Vorauszahlung falsch abgerechnet zugunsten des Mieter

Diskutiere Vorauszahlung falsch abgerechnet zugunsten des Mieter im Fristen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Liebe Foren-Teilnehmer, kennen Sie die rechtliche Grundlage, mit der ein Vermieter die noch ausstehenden Betriebskosten (vorausgezahlte...

  1. Meyer

    Meyer Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    24.04.2007
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Liebe Foren-Teilnehmer,
    kennen Sie die rechtliche Grundlage, mit der ein Vermieter die noch ausstehenden Betriebskosten (vorausgezahlte Nebenkosten wurden zugunsten des Mieters falsch mit den Betriebskosten abgerechnet) einfordern kann?

    Zahlenbeispiel:
    12*150=1800 tatsächlich geleistete Vorauszahlungen
    12*150=2000 wurden abgerechnet

    Zu beachten ist, dass die falsche Abrechnung im Mai Februar 2006 an den Mieter gesendet wurde, der Mieter bewußt, die zuwenig angesetzten Kosten nicht reklamiert hat, und der Vermieter erst jetzt, nach Ablauf der Jahresfrist, von seinem Versehen erfahren hat.

    Über eine Rückmeldung freue ich mich sehr.

    K. Meyer
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    19.03.2007
    Beiträge:
    584
    Zustimmungen:
    0
    Ich würde sage, das ist eine Frage des Anstands.
     
  4. #3 Thomas123, 25.04.2007
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    1
    Bei der nächsten Abrechnung ziehst du einfach die 200 Teuros wieder ab....

    :wink
     
  5. Birgit

    Birgit Benutzer

    Dabei seit:
    27.03.2007
    Beiträge:
    69
    Zustimmungen:
    0
    Es geht im Mietrecht leider selten um "eine Frage des Anstandes".

    Und wenn der Mieter nicht bereit ist, eine Korrektur dieses offensichtlichen Fehlers zuzulassen, muss man sich nun einmal an Gesetze bzw. die Rechtsprechung halten.

    "Der Ablauf der Abrechnungsfrist hat zur Folge, dass die Nachforderung nach einer erst später erfolgenden inhaltlichen Korrektur das Ergebnis der fristgemäß vorgelegten Abrechnung weder in den Einzelpositionen noch insgesamt überschreiten darf."

    Quelle: Bundesgerichtshof in seiner Entscheidung vom 17.11.2004 (- VIII ZR 115/04 -, MM 05, 39 LS; WM 05, 61)

    Eine lediglich materiell fehlerhafte Abrechnung kann auch noch zeitnah nach Ablauf der Ausschlussfrist korrigiert werden. Hatte der Vermieter den Abrechnungsfehler zu vertreten, kann die Korrektur nicht zu einer höheren Nachbelastung führen, als sie mit der ursprünglichen Abrechnung geltend gemacht wurde. Eine Korrektur zu Gunsten des Mieters ist an diesen weiterzugeben.
    Eine Korrektur - vor Ablauf der Ausschlussfrist - ist (nach allerdings umstrittener Ansicht) immer dann ausgeschlossen, wenn der Mieter zuvor das Abrechnungssaldo ausgeglichen hat (vgl. §§ 397, 782 BGB).

    So ist das leider... wenn auch nicht besonders gerecht! :tröst
     
Thema: Vorauszahlung falsch abgerechnet zugunsten des Mieter
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. betriebskostenabrechnung vorauszahlung falsch

    ,
  2. falsche nebenkostenabrechnung zugunsten des mieters

    ,
  3. nebenkostenabrechnung falsch zugunsten des mieters

    ,
  4. nebenkostenabrechnung zu gunsten des mieters falsch,
  5. Nebenkostenabrechnung falsch zu Gunsten des Mieters,
  6. betriebskostenabrechnung falsch zugunsten des mieters,
  7. Nebenkostenabrechnung zu gunsten des mieters,
  8. nebenkostenabrechnung falsche vorauszahlungen,
  9. betriebskostenabrechnung falsche vorauszahlung,
  10. nebenkostenabrechnung falsche vorauszahlung,
  11. nebenkostenabrechnung fehler zugunsten mieter,
  12. nebenkostenabrechnung vorauszahlung falsch,
  13. betriebskostenabrechnung vorauszahlung falsch berechnet,
  14. nebenkostenabrechnung falsch zu gunsten,
  15. falsche vorauszahlungen nebenkostenabrechnung,
  16. betriebskostenabrechnung falsche vorauszahlungen,
  17. nebenkostenabrechnung falsch zugunsten mieter,
  18. was sind vorausgezahlte nebenkosten,
  19. betriebskostenabrechnung vorauszahlungen falsch,
  20. falsche nebenkostenabrechnung zugunsten des vermieters,
  21. Vorauszahlungen falsch abgerechnet,
  22. nebenkosten falsche vorauszahlungen,
  23. falsche nebenkostenabrechnung zu gunsten des mieters,
  24. nebenkostenabrechnung falsch zu Gunsten Mieter,
  25. falsche vorauszahlungen betriebskostenabrechnung
Die Seite wird geladen...

Vorauszahlung falsch abgerechnet zugunsten des Mieter - Ähnliche Themen

  1. Nebenkostenabrechnung bei Ein- und Auszug von anderen Mietern anpassen

    Nebenkostenabrechnung bei Ein- und Auszug von anderen Mietern anpassen: Guten Tag, ich würde gerne wissen ob mir jemand helfen könnte. Und zwar geht es um folgendes: 1 Wohnimmobilie hat 5 Wohnungen die alle...
  2. Erste Hausgeldabrechnung für den Mieter nach dem Immobilienkauf

    Erste Hausgeldabrechnung für den Mieter nach dem Immobilienkauf: Hallo, Ich bräuchte ein bisschen Rat von Euch, wie ich mit dem Hausgeldabrechnung vorgehen soll. Die Situation ist folgende: - Die Wohnung hat...
  3. Mieter verrechnet Kaution mit MM

    Mieter verrechnet Kaution mit MM: Hallo Zusammen, Meine Mieterin hat nach Erhalt meiner Kündigung selbst auf den 30. April gekündigt. Es sieht auch so aus als zieht Sie und Ihr...
  4. Rücktritt von Mietvertrag mit Mieter

    Rücktritt von Mietvertrag mit Mieter: Hallo, ich bin recht neu und noch nicht so erfahren als Vermieter und habe jetzt ein Problem mit einem neuen "Mieter". Kurz zum Sachverhalt: Ein...
  5. Besichtigung zum nachvermieten, Schadensersatz bei Nichteinhaltung des Termins durch noch-Mieter

    Besichtigung zum nachvermieten, Schadensersatz bei Nichteinhaltung des Termins durch noch-Mieter: Hallo Freunde, wie haltet Ihr es mit den Terminen zur Nachvermietung, -- wenn eine Partei schon gekündigt hat aber noch die Wohnung blockiert und...