Verwaltungskosten / Reisekosten Sohn zu Mietobjekt

Diskutiere Verwaltungskosten / Reisekosten Sohn zu Mietobjekt im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, eine vielleicht schwieriger Fall... Sohn A und Tochter B gehört ein kleines Mietshaus zu je 50%. Mutter C erhält auf Lebzeit...

  1. Karl_W

    Karl_W Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    10.06.2012
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    eine vielleicht schwieriger Fall...

    Sohn A und Tochter B gehört ein kleines Mietshaus zu je 50%.
    Mutter C erhält auf Lebzeit vertraglich alle Mieteinahmen und hat die Instandhaltung
    des Hauses zu tragen.

    Sohn A fährt öfter zum Mietshaus für größere Reparaturen. Dabei entstehen Reiskosten
    mit je 0,30 EUR / km und Übernachtungskosten.

    Finanzamt von Mutter C erkennt diese nicht als Belastung von Mutter C an.
    Dennoch sind diese Kosten ja durch die Vermietung entstanden.
    Wie ist sinnvoller Weise vorzugehen? Quittung und Geldfluss von C an A, oder kann
    A die Kosten in seiner Steuer geltend machen?

    Danke.

    Grüße,
    Karl
     
  2. Anzeige

  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.860
    Zustimmungen:
    155
    Zutreffenderweise... Der Mutter entstehen schließlich auch keine Kosten.

    Nein... vorerst sind nur dafür Kosten entstanden, dass irgendjemand aus irgendeinem Grund durch die Gegend gefahren ist.

    Bei der Einkommensteurer kann grundsätzlich nur derjenige Werbungskosten abziehen, der auch steuerpflichtige Einkünfte erzielt. Da A keine Mieteinnahmen hat, kann es auch bei A auch keinen Werbungskostenabzug geben.

    Wenn C für irgendwelche Leistungen eine Vergütung an A zahlt, handelt es sich selbstverständlich bei C um abzugsfähige Werbungskosten. A hat dann - zumindest im Grundsatz - steuerpflichtige Einnahmen und kann nun seinerseits seine Ausgaben als Werbungskosten abziehen.
     
  4. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.11.2006
    Beiträge:
    194
    Zustimmungen:
    1
    Zur Richtigstellung

    Unter der Annahme der alleinigen Eintragung von A u. B im Grundbuch sind A und B Besitzer und Eigentümer des vermieten Objekts und somit auch steuerrechtlich gegenüber dem Finanzamt die Steuerpflichtigen. Als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) haben sie eine einheitlich und gesonderte Feststellung der Besteuerungsgrundlagen mit Anlage V für Vermietung und Verpachtung (2011: Anlage FE 1 mit Anlage V) zu erstellen.

    Die privatrechtliche Regelung bzgl. der Weiterzahlung der Mieteinnahmen an C und dessen Verpflichtung der Übernahme der Renovierungskosten löst keine Steuerpflicht i.R.d. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bei C aus. (Korrespondiert zur Ablehnung der Kosten als Werbungskosten seitens des Finanzamtes bei C.)

    Ja. Diese Kosten werden in der o.g. Steuererklärung der GbR in der Anlage FE 1 in der Zeile 7 "Betriebseinnahmen/Verluste oder WERBUNGSKOSTEN, die abweichend vom allgemeinen Schlüssel zu verteilen sind" für A erfasst. Ansonsten würde B zu 50% an den Ausgaben (pauschale Ermittlung mit 0,30 EUR/gef. km für Benzinkosten, Kfz-Verschleiß, etc.) von A profitieren, obwohl B diese gar nicht trägt.

    Diese i.R.d. o.g. Feststellungserklärung ermittelten Werte fließen nun wiederum in die private Einkommensteuererklärung von A (und auch B) in der Anlage V (2011: Zeile 24 "Anteile an Einkünften aus Grundstücksgemeinschaft" ein.
     
Thema: Verwaltungskosten / Reisekosten Sohn zu Mietobjekt
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. vermietung und verpachtung verwaltungskosten

    ,
  2. verwalterkosten absetzbar

    ,
  3. verwaltungskosten mietobjekt

    ,
  4. verwaltungskosten bei vermietung und verpachtung,
  5. verwaltungskosten steuerlich absetzbar,
  6. Anlage V Verwaltungskosten pauschal,
  7. verwaltungskosten vermietung ,
  8. Reisekosten als Verwaltungskosten,
  9. verwaltungskosten bei vermietung absetzen,
  10. Pauschale Verwaltungskosten bei Vermietung,
  11. reisekosten vermietung und verpachtung,
  12. finanzamt reisekosten mietobjekt 2012,
  13. verwaltungskosten anlage v,
  14. vermietung und verpachtung verwaltungskostenpauschale,
  15. steuererklärung verwaltungskosten vermietung,
  16. übernachtungskosten bei vermietung und verpachtung,
  17. anlage v fahrtkosten,
  18. steuererklärung verwalterkosten absetzen,
  19. einkommensteuer vermietung verwaltungskosten,
  20. verwalterkosten steuerlich absetzbar,
  21. pauschale verwaltungskosten anlage v,
  22. verwaltungskosten vermietung und verpachtung,
  23. Verwaltungspauschale bei Vermietung,
  24. pauschale verwaltung Anlage V,
  25. pauschale verwaltungskosten vermietung
Die Seite wird geladen...

Verwaltungskosten / Reisekosten Sohn zu Mietobjekt - Ähnliche Themen

  1. Verwaltungskosten 5 Familienhaus

    Verwaltungskosten 5 Familienhaus: Hallo liebe Forumsmitglieder, Vermiete zum Juni ein 6 Familienhaus Neubau.Der Verwalter möchte pro Wohnung 25 Euro Honorar im Monat.In einem...
  2. Verwaltungskosten für eine separate, einzelne Garage?

    Verwaltungskosten für eine separate, einzelne Garage?: Ich bin Eigentümer einer Garage mitsamt dem Grund, auf dem sie steht. Sie gehörte früher zu einem Haus bei uns in der Nachbarschaft. Jenes Haus...
  3. Verwaltungskosten umlegbar?

    Verwaltungskosten umlegbar?: Hallo, bin bei meiner ersten NK-Abrechnung für unser MFH mit 5 Parteien. Der alte Eigentümer hat Verwaltungskosten angegeben. 10 € pro...
  4. Verwaltungskosten Gewerbemietvertrag

    Verwaltungskosten Gewerbemietvertrag: Hallo. Betreibe seit 14 Jahren ein Friseurgeschäft. Im Mietvertrag steht unter umlegbare Nebenkosten auch Verwaltungskosten. 13 Jahre lang hat...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden