Verwalter rechnet besondere Verwaltungsleistungen zu hoch ab

Dieses Thema im Forum "Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan" wurde erstellt von Revaluation, 20.09.2015.

  1. #1 Revaluation, 20.09.2015
    Revaluation

    Revaluation Neuer Benutzer

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    Folgender 2. Fall:
    WEG beschließt Fassadensanierung für 2014.
    Verwaltervertrag sagt, Baunebenkostenansätzen für Verwalterleistungen der (II.) Berechnungsverordnung ((II.BV) § 8 (3), u. beträgt z.Zt. 3,4 % der Auftragssumme).
    Verwalter könnte ca. 750 € abrechnen, rechnet aber ca. 300 € mehr ab.
    Inzwischen ist ein neuer Verwalter gewählt, in der Abrechnung 2014 des alten Verwalters kommt mit der IMHO überhöhten Summe.
    Das ist ein zweiter von 3 Gründen (siehe auch meinen Beitrag '... Handwerkerpfusch...') , warum die Abrechnung 2014 nicht genehmigt wurde, der alte Verwalter antwortet nun: bitte um die Textstelle im Verwaltervertrag.
    Kann er gern haben!
    Ich bin ja heilfroh, dass wir jetzt die alte Verwaltung nicht mehr haben.
    Hier bin ich mir sicherer, dass wir das nicht schlucken sollten und dagegen schrittweise bis zum Gericht vorgehen sollten. Ist jemand anderer Meinung?
     
  2. AdMan

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  3. ika

    ika Erfahrener Benutzer

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    Da die II. BV rein gar nichts mit der Verwaltung von Wohnungseigentum zu tun hat, kann daraus auch keine Anspruchsgrundlage abgeleitet werden - es sei denn, die gesonderte Vergütung wurde beschlossen oder schon im Verwaltervertrag vereinbart.

    Hierzu fehlen leider die Informationen.
     
  4. #3 Revaluation, 21.09.2015
    Revaluation

    Revaluation Neuer Benutzer

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    Die Information ist vielleicht missverständlich formuliert:
    die gesonderte Vergütung wurde wie oben geschrieben im Verwaltervertrag vereinbart.
     
  5. Andres

    Andres
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    Wenn du den Sachverhalt etwas weniger stichwortartig beschreiben könntest ...

    Legt der Verwaltervertrag die Vergütung entsprechend II. BV auf 3,4 % fest oder legt der Verwaltervertrag die Vergütung nach II. BV fest und nach deiner Interpretation müssten das 3,4 % sein? Für Eigentumswohnungen legt die II. BV einen Zuschlag von 0,5 % fest. Ein weiterer Zuschlag für "besondere Verwaltungsschwierigkeiten" in gleicher Höhe ist ebenfalls vorgesehen. Und schon sind aus 750 € bei 3,4 % rund 970 € bei 4,4 % geworden.


    Ja, ich. Wegen 250 € für die ganze Gemeinschaft streite ich mich doch nicht gerichtlich in einer Sache, die letztendlich eine Frage der Bewertung ist und ein entsprechendes Risiko trägt. Wenn man das Gefühl hat, über den Tisch gezogen zu werden, sägt man den Verwalter ab - das ist ja bereits passiert.
     
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  1. baunebenkostenansaetze fuer verwalterleistungen der II Berechnungsverordnung

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