Verteilung Erneuerung Heizungsanlage

Diskutiere Verteilung Erneuerung Heizungsanlage im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, ist es "übliche/gängige/erlaubte" Praxis, dass die Verteilung der Kosten für Heizung (und Warwasser) in der Nebenkostenabrechnung...

  1. #1 Fremder, 31.10.2016
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    Hallo zusammen,

    ist es "übliche/gängige/erlaubte" Praxis, dass die Verteilung der Kosten für Heizung (und Warwasser) in der Nebenkostenabrechnung sowohl über die Fläche als auch über die Eigentumsanteile abgerechnet wird ?
    HTML:
    
    Kosten      Verteilt nach:   Gesamt      Anteil   in EUR         %
    358.056 €   Fläche           5.989,70    454,50   27.169,38 €    7,6%
    358.056 €   Eigentumsant.      954,46     89,30   33.499,99 €    9,4%
    
    
    Ich will hier nicht den "gierigen" Darstellen und aus jedem Eck den Käse holen...

    Es kommt hinzu, dass die Räume (Gewerberäume) vom Heizkreislauf offiziell GETRENNT sind (seit ca. 8 Jahren und auf Wunsch des Gewerbe-Mieters). Nur die Fixkosten (30%) sind nach Fläche umgelegt.

    Meines Wissens, wird die Verteilung
    nach der Größe der Räume - in welchen Heizkörper installiert sind - berechnet.

    Müsste demzufolge; auch bei der Erneuerung/laufenden Kosten so verteilt werden ?

    Oder obliegt dies einfach nur dem Gutdünken aller. Welche mit 3/4tel-Mehrheit die Verteilung festlegen (und aus Sicht der Eigentümer natürlich schlechter wäre. Ergo, es erst gar nicht anders zu verteilen).

    Wenn stets alles mit 3/4tel Mehrheit beschliesbar ist, habe ich natürlich kaum eine Möglichkeit meine Interessen durchzusetzen und muss alles nehmen wie es kommt.

    Die "Trennung vom Heizkreislauf" mal aussen vor gelassen - ein möglicher Nutzen für einen anderen Mieter ist ja voll und ganz berechtigt - es geht mir wirklich nur um einen fairen/korrekten Verteilungsschlüssel.

    Danke für Hilfe
    mfg rb
     
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  3. Berny

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    M.W. nicht, sondern nach Wohnfläche oder Nutzfläche oder beheizbarer Fläche.
     
  4. #3 Fremder, 31.10.2016
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    sofern dies richtig ist: § 7 (1) wären - quasi - alle Möglich:
    hierzu gibt mir nun die Teilungserklärung aufschluss:

    Dort steht bei mir u.A.
    3. Für die Ermittlung des Hausgelds
    gelten folgende Verteilungsschlüssel:
    a) die Kosten der Beheizung ... 30% im VH der beheizten Nutzfläche - 70% nach den mit Wärmemessern gem. Verbrauch.
    b) die Kosten der Warmwasserversorgung ... 30% im VH der beheizten Nutzfläche - 70% nach den mit Wärmemessern gem. Verbrauch.
    c) alle anderen Kosten über die Eigentumsanteile.

    Wahrscheinlich "lese" ich es mir schön - indem ich die KOSTEN für eine neue Heizungsanlage (welche ja punkt 3.a und 3.b zugute kommt)
    nicht zu den "anderen Kosten" zuordnen möchte.

    Sind die Kosten für die Erneuerung zu a/b oder c zuzuordnen ? *schäm*
     
  5. #4 immobiliensammler, 31.10.2016
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Die Erneuerung der Heizung ist Instandhaltung/Reparatur und insofern garantiert nicht über die Heizkostenabrechnung zu verteilen, also ganz klar "c"
     
  6. #5 Fremder, 31.10.2016
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    vielen dank - klare ansage -
     
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