Verwaltung

Diskutiere Verwaltung im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich habe folgendes Problem: Ich habe vor einiger Zeit eine kleine Wohnung erworben. Diese habe ich jetzt zum 01.02. vermietet: Ich bezahle...

  1. #1 inkognito, 08.02.2010
    inkognito

    inkognito Neuer Benutzer

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    Ich habe folgendes Problem:

    Ich habe vor einiger Zeit eine kleine Wohnung erworben.
    Diese habe ich jetzt zum 01.02. vermietet:



    Ich bezahle auch fleißig die Verwaltungsgebühren:

    Jetzt hat mich mein Mieter aber angerufen und gebeten dem Hausmeister einen offiziellen Auftrag zu erteilen, damit er sich den Lüfter in der Dussche anschauen kann.

    Die Verwaltung meint wiederrum dazu, daß ich die Wohnung selber vermietet habe und sie mit der Wohnung nichts am Hut hätte.

    Nur wenn ich einem Mietpool beitreten sollte, dann werde ich die entsprechende Leistung bekommen.

    Jetzt würde mich als erstes interessieren wofür ich die Verwaltergebühren zahle.

    Anders gefragt, ist diese Mietpool geschichte wirklich gut?

    Danke für die Antwort im voraus.



    Gruß

    Oleg
     
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  3. #2 Thomas76, 08.02.2010
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

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    Frag doch mal die Verwaltung, die müßten das doch am besten wissen.Wahrscheinlich ist das nicht das, was man sich normalerweise unter einer Verwaltung vorstellt, sondern nur so ein minimaler Abrechnungsservice o.ä. für den Besitzer der Wohnung.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Mich würde als erstes mal interessieren, ob beim Wohnungskäufer auch nur der Anflug einer Ahnung davon besteht, was er mit dem Kauf einer Wohnung getan hat. :help

    Grundsätzlich ist der Hausmeister kein kostenloser Handwerker für die Wohnungseigentümer. Der Verwalter ist Unternehmer und grundsätzlich frei in der Entscheidung, einen Auftrag anzunehmen oder abzulehnen.

    Mit der Verwaltervergütung bezahlen die Wohnungseigentümer die Verwalterleistung für die Eigentümergemeinschaft, keineswegs aber restlos alles, was auf dieser Welt irgendwie passieren könnte.
     
  5. #4 inkognito, 08.02.2010
    inkognito

    inkognito Neuer Benutzer

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    Ich würde die Frage gern anders formulieren:

    Kann ich theoretisch auf den Verwalter verzichten?
    Wass beinhaltet denn die Verwaltertätigkeit genau?

    Soweit ich weiß lasse ich mich beim Mietpool auf einen Vertrag ein, aus dem ich nicht so schnell wieder raus kann.

    Gibt es Alternativen zum Mietpool.
    Also Mietverwaltung getrennt buchen?


    Gruß

    Oleg
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    zu 1) Nein, denn der ist der WEG verpflichtet und eben von dieser beauftragt. Willst du die Wohnung behalten, wirst du auch einen Verwalter brauchen.

    zu 2) eigentümerversammlungen, Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum, Umsetzung der Eigentümerbeschlüsse, aufstellung von Wirtschaftsplänen, Eigentümerabrechnungen erstellen.

    Das sind diese doofen Briefe, die du als Eigentümer erhälst, um zb die Instandhaltungsrücklage zu bezahlen oder die Sonderumlage für die Dachsanierung zu überweisen.

    du musst nur unterscheiden lernen zwischen: Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum. Das sondereigentum ist dein Part und muss komplett von dir getragen werden. Nun kannst du dem Mietpool betreten und die Verwaltung des Sondereigentums bezahlen.

    Alternative zum Mietpool: Selbstverwaltung; aufwendig aber ohne Kosten (höchstens Lehrgeld...)
     
Thema: Verwaltung
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