Vollfinanzierung ja oder nein

Diskutiere Vollfinanzierung ja oder nein im Baufinanzierung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, hier im nördlichen Ruhrgebiet wurden die üblichen Mietobjekte der fünfziger und sechziger Jahre über Jahrzehnte zum 12 fachen der...
immodream

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Hallo,
hier im nördlichen Ruhrgebiet wurden die üblichen Mietobjekte der fünfziger und sechziger Jahre über Jahrzehnte zum 12 fachen der Nettomiete angeboten und auch verkauft.
Die Nettomieten lagen bei 5 max 6 € .
Das hat sich in den letzten paar Jahren auf das 20 fache hochgeschaukelt .
Ist wie beim Auto anbieten auf mobile.
Jeder der was verkaufen will, schaut was wollen die Anderen haben und orientiert sich daran .
Leider sind die Objekte in der Zeit der Kaufpreissteigerung nicht wertvoller durch Wertverbesserung und Reparaturen geworden , sondern noch abgewohnter.
Die Mieten liegen inzwischen bei 6- 7 € .
Da kann sich ja mal Jeder selber fragen, wie sinnvoll bei einer Mietsteigerung von 1-2 € und einer Kaufpreissteigerung von 12 auf 20 fache der Kauf eines Hauses ist.
Ich tue mir das nicht mehr an und meine Kinder haben genug Zeit, darauf zu warten, das irgendwann die Zinsen wieder steigen und die Kaufpreise sinnvoll angepasst werden.
Oder es wird nichts mehr dazu gekauft.
Vermieten ist nämlich auch Arbeit und kein Freizeithobby.
Grüße
Immodream
 
taxpert

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hier im nördlichen Ruhrgebiet
Ich habe jetzt einfach mal spaßeshalber im Preisatlas von Immoscout geschaut:

Recklinghausen:
Durchschnittlicher Angebotspreis: 1.800 €/qm (2018: 1.400 €/qm)
Durchschnittliche Miete: 6,10 €/qm (2018: 5,70 €/qm)
ergibt Faktor: etwa 25 (2018: etwa 20)

bei mir im Raum:
Durchschnittlicher Angebotspreis: 3.800 €/qm (2018: 2.800 €/qm)
Durchschnittliche Miete: 9,00 €/qm (2018: 8,00 €/qm)
ergibt Faktor: etwa 35 (2018: etwa 29)

Vor 13 Jahren habe ich noch für gut 1.200 €/qm beim Faktor 17 gekauft. Und der Wahnsinn geht weiter!

taxpert
 
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