Verwaltungsbeirat bestimmt Verwalterkandidaten?

Es gibt insb. für den zweiten Satz keine Rechtsgrundlage.
Da die Eingentümer (meist per Mehrheitsbeschluß in der Eigentümerversammlung) über den künftigen Verwalter bestimmen, ist es unerheblich, wer Angebote einholt und auswertet oder wer "seine" Kandidaten den Miteigentümern präsentiert.

Christian Martens

 

Jeder Eigentümer kann einen (oder auch mehrere) Tagesordnungspunkt(e) bestimmen.
Du kannst also darauf bestehen, daß ein TOP 'Vorstellung der Verwaltung XYZ' oder 'Bestellung der Verwaltung XYZ zum Verwalter der WEG' aufgenommen wird.

Der Beirat ist also in der Tat berechtigt, Bewerber auszuwählen etc. - jeder andere Eigentümer ist es jedoch ebenso.
Mein Fehler lag in der Interpretation des Satzes dahingehend, daß NUR der Beirat berechtigt wäre... das steht da aber gar nicht.

Christian Martens

 

Dieses Zitat bezieht sich auf den Beirat, ja?
Dann: Irrtum, der Verwalter wird gewählt, um die WEG zu vertreten.

Die Aufgabe des Beirates im laufenden Betrieb definiert das Gesetz wie folgt:
(2) Der Verwaltungsbeirat unterstützt den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben.

Meist sind die aktiven Eigentümer eben gleichzeitig die Beiräte, so daß solche Aufgaben wie Vorauswahl von Verwaltungen etc. an ihnen hängen bleiben. Es ist jedoch nicht die eigentliche Aufgabe der Beiräte und sie sind dazu nicht mehr befugt, als jeder andere Eigentümer auch.

Christian Martens

 

ist es

Kampfabstimmungen bei der Beiratswahl kommen vor, sind aber meiner Erfahrung nach eher die Ausnahme. Meist werden die drei Kandidaten gewählt, die sich für die Übernahme des Amtes - oft wirklich als einzige - bereit erklären.

Wenn aber von der WEG ein Beirat gem. §29 gewählt wurde, sind seine Aufgaben eben dort definiert und Vertretung der WEG gehört gerade nicht dazu, das ist die Aufgabe der WEG-Verwaltung.
Der Beirat ist vom Gesetz nicht als Nebenverwaltung und auch nicht als Hausmeister, Müllnachsortierer, Bauleitung oder ausführender Handwerker für Kleinreparaturen vorgesehen, diese Aufgaben muß die WEG bei Bedarf anderweitig vergeben, meist sogar gegen Bezahlung.

In der Praxis übernehmen Beiräte oft diese oder auch weitere Aufgaben in einer WEG und halten das für selbstverständlich, die anderen Eigentümer erwarten vielfach sogar solche "Leistungen", denn "dafür wurden die doch gewählt". Kann man so machen, eine Grundlage im Gesetz findet sich hierfür aber nicht.

weder direkt noch indirekt sondern gar nicht.
Es gibt auch gute Gründe, sich als Beirat auf die gesetzlich vorgesehenen Tätigkeiten zu beschränken, denn die oftmals abgeschlossene Haftpflichtversicherung der Beiräte deckt nur die Risiken aus seiner im Gesetz genannten Aufgabe ab. Alles weitere macht der Eigentümer - meist noch kostenfrei - auf eigene Haftung.

Dies gehört auch nicht zu den Aufgaben des Verwalters
Hier sind die Eigentümer gefragt, alle Eigentümer, nicht nur die, die bisher schon als Beiräte Verantwortung für die anderen übernommen haben.

Christian Martens

 

ja klar, aber der Beirat holt i.A. nicht die Angebote ein, der zitierte Passus bezieht sich auf die Angebote, die der Verwalter im Rahmen der Erledigung seiner Aufgaben eingeholt hat.
Außerdem ist das eine Kann-Vorschrift, da steht, daß die Beiräte das tun sollen - und nicht müssen.

Togal, es ist nicht die originäre Aufgabe der Beiräte, Angebote von Bewerbern für die WEG-Verwaltung einzuholen. Punkt.

auf jeden Fall!
Ich habe ja auch nicht geschrieben, daß man gegeneinander arbeiten soll, ganz im Gegentum.

Christian Martens