Verwalter will Betriebskostenabrechnung 2014 nicht machen

Dieses Thema im Forum "Verwaltung" wurde erstellt von Statler, 05.02.2015.

  1. #1 Statler, 05.02.2015
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    Hallo,

    ich habe den Verwaltervertrag mit einer Hausverwaltung fristgerecht zum 31.12.2014 gekündigt. Nun sagt mir der ehemalige Verwalter, dass die Abrechnung der Betriebskosten 2014 nicht mehr ihm obliege, sondern dem neuen Verwalter, also mir.

    Ist das richtig so?

    Es ist sehr nervig, weil er ja schon alles gebucht hat und auch die Verteilerschlüssel bereits angelegt hat. Eigentlich fehlte ihm nicht mehr viel und er hätte die Betriebskostenabrechnung fertig. Ich vermute er ist gekränkt wg meiner Kündigung und verhält sich deswegen so.
     
  2. AdMan

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  3. #2 BHShuber, 05.02.2015
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    Hallo,

    scheidet der Verwalter zum Jahresende aus, ist er nicht verpflichtet die Jahresabrechnung des Vorjahres zu erstellen, in der Regel je nach Vertrag, Teilungserklärung Gemeinschaftsordnung, ist die Abrechnung der vergangenen Abrechnungsperiode im Folgejahr fällig, in diesem Fall 2015.

    Die Abrechnung obliegt nun dem neuen Verwalter, allerdings muss der alte Verwalter die bis dahin, bzw. bis zum Ausscheidetermin gebuchten Kosten, Unterlagen usw. an den neuen Verwalter herausgeben, sodass dieser möglichst Zeitnah im Folgejahr die Abrechnung erstellen kann.

    Anders wäre es, würde der Verwalter im März oder Juni scheiden, da müsste er die Abrechnung erstellen, da er maßgeblich zum Zeitpunkt der Fälligkeit der Abrechnung der Hausverwalter war.

    Siehe hier:

    Verwalterwechsel: Wer muss die Jahresabrechnung erstellen? – Schnelleinstieg | VerwalterPraxis | Immobilien | Haufe

    Rechtsprechung: 3 W 153/06 - dejure.org

    Gruß

    BHShuber
     
  4. #3 Statler, 05.02.2015
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    Hallo BHSHuber!

    Vielen Dank für die Antwort. Selbst wenn mir der Inhalt nicht gefällt, freut es mich schnell gelernt zu haben, dass ich hier wohl in den sauren Apfel beissen muss.

    Nochmals besten Dank!
     
  5. #4 BHShuber, 05.02.2015
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    Hallo,

    vielleicht wäre der Verwalter bereit, gegen Kostenerstattung die Abrechnung noch zu machen, Verhandlungssache?

    Gruß

    BHShuber
     
  6. #5 Statler, 22.02.2015
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    Leider liess der scheidende Verwalter da nicht mit sich handeln. Nichtmals die Daten aus seiner Hausverwaltersoftware wollte er mir übergeben. Er war sicherlich verärgert, dass ich gegangen bin und hat es persönlich genommen.
     
  7. #6 BHShuber, 22.02.2015
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    Hallo,

    das ist sehr Schade.

    Bitte darauf achten, dass alle für die Abrechnung wichtige und benötigte Unterlagen zügig eingeholt werden.

    Natürlich auch den Rest der Verwalterunterlagen die ihm überlassen wurden.

    Gruß

    BHShuber
     
  8. #7 Malte78, 31.03.2015
    Malte78

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    Schreibe es unter Lehrgeld ab
     
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