vorzeitige Abnahme

Diskutiere vorzeitige Abnahme im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; mal wieder so eine Sache, wo es keine genaue Regelung gibt: Mieter will nun am 30.11 ausziehen, Kündigungsfrist läuft noch 2 weitere Monate. er...

  1. #1 Insolvenzprofi, 28.11.2007
    Insolvenzprofi

    Insolvenzprofi Erfahrener Benutzer

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    mal wieder so eine Sache, wo es keine genaue Regelung gibt:

    Mieter will nun am 30.11 ausziehen, Kündigungsfrist läuft noch 2 weitere Monate. er bot mir an, dass wir die Abahme machen, wir haben sie am 22.11 gemacht, nun bedankte er sich und meinte, dann fallen auch keine weiteren Mieten mehr an, da ich ja jetzt die Schlüsselgewalt habe... ist das richtig????? danke
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das ist richtig.
    Sehen wir das mal etwas anders. 100% mietminderung ist berechtigt, wenn der Zugang zur Wohnung dem Mieter versperrt ist.
    Auseinandergepflückt: Der Mieter hat seinen Vertrag zu erfüllen und macht die letzten Monate mietminderung.
    Da es hier aber anders liegt, sehe ich das so:
    Der Vermieter ist verpflichtet, die Schlüssel entgegenzunehmen. Mit dem Mietvertrag hat sich der Mieter verpflichtet, die gesamte Miete zu zahlen. Findet der Vermieter nun einen Nachmieter, ist der Mieter aus dem Vertrag raus.
    Vorher jedoch nicht. Mit der Abnahme wird keineswegs der Mietvertrag ausser Kraft gesetzt.

    Wenn man zu so einem frühen Zeitpunkt alle Schlüssel entgegennimmt, muss man mit so einer Argumentation rechnen. Der Mieter haftet am Ende ben doch für die volle Miete, sollte sich kein anderer Mieter finden.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das ist zwar schlicht und einfach Unsinn, kommt aber häufiger vor...
    Trotzdem habe ich zur Vermeidung von überzogenen Auslegungen in meinen Übergabeprotokollen den schlichten Satz stehen: "Das Mietverhältnis wird weder durch die Rückgabe noch durch die Abnahme beendet".
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Nur so als Nachtrag:
    Im umgekehrten Fall, also wenn der Schlüssel zu spät zurück gegeben wird, steht jedoch dem Vermieter eine weitere Miete zu. Begründung: zum Zeitpunkt der möglichen Weitervermietung hatte der Vermieter keinen Zugang, konnte so auch keinem anderen Mieter den zugang gewähren.
    Fazit: 3 Tage zu früh eine Schlüsselübergabe -> Mieter zahlt auch die letzten 3 Tage
    3 Tage zu spät -> Mieter zahlt auch die folgende Miete.
     
  6. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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    Nur mal so:

    § 537
    Entrichtung der Miete bei persönlicher Verhinderung des Mieters

    (1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Ausübung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.

    (2) Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet.
     
Thema: vorzeitige Abnahme
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