Verwaltungsbeirat und Kassenprüfung

Diskutiere Verwaltungsbeirat und Kassenprüfung im Verwaltungsbeirat Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo wir haben als Verwaltungsbeirat die Wasserabrechnung unseres Hausverwalters bemängelt und wollten von ihm eine Erklärung wegen der Höhe...

  1. #1 Urmelchen, 15.04.2014
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    Hallo
    wir haben als Verwaltungsbeirat die Wasserabrechnung unseres Hausverwalters bemängelt und wollten von ihm eine Erklärung wegen der Höhe des Wassergeldes was nachgezahlt werden sollte,

    Der Verwalter meinte das es für einen Widerspruch bzw Bemängelung über die Zeit wäre und die Widerruffrist abgelaufen sei. Gibt es überhaupt für den Beirat eine Widerspsruchsfrist, kann er bei Bedarf nicht jederzeit eine Prüfung vornehmen wenn ihm was nicht korrekt vorkommt.
    Der Hausverwalter hat die Wasserabrechnung auch nicht fristgerecht an die Stadt überwiesen und bekam eine Mahnung mit Mahngebühr. Er begründete es damit, weil säumige Zahler in der WEG seien, und er deshalb das Geld nicht überweisen konnte. Die Wassergeldabrechnungen wurden im Jahr 3 bis 4 Mal von jedem Eigentümer an den Verwalter als Vorauszahlungen gemacht.

    Viele Grüße
    Urmelchen
     
  2. #2 Martens, 15.04.2014
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    Die Höhe einer Nachzahlung ergibt sich aus der Rechnungssumme abzüglich der Vorauszahlungen.
    Es ist zuerst die Rechnungssumme zu prüfen, die sich aus dem Verbrauch ergeben sollte. Den Verbrauch kann man über die Zählerstände zu Beginn / Ende der Abrechnungsperiode überprüfen.

    Sofern die Eigentümer ihre Vorauszahlungen nicht leisten, kann der Verwalter nicht überweisen. Dies kann man überprüfen, indem man sich den Kontostand zum fraglichen Zeitpunkt anschaut: war genügend Geld vorhanden, um die Vorauszahlungen zu leisten?

    Christian Martens
     
  3. Andres

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    Der Beirat hat überhaupt keine Widerspruchsfrist, weil der Beirat kein Widerspruchsrecht hat. Die Aufgaben des Beirats, nachzulesen in § 29 WEG, umfassen u.a. die Prüfung von Abrechnungen. Der Beirat kann hierzu Stellung nehmen, Beschlüsse (wie z.B. eine Abrechnung nicht zu beschließen) fasst die Eigentümerversammlung.

    Wenn dem Beirat etwas seltsam vorkommt, berichtet er also den Eigentümern.
     
  4. #4 Urmelchen, 15.04.2014
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    Danke Martens und Andres für die Antworten.

    Ja es war genügend Geld auf dem Betriebskostenkonto.

    Der Verwalter fühlte sich in die Enge gedrückt weil er wußte das er einen Fehler gemacht hat und begründete das der Beirat die Frist nicht eingehalten hätte.

    Ja so haben wir es auch gerechnet, nur der Verwalter hat es eben doppelt gerechnet und er müßte ja dann plus auf dem Betriebskostenkont haben.

    Wir werden demnächst mal eine Betriebskostenprüfung machen.
    Rechnungen und Kontoauszüge
    und die Rücklage auch noch.

    Viele Grüße
    Urmelchen
     
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