Vertrag "geerbt"-Bewirtschaftung=Nebenkosten?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Lheo, 23.02.2007.

  1. Lheo

    Lheo Neuer Benutzer

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    Hi,
    ich hab als Vermieter einen Mietvertrag quasi geerbt, bei den Nebenkosten ist folgendes angeführt: Heizung, Wasser, Bewirtschaftung und Verwaltung.
    Das Verwaltungskosten nicht umlegbar sind, weiss ich und die erhebe ich auch nicht, es geht mir um den Posten Bewirtschaftung, kann ich da alle umlagefähigen (laut Betriebskostenumlageverordnung) Nebenkosten einrechnen?
    Der Vertrag ist ein Einheitsmietvertrag in der Version 5.93 und unter §3 punkt 3 steht:
    Die Betriebskosten im Sinne des §27 der Zweiten Berechnungsverordnung sind in der Miete enthalten-nicht enthalten (da ist ist nichts unterstrichen oder durchgestrichen)
    und punkt 5 heisst: Soweit sich Betriebskosten erhöhen oder neu entstehen, darf der Vermieter die Erhöhung, bzw die neu entstandenen Betriebeskosten nach den gesetzlichen Vorschriften anteilig umlegen....

    darf ich also auch "neue" Betriebskosten wie z.b Niederschlagswasser umlegen? und darf ich die Betriebskostenverordnung vollständig "ausnutzen" um meine Nebenkosten auf den Mieter umzulegen?

    Vielen Dank schonmal:)
     
  2. AdMan

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  3. #2 lostcontrol, 23.02.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    ja, darfst du.
    aus gründen der höflichkeit und guten zusammenarbeit empfiehlt es sich aber, ein nettes briefchen diesbezüglich zu schreiben.
    und: du darfst die "neuen" kosten nicht im voraus erheben (also z.b. die betriebskostenvorauszahlung jetzt schon erhöhen, weil die kosten jetzt 2007 anfallen) sondern erst im nachhinein, nachdem sie tatsächlich angfallen sind. abrechnen darfst du die zusätzlichen kosten aber natürlich in der betriebskostenabrechnung für 2007 durchaus schon.
     
Thema: Vertrag "geerbt"-Bewirtschaftung=Nebenkosten?
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