Vollmacht für ETV

Diskutiere Vollmacht für ETV im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Guten Morgen, nach Eigentumswechsel einer Wohnung wurden nun die Nutzer der Wohnung (Eltern der Eigentümerin und auch frühere Eigentümer)...

  1. #1 Mutzel82, 18.04.2017
    Mutzel82

    Mutzel82 Neuer Benutzer

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    Guten Morgen,
    nach Eigentumswechsel einer Wohnung wurden nun die Nutzer der Wohnung (Eltern der Eigentümerin und auch frühere Eigentümer) bevollmächtigt, diese uneingeschränkt - speziell in den Eigentümerversammlungen - zu vertreten (inkl. Stimmrecht).
    Gemäß Gemeinschaftsordnung dieses Objektes können sich Wohnungseigentümer jedoch nur durch den Ehepartner, den Verwalter oder einen anderen Wohnungseigentümer vertreten lassen.
    Da die Tochter in ca. 200 km Entfernung wohnt, ist es ihr leider nicht möglich selbst bei den Versammlungen anwesend zu sein.
    Zuletzt wurde es einem anderen Wohnungseigentümer bereits "einstimmig gestattet" eine andere Person, als die o.g. vertretungsberechtigten, zu bevollmächtigen.
    Nun meine Frage, müssen hiermit ALLE Eigentümer einverstanden sein oder reicht hier eine einfache Mehrheit oder ist dies so gar nicht möglich?
     
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  3. #2 immobiliensammler, 18.04.2017
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    Meine unverbindliche Meinung dazu: Es müssen alle einverstanden sein. Grund ist, dass die Eigentümerversammlung eigentlich nichtöffentlich ist. Wenn "fremde" Personen teilnehmen, dann müssen alle zustimmen.
     
  4. Andres

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    Die Änderung der Gemeinschaftsordnung muss allstimmig erfolgen, d.h. alle Eigentümer müssen ihre notariell beglaubigte Zustimmung erteilen.
     
  5. #4 immobiliensammler, 18.04.2017
    immobiliensammler

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    Sorry, dann hatte ich die Frage falsch verstanden, ich hatte das so aufgefasst dass es um die Anwesenheit Dritter in der Eigentümerversammlung ging.
     
  6. Duncan

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    Hm - der Hamburger mit Wohneigentum bei Berlin hat es in den letzten 25 Jahren laut Protokollen über 20 mal geschafft an der ETV teilzunehmen. Der Münchner ET in gleicher Wohnanlage ebenso, andere waren wiederum seit fast 25 Jahren nicht mehr im betreffendem Bundesland. Gerade wenn man es mit einem Elternbesuch verbinden kann...

    Hier wäre es im Vorfeld vielleicht überlegenswert gewesen eine ET-Gemeinschaft an der WE aufzumachen, Bsp. 80% Tochter 20% Eltern als Nutzer, als Miteigentümer gäbe es da gar keine große Diskussion. Ich halte solche Einschränkungen der Vertretung zwar für eher problematisch, aber klar da wollte sich mal jemand davor schützen sich einem kleinem Heer von Anwälten gegenüber zu sehen, die nur darauf lauern ihn in der Luft zu zerreißen.


    Fazit: solange sich alle ET einig sind wird das wie oben aus der Vergangenheit beschriebene Vorgehen funktionieren, wenn aber einer den Beschluss anfechten will, super Vorlage. Die Ungültigkeit des Beschlusses feststellen zu lassen dürfte ein Selbstläufer werden.
     
Thema: Vollmacht für ETV
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