Vor-Finanzierung von Investitionen, steuerliche Berücksichtigung

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Berny, 15.09.2014.

  1. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo Gemeinde,

    bekannterweise können Werbungskosten etc. in dem Jahr steuerlich berücksichtigt werden, in dem sie aus dem Vermögen des Stpfl. abgeflossen sind.
    Wir möchten nun die Belastungen der Hausbesitzerin/Stpfl. auf fünf Jahre "strecken", d.h.: Die Fassadenarbeiten werden dieses Jahr ausgeführt und von mir (Drittperson) bezahlt.
    Die Hausbesitzerin/Stpfl. bekommt von mir ab kommenden Jahr 5x jährlich jeweils 1/5 der Kosten in Rechnung gestellt und bezahlt sie mir auch.
    Dürfte das Eurer Meinung nach steuerlich i.O. gehen?
     
  2. AdMan

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  3. Andres

    Andres
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    Ich sehe keine ganz großen Probleme bei dieser Vorgehensweise, frage mich aber, wozu der Umweg über dich gut sein soll. Schließlich kann die Eigentümerin die Kosten auch selbst als Erhaltungsaufwand auf bis zu 5 Jahre verteilen. Das hat gegenüber deiner Vorgehensweise zwei Nachteile:
    • Sie muss das Geld tatsächlich jetzt zur Verfügung haben, um die Arbeiten zu bezahlen. (Ich vermute mal, dass sie das sowieso tut ;)) Nötigenfalls könnt ihr euch (unabhängig von dieser Maßnahme) auf ein zinsloses Privatdarlehen einigen, das dann steuerlich nicht relevant wäre.
    • Es fehlt die Flexibilität, um z.B. im dritten Jahr schlagartig die gesamten verbleibenden Kosten anzusetzen, weil das unerwartet steuerlich vorteilhafter geworden ist.
    Wenn diese beiden überschaubaren Punkte kein Problem sind, wäre das meine bevorzugte Lösung.
     
  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Die diesjährigen Mieteinnahmen dürften mit Sicherheit (leider) unterhalb der Mindeststeuergrenze liegen. Deshalb die Zwischenfinanzierung über mich, und zwecks besserer Vermietbarkeit soll die Fassade schnellsttmöglich gemacht werden.
     
  5. Andres

    Andres
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    Dann wie gesagt lieber die Variante als Privatkredit.
     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Wenn man Investitionen hat kann man das Minus doch auf die folgenden Jahre fortschreiben, habe ich mal gehört.
     
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Vor-Finanzierung von Investitionen, steuerliche Berücksichtigung

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