Versicherung / Hausnebenkosten bei 2-Fam.Haus

[gopassau]

Hallo,

wir haben im letzten Jahr ein 2-Fam. Haus erworben. Das Haus besitzt mit dem EG und 1.OG 2 gleich große Wohnungen, des weiteren einen Vollkeller sowie ein Dachgeschoß.

Das 1.OG und ein Kellerraum sind vermietet. Wir nutzen das EG, die restlichen Kellerräume sowie das 1.500m² große Grundstück.

Wie kann/darf ich nun die Hausversicherungen auf die Mieter umlegen ?

Gemäß Wohnfläche (hier 50/50) oder muß ich die restlichen Nutzflächen irgendwie mit einbeziehen ?

gopa

 

[DiplomHM]

RE: Hausnebenkosten bei 2-Fam.Haus

Umlage nach der Gesamt-Wohnfläche, d.h.
Wohnung EG + 1.OG = Fläche X

Kosten Versicherung / Fläche X * jeweilige Wohnungsfläche = anteilige Kosten

So wird das auch z.B. bei der Grundsteuer gemacht.

Nebennutzflächen werden (wie Keller, Gärten, etc.) werden nicht berücksichtigt.

 

[gopassau]

Vielen Dank für das Feedback

gopa

 

[eulalie]

hallo,

ist das gesetzlich vorgeschrieben, das Grundsteuer und Gebäudeversicherung per qm abgerechnet wird? Oder kann man das auch auf die Personen umlegen? Was ist, wenn im Haus noch ein Gewerbe, z.B. ein Nagelstudio ist?

Ich würde mich über eine Antwort sehr freuen!
Danke
Gruß Eulalie

 

[DiplomHM]

Das BGB schreibt vor, dass Kosten anteilig nach der Wohnfläche zur Gesamtfläche umgelegt werden müssen (sollte nichts anderes schriftlich vereinbart sein).

Bei Gewerbe sieht das schwieriger aus. Sieher den Beitrag hier: Grundsteuer Gewerbe / Wohnung

 

[eulalie]

Hallo,


vielen Dank für die superschnelle Antwort!

Also heißt das, wenn im Mietvertrag steht, daß Nebenkosten nach Personen abgerechnet werden, ist das rechtens?

Das schon erwähnte Nagelstudio wurde als 1 Person umgelegt!

Danke
MfG
Eulalie

 

[DiplomHM]

Wenn das so vereinbart ist im Mietvertrag, dann ist das rechtens.