Wärmedämmsarnierung - ein paar Fragen

Diskutiere Wärmedämmsarnierung - ein paar Fragen im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich bin mitten in einer Wärmedämmungssarnierungsphase für mein 11-Parteien-Objekt. Beim studieren der Materie sind einige Fragen...

  1. #1 Wiscelus, 18.06.2009
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    Hallo,

    ich bin mitten in einer Wärmedämmungssarnierungsphase für mein 11-Parteien-Objekt. Beim studieren der Materie sind einige Fragen aufgetaucht, die ich gerne beantwortet hätte:

    1. Der Dämmstoff für die Wände weisst einen Wärmeleitkoeffizienten von 0,032 auf, die KfW fordert 0,030. Ist der höhere Koeffizient besser? Oder muss er niedriger sein?

    2. Wie lange vorher muss ich die Baumassnahmen ankündigen? Reicht vorab (ca. 6 Wochen vor erwartetem Beginn) ein Infoschreiben ohne festen Termin aus und später dann, einige Tage vor Baubeginn, wenn ich die Termine fest mit den HW habe, noch eine kurze Info hinterher?

    3. Liegt die Möglichkeit der mieterhöhung der Nettokaltmiete nach der Sarnierungsmassnahme immernoch bei 11%? Wo kann ich das nachlesen?

    Das wären erstmal die wichtigsten Fragen, wenn mir nicht später nochmehr einfällt.

    Gruß Wiscelus
     
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  3. #2 Michael_62, 18.06.2009
    Michael_62

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    Der Koeffizient muss besser, d.h. niedriger sein.
     
  4. #3 gut-zu-hause, 19.06.2009
    gut-zu-hause

    gut-zu-hause Neuer Benutzer

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    Moin,

    zu 2) in der Regel müssen Baumaßnahmen 3 Monate vor Baubeginn/bzw. das Mieterhöhungsverlangen dem Mieter zugehen. Dieses Mieterhöhungsverlangen ist vom Mieter Zustimmungspflichtig (Vordrucke hierfür gibt es z. B. bei Haus & Grund). Wichtig hierbei: die voraussichtlichen Kosten zu nennen! Genaue Abrechnung kann dann nach Beendigung der Maßnahmen erfolgen.

    zu 3) § 559 BGB Mieterhöhung bei Modernisierung.

    siehe hier: http://www.juraforum.de/gesetze/BGB/559/


    Viele Grüße,

    gut-zu-hause
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Sorry, aber das ist - zurückhaltend formuliert - einfach nur unsinnig...

    Es fängt damit an, dass die Modernisierungsankündigung und die Umlageerklärung zwei verschiedene Dinge sind, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten erfolgen und die nicht in einen Topf geworfen werden können.
    Darüber hinaus ist bei einer Mieterhöhung nach Modernisierung keine Zustimmung des Mieters erforderlich.

    Der Ablauf ist im Grundsatz gar nicht so schwierig (die Probleme liegen eher in den Details):
    - Modernisierungsankündigung nach § 554 Abs. 3
    - Durchführung der Maßnahme
    - Mieterhöhung nach §§ 559-559b BGB

    Bei einer Modernisierung hat der Vermieter durch Gesetz ein Recht zur einseitigen Änderung des Mietvertrags. Aus diesem Grund ist, im Gegensatz zu einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB, auch keine Zustimmung des Mieters erforderlich.
     
  6. #5 gut-zu-hause, 19.06.2009
    gut-zu-hause

    gut-zu-hause Neuer Benutzer

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    stimmt, sorry, Zustimmungspflicht entfällt in diesem Fall.
     
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