Verwalterkosten absetzen?

[KAD]

Hi @ all,
ich vermiete eine Wohnug in einem Objekt (20 Wohneinheiten). Die Verwaltung übernimmt ein Hausverwalter...
Kann ich die Verwalterkosten steurlich abschreiben (Einkommensteuererklärung)? oder bleiben die Kosten bei mir?
Auf den Mieter kann ich diese ja nicht umlegen (wie mir bekannt ist), oder irre ich mich da?

 

[Capo]

Umlegbar sind die Kosten nicht, da hast du recht.
Steuerlich "kürzen" sie jedoch deine Einnahmen.
Pauschal gesagt: Steuerlich bei der Vermeitung und Verpachtung werden alle Ausgaben die Immobilie betreffend mit den Einnahmen verglichen/ gegenübergestellt.

Also auch die Erstellung der Abrechnung ist absetzbar...

 

[Christoph]

Original von Capo
Umlegbar sind die Kosten nicht, da hast du recht.
Steuerlich "kürzen" sie jedoch deine Einnahmen.
Pauschal gesagt: Steuerlich bei der Vermeitung und Verpachtung werden alle Ausgaben die Immobilie betreffend mit den Einnahmen verglichen/ gegenübergestellt.

Also auch die Erstellung der Abrechnung ist absetzbar...

Mein befreundeter Geschäftsführer von Haus und Gund sagt, daß man 7% der Nettokaltmiete bei der Steuererklärung als Verwaltungskosten ansetzen kann

 

[RMHV]

Original von Christoph
Mein befreundeter Geschäftsführer von Haus und Gund sagt, daß man 7% der Nettokaltmiete bei der Steuererklärung als Verwaltungskosten ansetzen kann

Das ist so sicher unzutreffend...
Wenn Werbungskosten vorliegen, was bei der Verwaltervergütung der Fall ist, sind die Kosten in der tatsächlichen Höhe abziehbar.
Gemeint war möglicherweise, dass 7% der Nettomiete als Pauschale für Verwaltungskosten abgezogen werden könnten, ohne die Kosten im einzelnen belegen zu müssen. Dies mag bei irgendeinem Finanzamt übliche Praxis sein. Eine Rechtsgrundlage dafür sehe ich allerdings nicht.

 

[Christoph]

Noch einmal zu diesem Thema, weil aktueller Anlaß:
Ich mache meine Hausverwaltung ( Bank, Porto, Zinsen, Telefon, Verhandlung mit Dienstleistern,Nebenkostenabrechnungen etc.) selbst und die werden natürlich nicht an die Mieter weiterverrechnet. Für diese Kosten möchte ich bei der Steuererklärung eine Pauschale ansetzen.
Ebenso verhält es sich bei kleinereren Hauswartdienstleistungen (Schlüsseldienst,Zählerlablesen,Handwerkerkoordination,Bestandsaufnahme vor Ort,Bedienung der zentralen Versorgungseinrichtungen,Teile der Gartenpflege).
Mein Arbeitsaufwand beträgt rund 5 Stunden/Monat/je Mietpartei.

Aufgrund o.a. Situation, werde ich meine Steuererklärung in diesem Jahr zusammen mit einem Lohnsteuerhilfeverein machen.
Dieser sagte mir, daß ich die Kosten nur geltend machen kann, wenn ich dafür jemanden beauftrage und auch entsprechend Belege habe.
Ein Bekannter von Haus und Grund sagte mir dagegen, daß ich ruhig 7 % der Nettokaltmiete als Verwaltungskosten und eine Pauschale von 15/30 Euro /Monat/Mietpartei als Hauswartkosten steuerlich geltend machen kann.

Was nun ?