Verteilung der Grundsteuer nach Personen - ist das erlaubt?

Diskutiere Verteilung der Grundsteuer nach Personen - ist das erlaubt? im Grundsteuer Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo! unsere Vermieterin berechnet uns in der Nebenkostenabrechnung die Grundsteuer und der Müll nach Personen. Das finden wir beides nicht...

  1. 11juli

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    Hallo!

    unsere Vermieterin berechnet uns in der Nebenkostenabrechnung die Grundsteuer und der Müll nach Personen. Das finden wir beides nicht gerechtfertigt. Unser Haus hat 4 Parteien, wovon meistens eine Wohnung leer stand, in den anderen 2 Parteien wohnt jeweils eine Person und wir sind zu dritt (Unsere Tochter ist 1,5 Jahre).
    Für die Mülltonnen wird in unserer Gemeinde eine Grundgebühr verlangt, d.h. egal wie viel drin ist. Deswegen sehen wir eigentlich nicht ein, warum die Gebühr nicht nach Wohneinheiten abgerechnet wird sondern nach Personen. Da sind wir nämlich eindeutig im Nachteil. Außerdem legt unsere Vermieterin dadurch die Gebühren der freien Wohnung auf die anderen Mieter um, dabei ist sie selbst Schuld, wenn sie die Wohnung immer so lang leer stehen lässt. Sie ist immer zu faul neue Mieter zu suchen.
    Bisher haben wir zu diesem Thema leider nur gefunden, dass die Aufteilung der Müllgebühren Ermessenssache der Vermieterin ist und sie hat keine Lust das zu ändern. Falls jemand da was Gegenteiliges weiß, wären wir für jeden Hinweis sehr dankbar.

    Was wir allerdings noch frecher finden, ist dass die Vermieterin die Grundsteuer nach Personen aufteilt. Für unser Rechtsverständnis wäre es eigentlich richtig, die Grundsteuer nach Quadratmetern zu berechnen. Durch die ungleichen Personenzahlen pro Wohneinheit haben wir dadurch einen erheblichen finanziellen Nachteil. Außerdem zahlen alle Mieter auch den Anteil für die leerstehende Wohnung mit. Das kann doch nicht korrekt sein.
    Die Vermieterin beruft sich auf ihr Gewohnheitsrecht. Sie würde das schon seit 40 Jahren so abrechnen und es hätte sich noch nie jemand beschwert. Wir wohnen seit 2 Jahren hier. Für uns ist es also die 2. Nebenkostenabrechnung. Die erste haben wir damals leider nicht geprüft, aber jetzt war die Nachzahlung über 1300 Euro, da haben wir dann doch mal nachgerechnet.

    Wäre schön, wenn uns jemand helfen könnte.

    Viele Grüße
    Julia
     
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  3. #2 onkelfossi, 16.09.2007
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    Hallo!

    Es gibt keine zwingende gesetzliche Regelung, die vorschreibt wie welche Positionen der Betriebskosten umzulegen sind. Der Schlüssel ist also Sache des Vermieters. Allerdings muss der Schlüssel im Mietvertrag genannt werden. Da müsstest du mal nachschauen.

    Die Betriebskosten, die auf die leerstehende Wohnung entfallen, sind vom Vermieter zu tragen. Ist dies nicht der Fall ist die Betriebskostenabrechnung ungültig.

    VG, fossi :wink
     
  4. 11juli

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    In unserem Mietvertrag steht leider gar nichts dazu, das hatte ich schon geguckt.

    Was die leerstehende Wohnung betrifft, gibt es da irgend einen offiziellen Text oder Paragraphen, den ich der Vermieterin unter die Nase halten kann?
    Das Problem ist natürlich, wenn alles nach Personen abgerechnet wird, wie viele Personen man für die leere Wohnung berechnen soll. Vorher hat eine Person darin gewohnt und jetzt zwei. Es ist eine 2-Zimmer-Wohnung.

    VG Julia
     
  5. #4 onkelfossi, 17.09.2007
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    Hallo!

    Wenn kein Schlüssel vereinbart wurde, gilt gerade bei verbrauchsunabhängigen Kosten, also der Grundsteuer, die Abrechnung nach m². Damit bezahlt die Vermieterin automatisch ihren Anteil an der leeren Wohnung. Halt ihr das hier unter die Nase:

    § 556a Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten
    (1) 1Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, sind die Betriebskosten vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen. 2Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, sind nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt.

    VG, fossi :wink
     
  6. 11juli

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    Super, das ist perfekt. Danke! :banana

    Sie beruft sich allerdings darauf, dass wir die erste Nebenkostenabrechnung für 2005 auch schon gezahlt hätten. Da hatten wir erst seit 4 Monaten in der Wohnung gewohnt und die Rechnung nicht genau geprüft. Ist das dann schon Gewohnheitsrecht, auf das sie sich berufen kann?

    Viele Grüße Julia
     
  7. #6 onkelfossi, 21.09.2007
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    Nein, natürlich nicht.
     
  8. 11juli

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    Gibt es dafür auch einen Paragraphen?
     
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  10. Capo

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    Nein, das gewohnheitsrecht ist nur in anderen Bereichen anzuwenden.
    .. ist halt so ...

    Paragraphen bezüglich gewohnheitsrecht: bitte einen Anwalt konsultieren.
     
  11. 11juli

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    Na gut, trotzdem vielen, vielen Dank. Du hast uns sehr geholfen!
     
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