Vorsteuer bei Heizungsinvestition ausweisen - lassen.

Hallo zusammen,

bei einer WEG, welche NICHT zur Umsastzsteuer optiert hat und ein Teil (ca. 10%) gewerblich vermietet ist,
kommt eine Heizungserneuerung ca. 350.000 EUR zustande.
Der Anteil der Gewerberäume ist 35.000 EUR.

Eine Abrechnung der/des Verwalters bzw. durch die WEG scheidet aus, da keine USt-OPTION vorliegt.
Jedoch ist es möglich, seitens der ausführenden (Heizungs-)Firma eine Einzellabrechnung an den Gewerbeinhaber auszustellen.

Dadurch wäre es möglich, den Vorsteueranteil zu ziehen. Welcher nicht unwesentlich hier bei 5.588 EUR liegt.

Ursprünglich hatte der ausführende "Planer" eine mündliche Zusage zu dieser Einzellabrechnung getätigt
"... da es nur 1. Gesamtrechnung aufzuteilen wäre..."
Allerdings passiert leider nichts :-(

Gibt es einen Anspruch - rechtlich ?
(die Kosten für eine Einzellabrechnung trägt nat. der Gewerbeeigentümer und dieser vermietet mit OPTION)

Besten Dank für Unsterstützung / Rat :-)
mfg

 

http://www.iww.de/gstb/archiv/umsat...en-bei-wohnungseigentumsgemeinschaften-f33291
Leider geht es hierbei ja um eine vollständige (partielle) Optierung ...
Allerdings dürfte es doch "gängige Praxis (welche mir fehlt)" sein, dass man bei Investitionen eben Einzellabrechnungen erstellt.
Und diese eben von der Firma, welche die Leistungen erbracht hat.
Der kaufmännische Aufwand wäre da absolut in Grenzen gehalten.
Der Mehraufwand wäre in 15 Minuten erledigt.

Leider finde ich kaum Infos wo eben Gewerbe und Wohnung zusammen verwaltet werden und dieser Sachverhalt vorkommt.

Die ~6.000 EUR Vorsteuer einfach herschenken, kanns ja auch nicht sein *seufz*

to Andres:
PS: Ich sehe gerade, dass "Du" mir bereits vor nem Jahr zu diesem Thema geholfen hast :-)

 

logischerweise - ja klar, dies bezweifel ich ja nicht.

Zu einer OPTIERUNG sind die "WEGTeilnehmer" zustimmend verpflichtet, wenn "Ihnen" dadurch kein (finanz. Schaden) entsteht.
(siehe Zitat oben).
Da bei einer Teilabrechnung ja nicht zur UST-Optiert werden würde, ist die Frage, ob dies nicht dennoch die gleiche Situation ist.
-> Gewerbeinhaber hat einen Schaden in Höhe von knapp 6.000 EUR und besteht auf eine Teilabrechnung.

Ich sehe eigentlich keinen Hindernisgrund, dies so zu veranlassen.
Der Heizungsbauer bekommt sein Geld, die WEG hat keinen Schaden, s Finanzamt ist auch zufrieden.
...

Naja, der Heizungsbauer wird seine Rechnung immer mit 19% ausstellen. Ob nun an 2 Empfänger oder nur die WEG.
Der Verwalter wird (hier ohne UST-Optierung) auch immer die gleichen Kosten weitergeben (halt mit Mwst drin).
Somit würde dies keinen Einfluss haben. - glaube ich erstmal :-)

 

servus Huber,

es geht eben NICHT um die OPTIERUNG ! (und wie bereits erwähnt, falls dies der Fall wäre -- > gegen Kosten/Aufwanderstattung)
servus
PS: wer sagt denn, dass "man/ich" den durchblick noch hat/habe :-)

 

danke Tax,

wenn A) die WEG und B) der GewerbeFuzzi - einem Heizungsbauer beauftragen einen Heizung zu erneuern ...
dann kann der doch auch an A + B jeweils eine Rechnung stellen ... und somit wäre
die WEG von der Weiterberechnung bzw. Optierung zur UST aus dem Schneider ...

Interessant finde ich allerding, ob es auch ohne den offiziellen Weg der Beauftragung eine
Scheinrechnung ist.
Ich denke, es ist furz-egal, bestelle ich was bei Amaz oder sonstwo ... kann ich den Rechnungsempfänger stets
"einfach so" wählen ... (allerding nur EINEN - ok ... kapiert)

hmmmmmmmm
-> Optierung sich lohnt: gute Frage es wären ja doch mal schnell ~56.000 EUR UST
Aber es lohne wohl desshalb nicht, da ja ca. 90% der "Räume/Wohnungen" nicht an
Gewerbetreibende vermietet ist und somit - meine ich - würde s FiAmt die UST(vorsteuer)
entsprechend dem Gewerbe/Privat-Verhältniss anpassen und am Ende sinds dann
wieder "nur" die ~5.600 EUR

 

-> Das macht nicht das FA sondern die WEG im Wege der Steuererklärungen bzw. USt-Voranmeldungen, §15 Abs.4 UStG!
ja - logisch ... falls man es eben nicht korrekt machen würde ... - korrekt ist nat. Deine antwort !
Fazit: nicht optieren ...


Ich kann noch nicht so ganz nachvollziehen, warum nicht doch 2 Rechnungen möglich wären.

B) -> Leistungsempfänger wäre doch auch nicht ganz falsch ?

Split von Aufträgen

Verwendung

Mit dieser Funktion können Sie die Jobs eines Auftrags unter Angabe einer prozentualen Aufteilung oder unter Angabe von Beträgen auf mehrere Rechnungsempfänger splitten.
Die Funktion können Sie u. a. in folgenden Fällen durchführen:
· wenn nur ein Teil der Reparatur durchgeführt wurde
· wenn mehrere Rechnungsempfänger vorhanden sind
· wenn ein Teil der Rechnung als Kulanz oder Garantie abgerechnet wird

 

interessant !
und nochmals danke für diese ausführliche KLARstellung(en) .-)


"Gefühlt" ist die Sache somit erstmal als FIES :-(
schlieslich ist der GewerbeFuzzi ja Vorsteuerabzugsber. und zahlt (versteckt) die in der Leistung/Rechnung steckende MwSt. dennoch.

jetzt bin ich erstmal entäuscht und die ganze "Kreativität" ist im A.....

Fazit: ES gibt KEINE Möglichkeit an die Vorsteuer zu kommen - ausser eben durch Optieren etc.