Vollmacht der Ehepartner bei Verwaltung?

Diskutiere Vollmacht der Ehepartner bei Verwaltung? im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo miteinander, kürzlich habe ich mir Gedanken darüber gemacht ob: Wenn mehrere Mietimmobilien in Eigenverwaltung betreut werden, sich...

  1. alexis

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    Hallo miteinander,
    kürzlich habe ich mir Gedanken darüber gemacht ob:

    Wenn mehrere Mietimmobilien in Eigenverwaltung betreut werden, sich Ehepartner als gemeinsame Eigentümer gegenseitig Vollmachten erteilen müssen, um jeweils ohne den Anderen handeln bzw. rechtsgültige Verträge abschließen zu können.
    Da meine Frau sich um alle Immo-Angelegenheiten gar nicht kümmern möchte, schließe ich allen Mietverträge, spreche Kündigungen aus USW. usw.....

    Was mein Ihr ??????

    Vielen Dank und beste Grüße aus dem Norden.
     
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  3. #2 lostcontrol, 26.06.2007
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    zumindest bei mietverträgen, kündigungen etc. müssen BEIDE unterschreiben bzw. es muss eine entsprechende vollmacht vorliegen, sonst sind diese verträge / kündigungen rechtlich ungültig.
     
  4. alexis

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    OK, kann die Vollmacht gegenseitig erteilt werden oder muss eine bestimmte Form eigehalten werden?
    Nach dem Motto: Austellen und für den Notfall in den Schreibtisch legen ??
     
  5. alexis

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    OK, kann die Vollmacht gegenseitig erteilt werden oder muss eine bestimmte Form eigehalten werden?
    Nach dem Motto: Austellen und für den Notfall in den Schreibtisch legen ??
     
  6. #5 lostcontrol, 26.06.2007
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    bei mietverträgen, kündigungen etc. auf jeden fall in kopie beilegen.
    eine kündigung könnte z.b. wegen der fehlenden vollmacht für ungültig (rechtsunwirksam / nichtig?) erklärt werden. das risiko würde ich nicht eingehen wollen.
     
  7. #6 Martens, 27.06.2007
    Martens

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    moin Alexis,

    der Mieter weiß im Normalfall doch überhaupt nicht, wer Eigentümer der Wohnung ist.

    Wenn Du den Vertrag abschließt, mußt Du ihn ggfs. kündigen, mußt Du die Mieterhöhungen etc. unterzeichnen. Wenn Deine Frau "plötzlich" auftreten sollte, braucht sie gegenüber dem Mieter eine Vollmacht.

    Die Verträge sind selbstverfreilich gültig, wenn Du sie unterzeichnet hast.

    Ein Mietvertrag ist sogar dann gültig, wenn ihn jemand abschließt, der nicht Eigentümer war, sofern der Mieter aber davon ausgehen konnte, daß er es ist.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
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