Vorzeitige Vertragsauflösung

Standardantwort: Es kommt darauf an

- wie gut sind die Chancen, die Fläche wieder zu mindestens gleichen Konditionen zu vermieten
- wie ist die Solvenz des Mieters? Ist das eine GmbH mit nur diesem Laden, eine Kette oder eine Privatperson?

Entsprechend würde ich sagen geschenkt (wenn ich schnell besser vermieten kann) oder Abstandszahlung bzw. Vertragserfüllung.

 

Bei einer Privatperson ist auch immer entscheidend, wie motiviert diese Person ist, sich aus den Schulden zu befreien. Bei einem Gewerbe ist es durchaus oft so, dass es nicht nur den Vermieter als alleinige Schuldnerpartei gibt. Wenn die Einzelperson in eine Insolvenz geht mit dem Ziel, die Zeit (5 Jahre?) ohne Tilgung abzusitzen, werden eventuelle Anwaltskosten von dir getragen werden müssen. Tendenziell würde ich an Deine Stelle versuchen, in einem Gespräch die Chancen auszuloten, eine gewisse Abstandszahlung von dem Mieter für die Vertragsauflösung auszuhandeln. Wenn er dadurch eine Insolvenz vermeiden kann, könnte es den Mieter bewegen, diese Summe aufzubringen. Natürlich müsste diese Summe immer noch höher sein als die Kaution, die du sowieso geltend machen könntest.