Verrechnung NK-Guthaben mit fälliger Kaution

Diskutiere Verrechnung NK-Guthaben mit fälliger Kaution im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Vom Vermieter wird jetzt nachträglich eine Kaution (innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Mietvertagsabschluss) gefordert. Diese will er nun...

  1. Mela

    Mela Gast

    Vom Vermieter wird jetzt nachträglich eine Kaution (innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Mietvertagsabschluss) gefordert. Diese will er nun mit dem zur Auszahlung kommenden Nebenkostenguthaben 2012 aufrechnen.
    Ist dieses so einfach zulässig, oder muss hier dem Mieter die Möglichkeit einer Ratenvereinbarung gegeben werden?
    Sind das beides nicht zweckgebundene Leistungen?
     
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  3. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Das ist ihm zu spät eingefallen! Wenn im Mietvertrag keine Kaution vereinbart ist, ist's völlig wurscht, ob ihm das drei Minuten oder drei Jahre nach dem Vertragsabschluss einfällt. Vertragliche Vereinbarungen können nicht einfach einseitig geändert werden.

    Wollen kann er erstmal viel, aber in diesem Fall bleibt's beim Wollen.

    Nö. Wenn im Mietvertrag keine Kaution vereinbart wurde, muss auch keine gezahlt werden.

    Grundsätzlich hat der Mieter das Recht, eine vereinbarte Kaution in drei gleichen Raten zu zahlen. Wär dann aber hier ne Ratenvereinbarung über einen Gesamtbetrag von EUR 0,00...

    Ist in diesem Fall völlig unerheblich.
     
  4. #3 Sebastian-D, 08.08.2013
    Sebastian-D

    Sebastian-D Benutzer

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    Guthaben einer Nebenkostenabrechnung müssen ausgezahlt werden.

    Warum kommt dein Vermieter nach wie du schreibst, 3 Jahren erst auf die Idee
    sich um die Kaution zu kümmern, ist da überhaupt etwas m Mietvertrag dazu abgeschlossen worden??

    Jedenfalls, aufrechnen, geht meines wissens nach nicht, dein Guthaben aus der
    Nebenkostenkostenabrechnung muss dein Vermieter dir auszahlen.
     
  5. #4 anitari, 08.08.2013
    anitari

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    Versteh ich das richtig, er will das NK-Guthaben als Kaution einbehalten? Das wäre nicht mal rechtens wenn vertraglich eine Kaution vereinbart sein sollte.

    Ist keine vereinbart kann er auch keine fordern.

    Die gesetzlich erlaubte Ratenzahlung der Kaution ginge nur in den ersten 3 Monaten nach Mietbeginn.
     
  6. #5 Soontir, 08.08.2013
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    Hallo Anitari,

    auf welcher Grundlage stützt Du Deine These, dass es nicht erlaubt sein soll, eine Nebenkostennachzahlung gegen eine andere Forderung aufzurechnen?
     
  7. #6 anitari, 08.08.2013
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Auf gar keine, denn hier ist von Guthaben die Rede. Also das was der Mieter zurück bekommt.
     
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