Verwalter Kündigung

Diskutiere Verwalter Kündigung im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; hallo und guten tag, ich bin neu hier und habe ich eine frage, ich habe mein verwalter zum ende 2009 gekündigt, da er etwa teuer war, er sagte das...

  1. smitty

    smitty Neuer Benutzer

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    hallo und guten tag, ich bin neu hier und habe ich eine frage, ich habe mein verwalter zum ende 2009 gekündigt, da er etwa teuer war, er sagte das ich bis ende des jahr seine monatliche beiträge bezahlen soll, aber er stellt keine hausabrechnung und nebenkostenabrechnug für jahr 2009 mehr, muss der jeniege machen das er nach mir hausverwaltung übernimmt, oder du muss selber machen! als ich gefragt habe WARUM? sagte zu mir das ist so! ich möchte gern euch fragen, das wirklich so ist, was er mir erzählte???
    vielen dank und warte ich auf ihre antwort.
    mfg
    smitty
     
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  3. RMHV

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    Zumindest wenn es keine andere Vereinbarung gibt, ist das wirklich so. Der Grund ist recht einfach. Die Leistung des Verwalters wird bis zum Jahresende bezahlt, die Abrechnung wird aber erst im Folgejahr fällig. Der Verwalter wird also für die Abrechnung im Folgejahr nicht mehr bezahlt und muss daher auch keine Leistung erbringen.
     
  4. smitty

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    danke für schnelle antwort, das heiß ich soll nächte jahr selber die abrechnung machen!? gibt es jemanden das mir dabei helfen?
    mfg
    smitty
     
  5. #4 Michael_62, 18.08.2009
    Michael_62

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    Wer nächstes Jahr die Abrechnung machen soll, wird ja wohl vor der Kündigung des Verwalters klar gewesen sein.
    Da er zu teuer war, wird die WEG wohl einen Beschluss gefasst haben, einen neuen Verwalter zu bestellen.

    Sicherlich ist es sinnvoll an der Stelle auch über eine geeignete Vertragsgestaltung nachzudenken.


    Und ja, es gibt jemanden, der dir dabei helfen kann. Z.B. ein Verwalter.

    Oder falls es dir zu teuer ist, dein Gehirn und deine Zeit.
     
  6. #5 lostcontrol, 18.08.2009
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    entweder du machst es selbst oder du lässt es jemanden machen - der wird aber mit hoher wahrscheinlichkeit dann auch wieder geld dafür wollen.
    hast du denn noch keinen nachfolge-verwalter?
     
  7. smitty

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    hallo lostcontrol, danke für deine antwort, ja ich muss selber machen, da diese und nächste jahr etwas sparen soll, deswegen keine nachfolger...
    gib möglichkeit hier bei aufstellung die nebenkostenabrechnung eure hilfe in ansprüch nehmmen?
     
  8. #7 lostcontrol, 18.08.2009
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    d.h. du willst die ganze arbeit des hausverwalters selbst machen?
    kennst du dich denn damit aus?
    also ich dachte bisher dass man für die arbeit eines hausverwalters einer WEG schon wissen sollte was man tut - nicht umsonst machen leute dafür eine komplette ausbildung...

    darauf würde ich mich an deiner stelle nicht verlassen, auch wenn du hier sicherlich die eine oder andere antwort bekommen wirst.
     
  9. #8 Michael_62, 18.08.2009
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    Bedenke bei so etwas bitte deine rechtliche Stellung und die Haftungsproblematiken. Mindestens eine Eindeckung durch deine Haftpflicht solltest du anstreben.
    Das wird aber dann mit einer Privathaftpflicht nix mehr. Dazu brauchst du eine Berufshaftpflicht.
     
  10. #9 lostcontrol, 18.08.2009
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    smitty - wenn du mal nachschaust wieviele streitfälle es eben gerade wegen der betriebskosten gibt, dann wirst du verstehen warum viele das lieber nicht selbst machen.
    allein hier im forum dürfte sich ein grossteil der postings genau mit diesem thema beschäftigen.

    wieviel weisst du denn schon darüber?
     
