Verwalter übergeht andere Eigentümer

Dieses Thema im Forum "WEG-Verwaltung" wurde erstellt von miwaser, 22.10.2015.

  1. #1 miwaser, 22.10.2015
    miwaser

    miwaser Neuer Benutzer

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    Guten Tag.

    Es gibt ein Problem mit unserem Verwalter. Wir sind eine kleine Hausgemeinschaft mit 4 Wohneinheiten, die einmal jährlich eine Eigentümerversammlung haben. Früher hat das gesamte Haus einmal einer Familie gehört, die hier im Haus immer noch eine Wohnung als Eigentum besitzen. Da diese Personen sich jedoch noch immer so verhalten als würde das Eigentum ihnen allein gehören gibt es oft seltsame Situationen. So auch vor kurzem.

    Vor vielen Monaten kündigte unserem Haus der Hausmeisterservice. Daraufhin wurde in der ordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen, dass die Eigentümer selbst die Treppenabschnitte säubern, Schneeräumen, etc. Dies ging auch gut. Irgendwann verkündete dann der Eigentümer der immer noch denkt, dass ihm das ganze Haus gehören würde, dass er wieder einen Hausmeisterservice suchen möchte, da er auf die Hausmeisterarbeiten keine Lust mehr hat - am meisten störte ihn das ständige Schneeräumen im Winter. In der darauffolgenden Eigentümerversammlung wurde dann beschlossen, dass ein Mieter der im Haus befindlichen Wohngemeinschaft alle Hausmeistertätigkeiten gegen einen kleinen Geldbetrag übernehmen würde. Damit waren laut Abstimmung und Schlussfassung alle Eigentümer einverstanden.

    Nach rund zwei Monaten hatte ebendieser Eigentümer wieder etwas auszusetzen und kontaktierte den Hausverwalter. Er wünschte sich einen richtigen Hausmeisterservice, weil er dem jungen Menschen nicht zutrauen würde, dass dieser das Haus anständig sauberhalten kann und im Winter den Schnee richtig räumt. Der Hausverwalter begann damit, ohne Rücksprache mit den anderen Eigentümern zu halten, einen Hausmeisterservice zu suchen und Angebote einzuholen. Als die Angebote dann vorlagen sprach sich der Hausverwalter mit diesem einzelnen Eigentümer ab und sie haben für das gesamte Haus, ohne Rücksprache, eine Entscheidung getroffen welchen Dienst sie in Anspruch nehmen.

    Es wurde nur schriftlich bekundet, dass nun ein Hausmeisterservice zum EInsatz kommt, wie viel dieser pro Monat kosten wird. Es hat keine außergewöhnliche Eigentümerversammlung stattgefunden, es wurde über die Köpfe der Eigentümer hinweg entschieden und im Wirtschaftplan für das nächste Jahr war ein Hausmeisterservice auch nicht eingeplant sondern die Ersparnis wurde den Rücklagen zugeschrieben. Der Hausmeister kostet nun pro Eigentümer-Wohneinheit knapp 240 €/Monat. Meine Frage ist nun: Kann man gegen den Hausverwalter etwas unternehmen? Muss man sich mit der Zahlung dieses Betrages abfinden? Könnte man dagegen irgendwie Einspruch einlegen?

    Grüße,
    miwaser
     
  2. AdMan

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  3. Andres

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    Wie war der genaue Wortlaut dieses Beschlusses?
     
  4. #3 miwaser, 22.10.2015
    miwaser

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    Der Wortlaut zum Beschloss war:
    "[...] Die Eigentümer legen einstimmig, durch Handzeichen, fest, dass Herr xx die ihm aufgetragenen Hausmeistertätigkeiten im Objekt in der xxxstraße, xxx xxx durchführen soll. Die dabei angesprochenen Tätigkeiten sind: Winterdienst, quartalsweises Fensterputzen, quartalsweises Hofkehren, wöchentliche Treppenhausreinigung. [...]"
     
  5. #4 Martens, 22.10.2015
    Martens

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    Dann hat sich der Kollege auch daran zu halten und darf nicht ohne Grund (Grund im juristischen Sinne) davon abweichen und statt Herrn xx nun die Fa. yy beauftragen.
    Für evtl. entstehende Mehrkosten gegenüber dem Vertrag mit Herrn xx ist der Verwalter in die Haftung zu nehmen.

    Christian Martens
     
  6. Syker

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    Hallo zusammen,

    Wer hat da was bekundet?
    Der Hausverwalter oder alle Eigentümer?
    Umlaufbeschluss?

    VG Syker
     
    ImmerPositiv gefällt das.
  7. #6 miwaser, 22.10.2015
    miwaser

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    Nein war kein Umlaufbeschluss. Der Hausverwalter hat alle Eigentümer angeschrieben, dass in Rücksprache mit Eigentümer A eine Auswahl getroffen wurde, die ab dem 01.11. in Kraft tritt.
     
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