Verteilung der Mietkosten für Kaltwasserzähler

Mal zur Verdeutlichung was ich gleich meine:

Gesamtkosten (inkl. Zählermiete 4x10,00 €)
1.000 € / 100 m³ x 50 m³ = 500 € Kosten Kaltwasser

Gesamtkosten (ohne Zählermiete)
960 € / 100 m³ x 50 m³ = 480 € + 10 € Zählermiete = 490,00 €

Es stellt sich mir die Frage, wo so eine Rechnung noch hinführen soll. Im Grunde hat dein Mieter recht. Tatsächlich sind das bei dieser Rechnung hier mehr (und zwar 10 €), aber der Aufwand hierfür steht meiner Meinung nach in keiner Relation.

Rechne das mal nach, und zieh die Mehrkosten einfach ab. Und zwar für jedes Jahr. Damit sollte er einverstanden sein, ohne dass du großartig die Abrechnungsmodalitäten ändern musst.

 

Dem kann ich nicht zustimmen. Die Zählremiete gehört nach § 2 Nr. 2 BetrKV zu den Kosten der Wasserversorgung. Ohne abweichende vertragliche Vereinbarung ist kein Grund für einen von den Kosten der verbrauchten Wassermenge oder vielleicht den Grundgebühren abweichenden Umlageschlüssel erkennbar.

Soweit nicht abweichende Vereinbarungen bestehen, sind verbrauchsabhängige Betriebskosten gem. § 556a Abs. 1 Satz 2 nach einem erfassten Verbrauch umzulegen.

Unterstellt man, dass die Kostenart "Wasserversorgung" insgesamt, also einschließlich der festen Beträge, als verbrauchsabhängig zu werten ist, wäre eine Einbeziehung der Zählermiete in die Gesamtkosten und damit Verteilung der Zählermiete nach Verbrauch gesetzeskonform.
Würde man - m.E. fehlerhafterweise - annehmen, dass die Zählermiete nicht zu den verbrauchsabhängigen Kosten zählt, wäre mangels abweichender Vereinbarung gem. § 556a Abs. 1 Satz 1 eine Umlage nach Wohnfläche vorzunehmen.

Die vom Mieter verlangte Verteilung der Zählermiete nach der Anzahl der vorhandenen Zählern dürfte also nur für den vermutlichen Ausnahmefall einer entsprechenden Vereinbarung zutreffend sein.

Mir ist selbstverständlich bekannt, dass die Abrechnungsdienste Zählermieten regelmäßig getrennt von den anderen Kosten ausweisen und entweder nach Wohneinheiten oder nach Zähleranzahl verteilen. Was mich dabei erstaunt ist aber, dass dieses objektiv fehlerhafte Verfahren offenbar so gut wie nie beanstandet wird.

 

Da hab ich mich falsch ausgedrückt. Du hast Recht mit dem was du schreibst. Aber du siehst wo das hinführt. Zu "Milch-Mädchen-Rechnungen". Der Mieter hat Recht, wenn er nur das bezahlen will was er auch zu zahlen hat: Die Miete für seinen Zähler. Und bei 4 Mieteinheiten ist das überschaubar und ja auch eindeutig, dass die Miete für den Zähler etwa 10€/Jahr beträgt. Der Aufwand für den Vermieter steht in keinem Verhältnis.

 

Die grundlegende Fehlbewertung bei der Betriebskostenumlage ist, dass der Mieter die Miete für "seinen" Zahler zu zahlen hätte.
Der Mieter hat einen Anteil an den Gesamtkosten zu zahlen. Die Höhe des Anteils ergibt sich aus den Gesamtkosten und dem zutreffenden Umlageschlüssel.
Welcher Umlageschlüssel im Einzelfall zutreffend ist, mag durchaus streitig sein. Streitet man allerdings um den Umlageschlüssel, wird das Ergebnis mit großer Wahrscheinlichkeit nicht dei Zähleranzahl sein wie das vom Mieter offenbar gewünscht wird, sondern der erfasste Verbrauch oder die Wohnfläche.