Verrechnung Guthaben aus BK-Abr. vs. Mietrückstände

Diskutiere Verrechnung Guthaben aus BK-Abr. vs. Mietrückstände im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo hilfreiche Gemeinde, meine Mieterin hat aus einer ihr noch nicht zugegangenen BK-ABr. ein Guthaben. Inzwischen hat sie Mietrückstände...

  1. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.555
    Zustimmungen:
    610
    Hallo hilfreiche Gemeinde,

    meine Mieterin hat aus einer ihr noch nicht zugegangenen BK-ABr. ein Guthaben. Inzwischen hat sie Mietrückstände produziert.
    Kann ich die Gutschrift aus der BK-Abr. mit den Rückständen verrechnen (also gegenüber ihrem Anspruch auf Rückzahlung die Verrechnung mit den Mietschulden erklären)?
    Danke vorab.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 immobiliensammler, 05.11.2015
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    2.063
    Zustimmungen:
    1.237
    Ort:
    bei Nürnberg
    warum nicht, wenn beide (Forderung und Verbindlichkeit) fällig sind!

    Stefan
     
  4. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.233
    Zustimmungen:
    1.742
    Grundsätzlich ja, entsprechend der §§ 387 ff. BGB. Die Forderungen aus § 387 BGB selbst dürften erfüllt sein, bleibt § 390 BGB: Die Gegenforderung darf nicht einredebehaftet sein, d.h. die Nichtzahlung der Miete darf nicht durch eine Mietminderung o.ä. begründet sein - egal wie unberechtigt die auch gewesen sein mag. Andererseits ist es aber nicht erforderlich, dass deine Forderung tituliert ist. Es genügt, dass sie besteht.

    Sollten Mieten aus mehreren Terminen offen sein, kannst du auswählen, womit genau du aufrechnest. Das kann interessant werden, wenn man einen Grund zur fristlosen Kündigung aufrechterhalten will, d.h. wenn nach Aufrechnung weniger als 2 und mehr als 1 Miete ausstehen, und die offenen Forderungen daher aus zwei aufeinander folgenden Terminen sein sollten. Triffst du keine nähere Bestimmung, gilt die Aufrechnung (in diesem Fall) mit der älteren Forderung.

    Die Erklärung der Aufrechnung kann formlos erfolgen, Schriftform ist aber wie gewohnt eine gute Idee. Die Erklärung darf nicht an eine Zeitbestimmung gebunden sein. Eine Aufrechnung der Art "Wenn Sie bis zum Monatsende die Schulden nicht bezahlt haben, erkläre ich die Aufrechnung mit dem BK-Guthaben" ist unwirksam. Die Aufrechnung wirkt sofort oder gar nicht.
     
    Syker und ImmerPositiv gefällt das.
  5. GSR600

    GSR600
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.10.2011
    Beiträge:
    1.653
    Zustimmungen:
    509
    Ort:
    Stuttgart
    Machen wir immer.
     
Thema: Verrechnung Guthaben aus BK-Abr. vs. Mietrückstände
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. sozialrecht verrechnung guthaben mit mietschulden

    ,
  2. verrechnung BK-Guthaben

    ,
  3. beko guthaben mit rückstand verrechnen

    ,
  4. verrechnung guthaben mit mietschulden,
  5. verrechnung guthaben nebenkosten auf rückstände,
  6. haussoft verrechnen guthaben bk,
  7. bk-abr,
  8. mietvertrag verrechnung mietrückstände BK guthaben,
  9. BGB Guthaben Verrechnung mit mietschulden,
  10. BK-Guthaben einbehalt bei Mietschulden,
  11. aufrechnung mietschulden mit guthaben bk,
  12. Verrechnung BK-Guthaben mit Mietschulden,
  13. AUFRECHNUNG GUTHABEN MIT RÜCKSTÄNDEN,
  14. BK-Guthaben verrechnen,
  15. verrechnung bk guthaben mit miete,
  16. verrechnung mietschulden mit Guthaben,
  17. auszahlung bk-guthaben trotz mietschulden,
  18. bk guthaben mit mietschulden
Die Seite wird geladen...

Verrechnung Guthaben aus BK-Abr. vs. Mietrückstände - Ähnliche Themen

  1. Anschaffungsnaher Aufwand vs Erhaltungsaufwand

    Anschaffungsnaher Aufwand vs Erhaltungsaufwand: Hallo zusammen, wird die Summe ALLER Aufwendungen genommen und das Kriterium für anschaffungsnahen Aufwand ist alleine die 15% Grenze oder schaut...
  2. Betriebskosten - warm vs kalt

    Betriebskosten - warm vs kalt: Hallo lieber Vermieter Forum, Ich erstelle gerade meinen ersten Mietvertrag und hätte eine Frage zur Betriebskostenverordnung. Diese werden in...
  3. Wie mit Guthaben/Nachzahlungen aufgrund Betriebskostenabrechnung bei Einkommenssteuer umgehen

    Wie mit Guthaben/Nachzahlungen aufgrund Betriebskostenabrechnung bei Einkommenssteuer umgehen: Hallo an alle! Ich habe letztes Jahr eine kleine Anlegerwohnung gekauft und habe nun die Betriebskostenabrechnung für 2016 erhalten. Nun ergibt...
  4. Wohnungsvermietung Hauptleistung vs. Nebenleistung

    Wohnungsvermietung Hauptleistung vs. Nebenleistung: Hallo, ich sitze gerade vor einem Sachverhalt, der mir - steuerrechtlich - Kopfzerbrechen bereitet. Ich hoffe, mir kann hierzu jemand...
  5. Mietrückstände nachträglich einfordern

    Mietrückstände nachträglich einfordern: Hallo zusammen, mal eine kurze Frage an euch ...... Ich habe vor ca. 1 Jahr bei meiner Schwester auf dem Dachboden gewohnt für 4 Monate. 1...