Versprochener Balkon kommt wohl nicht

Diskutiere Versprochener Balkon kommt wohl nicht im Ausstattung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo ihr Lieben, wir sind grade in eine neue Wohnung eingezogen. Mietvertrag beginnt zum 15.10. Das Angebot war sowohl vor dem Haus ( zettel )...

  1. #1 Werefrog, 22.09.2007
    Werefrog

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    Hallo ihr Lieben,

    wir sind grade in eine neue Wohnung eingezogen.
    Mietvertrag beginnt zum 15.10.

    Das Angebot war sowohl vor dem Haus ( zettel ) als auch bei Immobilienscout mit Balkon ausgeschrieben.
    Während der Besichtigung wiesen uns Vermieter ( Hausverwaltung ) und Makler auf den noch fehlenden Balkon hin, 3m Breite und 1,5m Tiefe, also 2,25 m² für die Wohnraumberechnung.

    Nun haben wir von den Handwerkern gehört, dass gar kein Balkon kommen wird, sondern nur ein französisches Gitter. ( Der Balkon war als Stellgerüst geplant, wie man uns sagte, und alle Wohnungen verfügen über eine Glastür (Balkontür) in den Hinterhof.

    Zu meinem Schreck stellten wir dann fest, dass kein Balkon im Mietvertrag verzeichnet ist, wir mussten sowohl die Miete als auch kleinere Details verändern, allerdings habe ich den fehlenden Balkon übersehen. Der Hausverwalter erzählte mir damals, für den Balkon fehle nur noch die Baugenehmigung.

    Nun scheint es, er komme gar nicht.

    Die Wohnqualität sinkt mächtig ohne Balkon, auch die Grösse der Wohnung,
    aber beweisen können wir das nur durch Zeugenaussage Beteiligter (Mitbewohner) Personen.

    Wie verhalten wir uns zum 15.10 ?
    Wir wollen die Miete eh mindern, weil die Wohnung 14% kleiner ist, als im Mietvertrag festgelegt., was BGH-Urteile bekräftigen, nun überlegen wir, ob wir gleich die 2,25 m² des (mitgerechneten) Balkons zusätzlich mindern + Verminderung der Qualität.

    Kann mir jemand einen Tipp geben, auch wie die Beweislast in diesem Fall ist und ob beglaubigte Zeugenaussagen ausreichen, falls es durch eine Mietminderungsablehnung zum Prozeß kommt.
    Oder gilt in diesem Fall nur der Mietvertrag.
    Oder auch die Umstände seines Entstehens und sein von Beginn an fehlerhafter Inhalt ( Schlüssel, Miete, Größe, Untermieter, Wohnungseigenschaften - es gibt keine Diele, etc )
    Wie sind bspweise die Türen zum Hinterhof zu erklären, die in jedem Stockwerk angebracht sind ?

    Ich danke schon jetzt für die Beschäftigung
     
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  3. Capo

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    maßgeblich ist der Mietvertrag. Also wird es schwer, eine mietminderung wegen weniger Wohnqualität durchzustehen. Die verminderte Wohnfläche ist das einzigste, was als Minderungsgrund wohl akzeptiert wird.
     
  4. #3 Werefrog, 22.09.2007
    Werefrog

    Werefrog Neuer Benutzer

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    Wie hoch wäre denn die Mietminderung anzusetzen,
    insofern man den Balkon als "versprochen" beweisen kann.

    mit freundlichen Grüssen
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    5% schätze ich. Aber dafür sollte man einen Anwalt fragen. Der kann das alles dann "wasserdicht" machen.
     
Thema: Versprochener Balkon kommt wohl nicht
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