  11. #10 F-14 Tomcat, 18.08.2009
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    smitty
    um welche art Verwaltung geht es

    hat der ehemalige Verwalter eine weg (wohnungseigentümer Gemeinschaft)verwaltet oder nur dein privates vermögen ?

    um was handelt es sich hierbei
    Eigentumswohnung Einfamilienhaus oder um Mehrfamilienhäuser
     
  12. smitty

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    hallo F-14, es handelt sich um ein familienhaus mit vier mieter, ich wollte gern ein verwalter haben, aber wie schon gesagt habe, ist leider teuer. und könnte leider zu zeit nicht leisten!
    mfg
    smitty
     
  13. #12 Vermieterheini1, 19.08.2009
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    "ist leider teuer ... könnte leider zu zeit nicht leisten"
    <= Dann muss sich der Fragesteller die Kosten seiner Fehlentscheidung bzw. für sein Unwissen leisten.
     
  14. #13 lostcontrol, 19.08.2009
    lostcontrol

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    also das haus gehört als ganzes dir?
    gut, das macht vieles einfacher wenn es keine WEG ist (finde ich zumindest).

    dann würde ich vorschlagen du arbeitest dich schon langsam in die materie ein - hast ja noch 'ne ganze menge zeit, da kannst du ja ein, zwei bücher zum thema lesen.

    wie vermieterheini1 schreibt:
    hier etwas falsch zu machen, kann leider auch teuer werden.
    aber im prinzip ist das garnicht sooooo schwierig, wenn du dir das entsprechende wissen aneignest klappt das schon...
     
  15. #14 Vermieterheini1, 19.08.2009
    Vermieterheini1

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    Das leider SEHR VIELE "Bischen" Betriebs- und Nebenkostenabrechnung (= Mieterabrechnung) und auch die gesamte Mietverwaltung incl. Einkommen-Steuererklärung kann man mit sehr viel Eigeninitiative und Zeitaufwand sicherlich lernen.
    Es fragt sich nur ob der Fragesteller das schafft
    und
    ob er Zeit genug dazu hat.

    Ach dann wenn man die Mieterabrechnung und gegebenenfalls die gesamte Mietverwaltung von einer Firma machen lässt, sollte der Vermieter sich sehr gut auskennen. Wie will er sonst konntrollieren, ob die von ihm bezahlte Fachfirma alles richtig gemacht hat?

    Die Heizkostenabrechnung würde ich in jedem Fall incl. der Zähleranmietung + Eichung bei einer professionellen Firma belassen.
    Bei Digitalanzeige kann man die Ablesung selber machen, aber die Abrechnung muss jemand machen, der sich nicht nur 100%-ig auskennt, sondern sich über die Gesätzesänderungen am laufenden hält UND diese auch sofort umsetzt.
    Einbau von Zwischenzählern, Eichtausch, usw. nicht vergessen.
     
  16. #15 lostcontrol, 19.08.2009
    lostcontrol

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    das geht durchaus vermieterheini - ich mach's ja auch für gleich mehrere häuser.
    zugegebenermassen bin ich aber kein anfänger mehr.
     
  17. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    .. und wieviel Lehrgeld war da incl ? ;)
    Wenn ich mir also überlege, wie teuer ein Verwalter ist und was ein verlorener Prozess kostet, frage ich mich, ob der Verwalter wirklich so teuer war.
     
  18. #17 lostcontrol, 20.08.2009
    lostcontrol

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    och, bei den betriebskosten eigentlich garnichts *grins* - das haben wir anderweitig gezahlt. darfst nicht vergessen dass ich den kram ja von muttern übernommen habe und insofern sehr gute beratung und anfangs auch führung hatte.

    capo - ich denk mir spätestens dann, wenn smitty mal ein bisschen in die literatur zum thema geschaut hat wird ihm aufgehen, dass es vielleicht doch sinnvoller ist einen verwalter zu bezahlen - und bis dahin schadet es nichts, wenn er mal sieht was da so alles dahinter steckt und wofür verwalter ihr geld bekommen.
     
Thema: Verwalter Kündigung
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