Verrechnung Nebenkosten mit Mietkaution

Diskutiere Verrechnung Nebenkosten mit Mietkaution im Fristen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich habe mal ´ne Frage zu folgender Situation: Als wir Ende April 2006 aus unserer Mietwohnung ausgezogen sind hat der Vermieter 700 €...

  1. #1 pingu2010, 22.06.2007
    pingu2010

    pingu2010 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    22.06.2007
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    ich habe mal ´ne Frage zu folgender Situation:

    Als wir Ende April 2006 aus unserer Mietwohnung ausgezogen sind hat der Vermieter 700 € von der Kaution zur Verrechnung mit der NK-Abrechnung einbehalten.(400 € wurden gleich zurück gezahlt)
    Aktuell haben wir immer noch keine Abrechnung der NK für das Jahr 2006 (4 Monate) erhalten!
    Meines Wissens nach muss in einem solchen Fall der Vermieter innerhalb von 6 Monaten abrechnen.

    Frage: Darf der Vermieter trotz verspäteter Abrechnung (sofern sie noch kommt) eine mögliche NK-Nachzahlung mit der einbehaltenen Kaution verrechnen oder haben wir jetzt Anspruch auf Auszahlung des vollen Betrages von 700 €? (selbst die 12-monatige Frist zur Erstellung bei normalen NK-Abrechnungen ist inzwischen abbgelaufen!!!) :?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2006
    Beiträge:
    2.396
    Zustimmungen:
    0
    Der Vermieter hat 12 Monate Zeit zum abrechnen ab dem Ende des Abrechnungszeitraumes des Hauses.
     
  4. #3 pingu2010, 24.06.2007
    pingu2010

    pingu2010 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    22.06.2007
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    OK,vielen Dank,
    das bedeutet also, das die 12-Monats-Frist nicht mit dem individuellen Auszug des Mieters, sondern mit dem Ende des alten Abrechnungszeitraumes zu laufen beginnt!

    Aber: Nach einem BGH-Urteil (BGH-RE,NJW 1987, S. 2372) muss bei einbehaltener Kaution spätestens nach 6 Monaten abgerechnet werden!

    Nochmal: Darf der Vermieter, wenn die Abrechnung zu spät erfolgt (z.B. für 2006 erst in 2008) eine Nachzahlung der NK mit der Kaution verrechnen?

    :help
     
  5. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2006
    Beiträge:
    2.396
    Zustimmungen:
    0
    Die Abrechnungsfrist und die Frist zur Einbehaltung der Kaution hat nix miteinander zu tun.

    Die Kaution ist zur Sicherstellung der Mietsache und nicht der möglichen Nebenkostennachzahlung. Daher darf er die Kaution nicht dafür verwenden. Eben weil die Fristen unterschiedlich sind glaube ich.

    Und wenn er erst in 2008 für 2006 abrechnet kann er keine Nachzahlungen mehr fordern.
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.770
    Zustimmungen:
    77
    Glaube soll angeblich Berge versetzen können. Zu Rechtskenntnis verhilft er anscheinend nicht. :zwinker
    Die Kaution dient bei nicht preisgebundenen Mietverhältnissen in der Regel zur Sicherung aller Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis. Dazu zählen auch Forderungen aus Betriebskostenabrechnungen. Einzelheiten, insbesondere auch Beschränkungen des Sicherungszwecks, müssen vereinbart werden.
    Eine Beschränkung der Sicherungszwecks für die laufende Miete und für Forderungen wegen einer Verschlechterung der Mietsache gibt es nur bei preisgebundenen Mietverhältnissen, also bei öffentlich gefördertem Wohnraum.
     
Thema: Verrechnung Nebenkosten mit Mietkaution
Die Seite wird geladen...

Verrechnung Nebenkosten mit Mietkaution - Ähnliche Themen

  1. Nebenkostenabrechnung 2015 nicht erhalten - Auszug - Nebenkosten komplett zurückfordern oder warten

    Nebenkostenabrechnung 2015 nicht erhalten - Auszug - Nebenkosten komplett zurückfordern oder warten: Hallo, ich bin Anfang März 2015 in eine Mietwohnung Ein- und Ende November 2016 wieder ausgezogen. Während meiner Mietzeit habe ich brav neben der...
  2. Nebenkosten oder Nebenkostensaldo nach einem Jahr nicht mehr nachforderbar?

    Nebenkosten oder Nebenkostensaldo nach einem Jahr nicht mehr nachforderbar?: Anlässlich eines aktuellen Urteils zur Verjährung von Nebenkostenforderungen des Vermieters an den Mieter:...
  3. Frage vor Vermietung zu Nebenkosten

    Frage vor Vermietung zu Nebenkosten: Hallo, ich renoviere gerade in Haus von Grund auf. Danach soll es wieder vermietet werden. Da es kein Erdgas in dieser Gegend gibt, werde ich auf...
  4. Rückforderung Mietkaution und BK Guthaben

    Rückforderung Mietkaution und BK Guthaben: Hallo zusammen, in Kürze steht bei meinem aktuellen Lieblingskatastophenfall Runde 2 vor dem AG an. Runde 1 ging leider verloren. Vor Gericht und...
  5. Nebenkosten abschätzen?

    Nebenkosten abschätzen?: Hallo, ich habe bisher allein in einer 70Quadratmeterwohnung gelebt und habe für die Nebenkosten (Heizung + Wasser) bisher 110 Euro pro Monat an...