens für firmen.
    Was braucht der Neumieter denn, wenn er seinen Wohnort von Buxtehude nach Frankfurt verlegt? Weiß er denn, wo er einkaufen kann? Wo sind die Ämter? Welches umzugsunternehmen ist denn am billigsten? Wo bekommt er den Internetanschluss her? Wie sieht es mit Fernsehen aus? Welche Sportvereine gibt es? Welches fitnessstudio ist in der Nähe etc...

    ein guter Makler sollte die Infos direkt weitergeben, die Botengänge werden von einem Relocationservice erledigt.
     
  9. #8 Christian, 09.09.2009
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    EBK = Einbauküche ;) :bier
     
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