Verwaltungskosten und Gewerbemietvertrag

Was steht genau im Mietvertrag?

 

Welche genau?

Da steht vermutlich nicht, dass der Mitgliedsbeitrag von H&G auf den Mieter umgelegt werden darf.
Vermutlich auch keine Telefon- oder Büromaterialkosten...
Du darfst genau das umlegen, was vereinbart ist...
Bei Gewerbe kann man meines Wissens recht viel vereinbaren, z.B. aber bei Wohnraum wären die oben genannten Kosten wie z.B. Büromaterial generell hinfällig, auch wenn sie im Vertrag aufgeführt wären.

 

Nein. Verwaltungskosten sind laut BetrKVO explizit ausgeschlossen!
Man kann nicht einfach Nebenkosten "dazuerfinden"!

Man kann nur die Nebenkosten auf den Mieter umlegen, wenn diese im Vertrag genannt wurden, sei es auch in Form eines Satzes wie z.B. "umlagefähig sind sämtliche in der jeweils aktuellen Fassung der BetrKVO genannten Nebenkosten"...

 

Hallo sun-shadow,

tut mich traurig, dass Deine absurden Vorstellungen auf ein reales Mass zusammengestrichen wurden...

 

Soweit stimme ich noch zu...

Das AGB-Recht gilt auch bei Gewerbemietvertägen. Soweit es sich um eine Formularklausel handelt wird man daher erwarten können, dass die Formulierung "der Mieter trägt die Verwaltungskosten" zu wenig konkret ist und damit in einem Prozess der Inhaltskontrolle nicht standhalten wird. Eine wirksame Klausel wird schon deutlich konkreter zu fassen sein. Der Spielraum wird aber sicher weiter sein als bei Wohnraummietverträgen.

 

Ich meinte mit meinem Beitrag auch nicht, dass generell im Gewerbemietvertrag keine Verwaltungskosten jeglicher Art umgelegt werden dürfen, sondern dass wenn nichts anderes vereinbart wurde, die gesetzliche Regelung in Kraft tritt, m.E. die BetrKVO?!
Und in dieser sind Verwaltungskosten ausgeschlossen.
Sorry, wenn ich mich unklar ausgedrückt habe!

Die Kosten für Wasserver- und Entsorgung sind klar geregelt, auch die Kosten für die Beheizung.
Ich denke, das Problem liegt in der Abgrenzung: Was sind Verwaltungskosten im Einzelnen?
Gehört da auch die Arbeitszeit des Verwalters dazu, der im Auftrag des Vermieters eine andere Gebäudeversicherung abschließt oder mit Handwerkern bei Ortsterminen in Rechnung stellt? Der Gang zur Post wegen neuen Briefmarken für die Nebenkostenabrechnung und so weiter...

 

Weiß jemand, welche Posten der Liste unten bei gewerblichen Mietverträgen NICHT umgelegt werden dürfen - auch nicht nach den oben genannten Urteilen?

Instandhaltung betrieblicher Räume
Grundstücksaufwendungen
Gebühren, Beiträge, Honorare, Rechtsaberatung
Fahrzeugkosten
Haftungsvergütung an Mitunternehmer
Kleinteile und Verbrauchsmaterial
Telefon, Internet
EDV-Zubehör
Sonst. Reparaturen und Instandhaltungen
Zeitschriften, Bücher
Werkzeuge und Kleingeräte
Bürobedarf
Nebenkosten des Geldverkehrs
Porto
Reinigung
Reisekosten Unternehmer
Nicht abzugsfähige Betriebsausgaben
Sonstige betriebliche Aufwendungen

Dankeschön!

 

Prinzipiell darf nur das umgelegt werden, was im MV vereinbart ist.
Die meisten Posten werden vermutlich etwas ausführlicher beschrieben müssen, sonst könnte vermtl. z.B. die Büromiete oder Urlaubsfahrten zur Entspannung des Vermieters auch dazu gezählt werden...