Verwaltungskosten / Reisekosten Sohn zu Mietobjekt

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Karl_W, 10.06.2012.

  1. Karl_W

    Karl_W Neuer Benutzer

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    Hallo,
    eine vielleicht schwieriger Fall...

    Sohn A und Tochter B gehört ein kleines Mietshaus zu je 50%.
    Mutter C erhält auf Lebzeit vertraglich alle Mieteinahmen und hat die Instandhaltung
    des Hauses zu tragen.

    Sohn A fährt öfter zum Mietshaus für größere Reparaturen. Dabei entstehen Reiskosten
    mit je 0,30 EUR / km und Übernachtungskosten.

    Finanzamt von Mutter C erkennt diese nicht als Belastung von Mutter C an.
    Dennoch sind diese Kosten ja durch die Vermietung entstanden.
    Wie ist sinnvoller Weise vorzugehen? Quittung und Geldfluss von C an A, oder kann
    A die Kosten in seiner Steuer geltend machen?

    Danke.

    Grüße,
    Karl
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Zutreffenderweise... Der Mutter entstehen schließlich auch keine Kosten.

    Nein... vorerst sind nur dafür Kosten entstanden, dass irgendjemand aus irgendeinem Grund durch die Gegend gefahren ist.

    Bei der Einkommensteurer kann grundsätzlich nur derjenige Werbungskosten abziehen, der auch steuerpflichtige Einkünfte erzielt. Da A keine Mieteinnahmen hat, kann es auch bei A auch keinen Werbungskostenabzug geben.

    Wenn C für irgendwelche Leistungen eine Vergütung an A zahlt, handelt es sich selbstverständlich bei C um abzugsfähige Werbungskosten. A hat dann - zumindest im Grundsatz - steuerpflichtige Einnahmen und kann nun seinerseits seine Ausgaben als Werbungskosten abziehen.
     
  4. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Zur Richtigstellung

    Unter der Annahme der alleinigen Eintragung von A u. B im Grundbuch sind A und B Besitzer und Eigentümer des vermieten Objekts und somit auch steuerrechtlich gegenüber dem Finanzamt die Steuerpflichtigen. Als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) haben sie eine einheitlich und gesonderte Feststellung der Besteuerungsgrundlagen mit Anlage V für Vermietung und Verpachtung (2011: Anlage FE 1 mit Anlage V) zu erstellen.

    Die privatrechtliche Regelung bzgl. der Weiterzahlung der Mieteinnahmen an C und dessen Verpflichtung der Übernahme der Renovierungskosten löst keine Steuerpflicht i.R.d. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bei C aus. (Korrespondiert zur Ablehnung der Kosten als Werbungskosten seitens des Finanzamtes bei C.)

    Ja. Diese Kosten werden in der o.g. Steuererklärung der GbR in der Anlage FE 1 in der Zeile 7 "Betriebseinnahmen/Verluste oder WERBUNGSKOSTEN, die abweichend vom allgemeinen Schlüssel zu verteilen sind" für A erfasst. Ansonsten würde B zu 50% an den Ausgaben (pauschale Ermittlung mit 0,30 EUR/gef. km für Benzinkosten, Kfz-Verschleiß, etc.) von A profitieren, obwohl B diese gar nicht trägt.

    Diese i.R.d. o.g. Feststellungserklärung ermittelten Werte fließen nun wiederum in die private Einkommensteuererklärung von A (und auch B) in der Anlage V (2011: Zeile 24 "Anteile an Einkünften aus Grundstücksgemeinschaft" ein.
     
Thema: Verwaltungskosten / Reisekosten Sohn zu Mietobjekt
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