Verspätete Nebenkostenabrechnung?

[Morg2000]

Hallo,

heute habe ich seltsame Post im Briefkasten gehabt. Inhalt war eine Zahlungserinnerung für eine Nebenkostenabrechnung für meine alte Wohnung, Diese Abrechnung habe ich jedoch nie bekommen. In der Zahlungserinnerung steht was von einer Abrechnung für 2005 , die mir angeblich am 12.Oktober zugestellt worden sei. Das beste an der ganzen Sache ist, das der Brief nicht an mich (Thomas D.) sondern an Christoph D. adressiert ist.

Bin jetzt etwas überfordert, ob und wie mein alter Vermieter ein Anrecht auf die doch happige Nachzahlung hat, da ich ja keine bekommen habe. Immerhin haben wir jetzt Dezember 2006 und soviel ich weiß, hätte mir diese bis Ende Oktober 2006 zugestellt werden müssen. Wo liegt da die Beweislast ? Muss ich beweisen, das ich keine Abrechnung bekommen habe? Vielleicht ging diese ja ebenfalls an den nicht existierenden Christoph und kam deswegen nie bei mir an. Wenn ich jetzt eine Kostenaufstellung anfordere, erkenne ich damit die Zahlung auch gleichzeitig an ? Biite helft mir mal... danke :-)

 

[Capo]

Wenn der abrechnungszeitraum im Oktober 2005 geendet hätte, dann hättest du recht. Ich gehe aber davon aus, dass der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr ist. Damit hätte die Abrechnung bis Ende Dez 2006 Zeit gehabt. Wenn die zustellung die Lösung wäre, wurde ich keine Post mehr annehmen...

Obwohl ich ich bezweifel, dass der Vermieter nicht weiss, welchen Vornamen sein Vertragspartner hat. Auf jeden Fall musst du reagieren. Wenn der Name nicht stimmt, ist DIR auch keine Abrechnung zugegangen... Widerspruch kann man einlegen, was jedoch die Verjährung nur hemmt.

 

[Morg2000]

Hatte vergessen zu erwähnen, das ich den Mietvertrag zum 31.10.2005 gekündigt hatte.

Also was nun weiter? Widerspruch einlegen weil nicht ICH sondern ein Christoph die angebliche Abrechnung erhalten hat? Im Mietvertrag steht auch nix von einem Christoph. Der Name existiert nicht als damaliger Vertragspartner. Oder gilt es jetzt als zugestellt, weil ich die Zahlungserinnerung, die auch auf Christoph adressiert ist, geöffnet habe?

 

[Capo]

Der Kündigungszeitpunkt spielt keine Rolle, sondern nur der ABRECHNUNGSZEITRAUM. Schau mal in die letzte Abrechnung, wann die endet. 12 Monate nach dieser wird wohl die aktuelle enden und weitere 12 Monate später endet die Abrechnungsfrist.

Christoph wohnt dort doch gar nicht. Also unbekannt zurück...
Christoph soll zahlen und nicht du....

 

[Morg2000]

Aber gilt das dann überhaupt ? Immerhin habe ich den Brief ja geöffnet und kenne den Inhalt....also die Zahlungserinnerung. Sorry für diese Fragen...bin einfach nur verunsichert.

 

[Bieber]

Was Capo wohl meint ist: erstmal dumm stellen.
Es sieht in der Tat so aus, als hätte der Vermieter die Abrechnung vergessen und will jetzt mit seiner Zahlungserinnerung einen fristgerechten Zugang suggerieren. Sowas soll manchmal klappen.
Habe kürzlich mal gelesen, dass der Mieter seine gesamten Vorauszahlung des Jahres zurückfordern kann, wenn die Abrechnung nicht innerhalb von 12 Monaten gemacht wurde. Denke mal, er kennt dieses Urteil auch und will sich jetzt absichern. Ob ein Vermieter verpflichtet ist die Abrechnung per Einschreiben zu senden, weiß ich nicht. Wir machen das.