Verrechnung Guthaben aus BK-Abr. vs. Mietrückstände

Diskutiere Verrechnung Guthaben aus BK-Abr. vs. Mietrückstände im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo hilfreiche Gemeinde, meine Mieterin hat aus einer ihr noch nicht zugegangenen BK-ABr. ein Guthaben. Inzwischen hat sie Mietrückstände...

  1. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo hilfreiche Gemeinde,

    meine Mieterin hat aus einer ihr noch nicht zugegangenen BK-ABr. ein Guthaben. Inzwischen hat sie Mietrückstände produziert.
    Kann ich die Gutschrift aus der BK-Abr. mit den Rückständen verrechnen (also gegenüber ihrem Anspruch auf Rückzahlung die Verrechnung mit den Mietschulden erklären)?
    Danke vorab.
     
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  3. #2 immobiliensammler, 05.11.2015
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    warum nicht, wenn beide (Forderung und Verbindlichkeit) fällig sind!

    Stefan
     
  4. Andres

    Andres
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    Grundsätzlich ja, entsprechend der §§ 387 ff. BGB. Die Forderungen aus § 387 BGB selbst dürften erfüllt sein, bleibt § 390 BGB: Die Gegenforderung darf nicht einredebehaftet sein, d.h. die Nichtzahlung der Miete darf nicht durch eine Mietminderung o.ä. begründet sein - egal wie unberechtigt die auch gewesen sein mag. Andererseits ist es aber nicht erforderlich, dass deine Forderung tituliert ist. Es genügt, dass sie besteht.

    Sollten Mieten aus mehreren Terminen offen sein, kannst du auswählen, womit genau du aufrechnest. Das kann interessant werden, wenn man einen Grund zur fristlosen Kündigung aufrechterhalten will, d.h. wenn nach Aufrechnung weniger als 2 und mehr als 1 Miete ausstehen, und die offenen Forderungen daher aus zwei aufeinander folgenden Terminen sein sollten. Triffst du keine nähere Bestimmung, gilt die Aufrechnung (in diesem Fall) mit der älteren Forderung.

    Die Erklärung der Aufrechnung kann formlos erfolgen, Schriftform ist aber wie gewohnt eine gute Idee. Die Erklärung darf nicht an eine Zeitbestimmung gebunden sein. Eine Aufrechnung der Art "Wenn Sie bis zum Monatsende die Schulden nicht bezahlt haben, erkläre ich die Aufrechnung mit dem BK-Guthaben" ist unwirksam. Die Aufrechnung wirkt sofort oder gar nicht.
     
    Syker und ImmerPositiv gefällt das.
  5. GSR600

    GSR600
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