Verzicht auf Auflassungsvormerkung bei Hauskauf?

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  1. #1 Toastedblackcat, 19.09.2017
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    Hallo Zusammen,

    habe gerade ein Haus gekauft (ersteigert). Notartermin steht in ein paar Tagen an.

    Da der Kaufpreis 4-stellig ist, ich keine Finanzierung benötige und es sich um eine Fiskalerbschaft handelt (bei der der Veräußerer eine Behörde ist) frage ich mich gerade ob ich auf eine Auflassungsvormerkung verzichten kann?

    Der Verkäufer will verkaufen (ist ja keine Privatperson welche sich umentscheidet weil sie gerade in Trennung lebt oder kurz vor der Insolvenz steht), der Verkäufer als Behörde geht sicherlich nicht Pleite und keine Bank muss ins Grundbuch eingetragen werden um einen Kredit auszubezahlen.

    Meine einzige Sorge- das Grundbuch war/ ist in Abteilung III mit Schulden belastet - der Veräußerer hat sich verpflichtet diese zu löschen und das GB lastenfrei zu übergeben.

    Die noch vorhandenen eingetragenen Schulden sind höher als der Kaufpreis- kann das u.U. in die Hose gehen?

    Danke für eure Meinung
     
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  3. Andres

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    Ja, aber ich würde trotzdem auf die Vormerkung verzichten. Die meisten Risiken bestehen zwar (wenigstens theoretisch) auch, wenn man vom Staat kauft: Der Verkäufer könnte plötzlich an jemand anderen verkaufen wollen, er könnte das Grundstück weiter belasten, ein Gläubiger des Verkäufers könnte eine Zwangsvollstreckung vornehmen - ausgerechnet in dieses Grundstück. Der große Unterschied zum Kauf von privat ist aber: Der Staat ist ausreichend solvent. Verhält sich der Verkäufer also vertragswidrig, muss man wenig Sorgen haben, dass man seinen Schaden ersetzt bekommt.

    Bleibt das letzte Risiko: der Zugriff eines Dritten. Dass sich ein Gläubiger dafür gerade dieses Grundstück aussucht, ist ... kannst du dir ja selbst denken.
     
  4. #3 Toastedblackcat, 21.09.2017
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    Hast ja recht ;-)

    Wird alles mit Auflassungsvormerkung gemacht
     
  5. Pitty

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    Wir haben ein Grundstück gekauft, der Notar mach eine Auflassungsvirmerkung und 3 Tage später nach dem Eintragsdatum trägt sich ein Insolvenzverwalter ein. Madam hat nach dem Grundstückdverkauf Privatinsolvenz beantragt. Zum GLÜCK war unser Notar mit der Eintragung 3 Tage schneller, so dass es keine Änderung für uns gab.
     
  6. #5 Toastedblackcat, 22.09.2017
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    Das wäre ja in dem Fall ausgeschlossen. Aber ich habe den KV Entwurf jetzt trotzdem mit Auflassungsvormerkung gemacht
     
  7. dots

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    Was wäre denn der (monetäre?) Vorteil, wenn man auf die Auflassungsvormerkung verzichtet?
     
  8. #7 Toastedblackcat, 26.09.2017
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