Verwaltungspauschale bei gewerblichen Mietverträgen

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von trinchen, 09.12.2013.

  1. #1 trinchen, 09.12.2013
    trinchen

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    Guten Morgen,

    ich bin ja etwas ins kalte Wasser geworfen worden mit der Nebenkostenabrechnung der gewerblichen Mieter, deshalb taucht jetzt eine Frage auf, die ich partout nicht alleine beantworten kann, falsch machen will ich aber natürlich auch nix:

    wir haben vom Vorbesitzer des gemischt genutzten MFH einen Mietvertrag übernommen, der eine "Verwalterpauschale" i.H.v. 1% der Nettokaltmiete enthält.

    Meine Frage: wie habe ich diese Pauschale abzurechnen? Ist das eine Vorrauszahlung a la Betriebskosten...? Oder einfach eine Zahlung die ich pauschal als Einnahme aus der Vermietung verbuchen kann? Muss ich die Summe dann nochmal in der BK-Abrechnung auftauchen lassen? Wie gesagt, gemischt genutzt, daher die Verwalterkosten für die private Nutzung ja eh nicht anrechenbar...
    Ich steh voll aufm Schlauch und das Netz gibt auch nicht wirklich was her... Und die Zeit läuft *heul*....
     
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  3. Andres

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    Pauschale heißt, dass es keine Abrechnung gibt. Für den Rest ist wie immer die genaue Formulierung im Vertrag entscheidend.
     
  4. #3 trinchen, 09.12.2013
    trinchen

    trinchen Benutzer

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    Genau so habe ich das auch verstanden. Ich würde den Betrag einbehalten und keine weitere Abrechnung dafür erstellen...
    Sozusagen so:
    BK netto
    BK USt.
    HK netto
    HK USt.
    Zahllast
    abzgl. BK u. HK-Vorrauszahlung
    abzgl. BK u. HK- USt.
    Gesamtzahllast/ Gesamtguthaben

    Die Verwalterpauschale würde in meiner Rechnung nicht mit auftauchen.
    Da ich so dicht am Jahresende bin, möchte ich natürlich auch keinen wirklichen Bock mehr reinbauen :-(

    Wäre das so korrekt?
    Danke für Eure Hilfe :-)
     
  5. Andres

    Andres
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    Bei mir wäre sie nicht einmal im Vertrag aufgetaucht, sondern in die Miete einkalkuliert. Aber das steht im Moment ja nicht zur Diskussion ...

    Gilt in diesem Fall die Jahresfrist überhaupt? Ist das so im Vertrag vereinbart?

    Meiner Meinung nach schon, nur lassen die einzelnen Positionen natürlich noch jede Menge Raum für Fehler.
     
  6. #5 trinchen, 10.12.2013
    trinchen

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    Gute Idee, da werde ich morgen gleich mal nachschauen. Aber ansich eh egal, weil der Vorbesitzer die BK so hoch angesetzt hat, dass wir eine dicke Nachzahlung leisten müssen... na, aber immerhin muss ich nicht hinter dem Geld herrennen...
    Danke :-)
     
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