Verwaltungskosten an Mieter weiterberechnen??

Dieses Thema im Forum "Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan" wurde erstellt von fkr65, 28.04.2008.

  1. fkr65

    fkr65 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    ich weiß nicht ob ich hier ganz richtig bin....

    Ich habe eine Eigentumswohnung die vermietet ist. Im Mietvertrag wurde vereinbart, dass der Mieter die Kosten der Hausverwaltung als Nebenkosten zu tragen hat. Dies wurde auch für 2006 getan.
    Der Mieter hat die Abrechnung vom Mieterbund prüfen lassen.

    Nun willder Mieter die Abrechnung für 2007 nicht anerkennen - da die Vereinbarung lt. Mieterbund unzulässig wäre ( OLG Karlsruhe usw. Verwaltungs- und Instandhaltungskosten muss der Mieter nie als Nebenkosten zahlen, auch nicht als Mieter einer Eigentumswohnung)

    Kann mir jemand sagen, ob das so stimmt? Kann leider nichts darüber finden.
    Danke im Voraus für Eure Antworten.

    Gruss
    fkr65
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Ein Blick in die Betriebskostenverordnung sollte genügen...
    § 1 Betriebskosten
    (1) 1Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen. 2Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentümers oder Erbbauberechtigten dürfen mit dem Betrag angesetzt werden, der für eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt werden könnte; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt werden.
    (2) Zu den Betriebskosten gehören nicht:
    1. die Kosten der zur Verwaltung des Gebäudes erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der Aufsicht, der Wert der vom Vermieter persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit, die Kosten für die gesetzlichen oder freiwilligen Prüfungen des Jahresabschlusses und die Kosten für die Geschäftsführung (Verwaltungskosten),
    2. die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten).

    Vereinbarungen, die zum Nachteil des Mieters über die Regelungen der Betriebskostenverordnung hinausgehen, sind nach § 556 Abs. 4 BGB unwirksam.

    Der Mieter wird also zumindest dann richtig liegen, wenn die Wohnung tatsächlich als Wohnung und nicht als Gewerberäume vermietet wurde.
     
Thema: Verwaltungskosten an Mieter weiterberechnen??
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