Verteilung Umsatzsteuer

Diskutiere Verteilung Umsatzsteuer im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Wie wird die Umsatzsteuer (bei umsatzsteuerpflichtigen Ausgaben) bei gemischter Vermietung (Privat + Gewerbevermietung) aufgeteilt? Meines Wissens...

  1. agrey

    agrey Neuer Benutzer

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    Wie wird die Umsatzsteuer (bei umsatzsteuerpflichtigen Ausgaben) bei gemischter Vermietung (Privat + Gewerbevermietung) aufgeteilt?
    Meines Wissens nach kann man nicht die gesamte Umsatzsteuer für Rechnungen, die sich auf die gesamte Immobilie beziehen als abziehbare Vorsteuer geltend machen.
     
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  3. #2 DiplomHM, 24.08.2007
    DiplomHM

    DiplomHM Erfahrener Benutzer

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    Der Verteilungsschlüssel, falls nicht vom Finanzamt festgelegt (könnte auch vor kommen):

    z. B. Gesamtfläche: 10.000 m²
    davon UmSt-pflichtig: 8.000 m² (=80%), dann anrechenbare VSt. 80%
    davon UmSt-frei: 2.000 m² (20%), dann nicht anrechenbare VSt. 20%

    Der Schlüssel ist dann auf allgemeine Kosten anzuwenden, wie Strom, Wasser, etc.

    Kosten die klar zuzuordenen sind, entsprechend der Fläche zu berücksichtigen, entweder VSt. voller Satz oder 0% anrechenbar.

    Bei der Verteilung der VSt. sollte aber ein Steuerberater gefragt werden, was er für sinnvoll hält. Die Steueroption auf die einzelne Fläche ergibt sich aus der gezogenen VSt. falls es gebaut bzw. gekauft wurde.

    Aufwendig und klingt kompliziert, ist es aber eigentlich nicht.
     
  4. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Bis 2003 könnte zur Ermittlung des Verhältnisses der umsatzsteuerfreien zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung nach Umsatz, Fläche, oder Kubatur erfolgen.

    Ab 2004 ist zwingend nach der Fläche oder Kubatur zu verfahren, wobei die Kubatur meist einen höheren Vorsteuersatz ergibt, da die gewerblichen Ladenflächen meist eine höhere Raumhöhe aufweisen als Wohnungen.

    Des Weiteren ist bei der direkten Zuodnung einer Rechnung auf eine zu 100% umsatzsteuerpflichtig vermietete Fläche und der damit möglichen 100%igen Geltendmachung der Vorsteuer aus dieser Rechung darauf zu achten, dass bei einem Wechsel des Mieters von steuerpflichtig auf steuerfrei (Arzt) eine Korrektur der Vorsteuer zu erfolgen hat. Gleiches gilt natürlich für Wechsel von steuerfrei auf steuerpflichtig.

    Und ab hier wirds spannend und doch ein "wenig" kompliziert.
     
Thema: Verteilung Umsatzsteuer
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